Решение от 09 июля 2010 года №А31-2897/2010

 
 
 
 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-2897/2010
 
 
    г. Кострома                                                                            09 июля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 09 июля 2010 года.
 
    Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судьей, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит», г. Кострома,
 
    о взыскании 244960 рублей 58 копеек,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Иванова Е.В., главный специалист-эксперт по доверенности от 31.05.2010 № 18/дов, после перерыва – Казанцева И.Н. по доверенности от 31.05.2010  № 17/дов,
 
    от ответчика: Панченко В.А., представитель по доверенности от 25.05.2010,
 
    установил:  
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит», г. Кострома, о взыскании 183320 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.04.2009 по 11.11.2009, 56129 рублей 09 копеек пени за период с 23.06.2009 по 11.11.2009, 5410 рублей 51 копейку процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.11.2009 по 16.03.2010, всего            244860 рублей 58 копеек.
 
    Впоследствии истец уточнил период взыскания пени и просит суд взыскать с ответчика 183320 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.04.2009 по 11.11.2009, 56129 рублей 09 копеек пени за период с 15.03.2005 по 11.11.2009, 5410 рублей 51 копейку процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.11.2009 по 16.03.2010, всего            244860 рублей 58 копеек.
 
    Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.
 
    Представитель истца поддержал заявленное требование в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнении к нему.
 
    Представитель ответчика подтвердил наличие задолженности по арендной плате в полном объеме в сумме 183320 рублей, заявив ходатайство о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании пени за период с 01.01.2005 по 01.04.2007 в сумме 30283 рублей 10 копеек, просил уменьшить размер пени в связи с несоразмерностью их размера последствиям неисполнения обязательства.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
 
    На основании постановления Администрации города Костромы № 101 от 19.01.2005 года «О предоставлении земельного участка ООО «Монолит» по ул. Солониковская, 1» между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Монолит» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1.4756.3 от 15.02.2005, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель «Земли поселений», находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Кострома, Солониковская ул., д. 1, для использования в целях корректировки проекта незавершенного строительства станции технического обслуживания легковых автомобилей, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 6354,97 кв.м.
 
    Согласно акту приема-передачи земельного участка от 19.01.2005 данный земельный участок был фактически передан ООО «Монолит».
 
    Пунктом 2.1 вышеназванного договора стороны установили срок действия договора с 19.01.2005 года по 19.12.2005 года.
 
    Пунктами 3.1 договора определен размер арендной платы за весь период аренды в размере 65653 рублей 98 копеек.
 
    Согласно пункта 3.2 договора арендная плата по договору, заключенному на срок до 1 года вносится Арендатором единовременно авансом в течение одного месяца с даты начала срока аренды. Арендная плата по договору, заключенному на срок 1 год и более, или в случае продления договора на неопределенный срок, вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала.
 
    В соответствии с пунктом 2.3 договора, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Продление договора аренды на неопределенный срок было подтверждено письмом Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы от 19.10.2006 № 8330.
 
    Соглашением от 14.01.2010 года № 1.4756.3/0 договор аренды земельного участка № 1.4756.3 от 15.02.2005 расторгнут с 11.11.2009. Земельный участок передан арендодателю по акту приема-передачи земельного участка от 14.01.2010.
 
    До настоящего времени арендатором не полностью исполнено обязательство по внесению арендной платы за арендованный земельный участок, в результате чего задолженность по арендной плате перед истцом за период с 01.04.2009  по 11.11.2009 года составляет 183320 рублей 98 копеек, что ответчиком не оспаривается.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса  Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
 
    В силу статьей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    Ответчиком не полностью были исполнены обязательства по внесению арендной платы, задолженность за период с 01.04.2005 по 11.11.2009 составляет 183320 рублей 98 копеек.
 
    Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.  
 
    В соответствии с  п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.  В  этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.
 
    Поскольку ответчик в отсутствие возражений истца по истечении срока действия договора продолжал пользоваться арендованным помещением, договор аренды возобновлен на неопределенный срок, что подтверждено письмом Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы от 19.10.2006 № 8330.
 
    Ответчик признал наличие задолженности по арендной плате за период с 01.04.2009 по 11.11.2009 года в сумме 183320 рублей 98 копеек.
 
    При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 183320 рублей 98 копеек подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 5.3 договора аренды стороны предусмотрели ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    За нарушение срока внесения арендатором арендной платы истцом  начислены пени в размере 56129 рублей 09 копеек за период с 15.03.2005 по 11.11.2009.
 
    В адрес ответчика истцом была направлена претензия от 02.03.2010 №2437 с предложением оплатить задолженность по арендной плате и пени  в срок не позднее 15 дней со дня получения данной претензии, ответа на которую не последовало.
 
    Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании пени за период с 15.03.2005 по 01.04.2007 в сумме 30283 рублей 10 копеек.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского Кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
 
    В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права.
 
    Судом установлено и материалами дела подтверждено, что срок исковой давности в отношении заявленного требования о взыскании 30283 рублей 10 копеек пени за период с 15.03.2005 г. по 01.04.2007 г. истек в силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иск был предъявлен в арбитражный суд 30.04.2010 г.
 
    В случае истечения срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна.
 
    При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в сумме 25845 рубля 99 копеек за период с 01.04.2007 по 11.11.2009.
 
    Учитывая размер пени, суд не находит оснований для уменьшения их размера на основании ст. 333  Гражданского кодекса Российской Федерации, кроме этого, каких-либо доказательств несоразмерности их размера последствиям неисполнения обязательства ответчиком не представлно.
 
    В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Согласно соглашения от 14.01.2010 года № 1.4756.3/0 договор аренды земельного участка № 1.4756.3 от 15.02.2005 расторгнут с 11.11.2009.
 
    Истцом начислены проценты на сумму задолженности за период с 12.11.2009 по 1.03.2010 в размере 5410 рублей 51 копейки.
 
    Ответчик правильность расчета процентов не оспорил.
 
    Суд считает, что начисление процентов в сумме 5410 рублей                   51 копейки из расчета ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день предъявления иска соответствует требованиям закона, в связи с чем, исковые требования в части взыскания процентов в сумме 5410 рублей 51 копейки также подлежат  удовлетворению.  
 
    В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Расходы по государственной пошлине распределяются судом по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монолит», г. Кострома, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, 183320 рублей 98 копеек задолженности, 25845 рубля 99 копеек пени, 5410 рублей 51 копейки процентов.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монолит», г. Кострома, в доход федерального бюджета 7291 рубль 55 копеек государственной пошлины.
 
    Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья      Н.Ю. Авдеева.