Решение от 28 июня 2010 года №А31-2912/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-2912/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                 28 июня 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 28 июня 2010 года.
 
    Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента лесного хозяйства Костромской области, г. Кострома
 
    к ООО «РЮРИК ИНДАСТРИЗ ФОРЕСТС», г. Кострома
 
    о расторжении договора аренды лесного участка № 148 от 28.11.2008 и взыскании 738874 руб. 50 коп.
 
    лицо, ведущее протокол: судья Денисенко Л.Ю.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Мухаметзянова А.В.  по доверенности от 01.01.2010 № 3
 
    от ответчика: Ковалевский В.А. по доверенности от 24.05.2010
 
    установил:                                                                                                          
 
    Департамент лесного хозяйства Костромской области, г. Кострома, обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РЮРИК ИНДАСТРИЗ ФОРЕСТС», г. Кострома, о расторжении договора аренды лесного участка № 148 от 28.11.2008 и взыскании 699150 руб. задолженности по арендной плате по договору № 148 от 28.11.2008 по состоянию на 15.12.2009, 39724 руб. 50 коп. штрафа, всего 738874 руб. 50 коп.
 
    Представитель истца поддержал заявленное требование в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, письменных пояснениях.
 
    Представитель ответчика возражал против иска по доводам, указанным в отзыве, сообщив, что был лишен своего права пользования лесным участком (письмом от 20.02.2009г. №791 истец уведомил ответчика о невозможности использования лесного участка).
 
    Ответчик считает односторонний отказ истца от исполнения спорного договора незаконным, заявляя о том, что он воспользовался правом, предоставленным п.2 ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, и приостановил перечисления арендной платы по договору №148 от 28.11.2008г. до получения официального решения от истца о возможности использования лесного участка.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между Департаментом лесного хозяйства Костромской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Рюрик Индастриз Форестс» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 148 от 28.11.2008, по условиям которого арендатору по акту приема-передачи от 28.11.2008 передан в пользование лесной участок площадью 22353 квадратных метра, расположенный по адресу: Костромская область, Антроповский муниципальный район, ОГУ "Антроповское лесничество":
 
    - Борское лесничество: кварталы 50, 51, 52, 54 - 60;
 
    - Шуйское лесничество: кварталы 1 - 45, номер учетной записи в государственном лесном реестре: 34:202:01:0206.
 
    Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 27.02.2009.
 
    Согласно п. 16 (б) договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим договором.
 
    Согласно пункту 5 договора арендная плата на 2009 год составила 2330500 рублей.
 
    В приложении N 4 к договору определены сроки внесения арендной платы: 15 февраля - 15 процентов, 15 марта - 15 процентов, 15 апреля - 15 процентов, 15 мая - 15 процентов, 15 июня - 10 процентов, 15 сентября - 10 процентов, 15 ноября - 10 процентов и 15 декабря - 10 процентов.
 
    В соответствии с подпунктом «к»  п. 17  договора за нарушение лесного законодательства Российской Федерации и условий договора с арендатора взыскивается штраф за невнесение арендной платы в срок, установленный пунктом 5 договора,  в размере 10 % от суммы платежа; если нарушение сроков уплаты арендной платы произошло по вине другой стороны договора и арендатор докажет это документально, то арендатор освобождается от уплаты штрафа.
 
    Решением Арбитражного суда Костромской области от 30 октября 2009 года по делу № А31-5387/2009, оставленным без изменения Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 25 февраля 2010 года, в котором участвовали те же лица, подтверждена задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка № 148 от 28.11.2008 за период с февраля по июнь 2009 года, взысканы штрафные санкции за период с февраля по июнь 2009 года.
 
    Ввиду невнесения ответчиком арендной платы за период по состоянию на 15.12.2009 Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 11.03.2010 №1275 с предложением  расторгнуть договор аренды в добровольном порядке в связи с систематическим, более двух сроков, нарушением внесения арендной платы.
 
    Ответчик в ответ на претензию направил письмо от 12.04.2010, в котором сообщил, что не согласен с расторжением договора аренды лесного участка № 148 от 28.11.2008, поскольку арендодатель препятствовал использовать лесной участок, не предоставил арендатору обусловленное договором исполнение обязательств.
 
    Поскольку ответчик своевременно не вносил арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности, штрафных санкций и требованием досрочного расторжения договора аренды в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации (2006 года) использование лесов в Российской Федерации является платным.
 
    В части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено этим Кодексом.
 
    В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.
 
    Ответчиком обязательство по внесению арендной платы не выполнено.
 
    В соответствии со статьей 26 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов осуществляется на основании лесной декларации, подаваемой ежегодно лицами, которым лесные участки предоставлены в пользование или аренду, в соответствии с проектом освоения лесов. Проект освоения лесов должен пройти государственную экспертизу, которую осуществляет уполномоченный исполнительный орган государственной власти. На территории Костромской области уполномоченным органом является департамент лесного хозяйства Костромской области (п.п. 3 п.8 постановления губернатора Костромской области от 30.05.2008 № 189 «О департаменте лесного хозяйства Костромской области). Арендаторы составляют проект освоения лесов на основании статьи 88 Лесного кодекса Российской Федерации, состав и порядок его разработки установлен Приказом Минсельхоза РФ от 08.02.2010 № 32 «Об утверждении состава проекта освоения лесов и порядка его разработки». Порядок заполнения и подачи лесной декларации утвержден Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 08.12.2008 № 529 «О лесной декларации», п.13 и п.14 которого установлено, что использование лесного участка лицом, не подавшим Лесную декларацию в установленные сроки, является незаконным, неподача Лесной декларации в установленные сроки не освобождает Лесопользователя от своевременного внесения арендной платы.
 
    Довод ответчика о неисполнении Департаментом обязательств, предусмотренных пунктом 14 договора аренды участка лесного фонда от 28.11.2008 N 148, и применение к спорным правоотношениям пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации отклоняется судом, поскольку из материалов дела видно, что Департамент осуществил государственную экспертизу (заключение N 115) по проекту освоения лесов на лесной участок, предоставленный в аренду ООО "Рюрик Индастриз Форестс". Экспертиза признала данный проект не соответствующим требованиям лесохозяйственного регламента ОГУ "Антроповское лесничество", лесного плана Костромской области и лесного законодательства Российской Федерации. Письмом от 20.02.2009 N 791 Департамент рассмотрел поданную Обществом лесную декларацию от 23.12.2008 по упомянутому договору и уведомил ответчика о невозможности использования лесного участка, так как в соответствии с приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 08.12.2008 N 529 "О лесной декларации" лесная декларация составляется на основе утвержденного государственной экспертизой проекта освоения лесов. В лесной декларации от 23.12.2008 отсутствуют сведения о наличии утвержденного проекта освоения лесов.
 
    Договор аренды лесного участка от 28.11.2008 N 148 не содержит условий об освобождении арендатора от внесения арендной платы на период оформления указанной документации.
 
    При данных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной платепо состоянию на 15.12.2009в сумме 699150 руб. подлежат удовлетворению.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    С учетом названных правовых норм и условий договора требование арендодателя  о возложении на арендатора ответственности за нарушение обязательства по своевременному внесению арендной платы является обоснованным.
 
    Сумма штрафной неустойки, начисленной на основании договора аренды от 28.11.2008 г. за невнесение арендной платы по состоянию на 15.12.2009по расчетам истца составила 39724 руб. 50 коп.
 
    Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая соотношение между размером штрафной неустойки, начисленной по условиям договора аренды от 28.11.2008 г. и ставкой рефинансирования ЦБ РФ,  суд считает начисленную истцом штрафную неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 333 ГК РФ уменьшает ее размер до 20000 руб.
 
    Рассмотрев требование истца о расторжении договора аренды, суд считает, что оно подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    По условиям договора аренды лесного участка № 150 (8) от 28.11.2008 (12.11.2004), ответчик принял на себя обязательство вносить ежегодно арендную плату в следующие сроки на 2009 год: 15 февраля - 15 процентов, 15 марта - 15 процентов, 15 апреля - 15 процентов, 15 мая - 15 процентов, 15 июня - 10 процентов, 15 сентября - 10 процентов, 15 ноября - 10 процентов и 15 декабря - 10 процентов.
 
    Судом установлено, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату,  ответчиком по существу данный факт не оспаривается и является неоднократным существенным нарушением условий заключенного договора со стороны ответчика.
 
    Истец, основываясь на подпункте 1 части 2 статьи 450, статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, предложил ответчику расторгнуть договор, направив претензию № 148 от 28.11.2008, на что ответчик ответил отказом.
 
    Таким образом, требование о расторжении договора аренды является правомерным и подлежит удовлетворению.
 
    Расходы по государственной пошлине распределяются судом по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.
 
    В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Расторгнуть договор аренды лесного участка № 148 от 28 ноября 2008 года, заключенный между Департаментом лесного хозяйства Костромской области  и Обществом с ограниченной ответственностью «РЮРИК ИНДАСТРИЗ ФОРЕСТС».
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РЮРИК ИНДАСТРИЗ ФОРЕСТС», г. Кострома, в пользу Департамента лесного хозяйства Костромской области, г. Кострома, 699150 руб. задолженности, 20000 руб. штрафа.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РЮРИК ИНДАСТРИЗ ФОРЕСТС», г. Кострома, в доход федерального бюджета 23777 руб. 49 коп. государственной пошлины.
 
    Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса РФ и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
 
    Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
    Судья                                                                 Л.Ю. Денисенко