Решение от 30 июня 2010 года №А31-2896/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-2896/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                30 июня 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 30 июня 2010 года.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 24.06.2010 по 29.06.2010.
 
    Арбитражный судКостромской областив составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома
 
    к ООО ИСПО «Костромагорстрой», г. Кострома
 
    о взыскании 1460520 руб. 65 коп.
 
    лицо, ведущее протокол: судья Денисенко Л.Ю.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Иванова Е.В. по доверенности от 31.05.2010 № 48/дов
 
    от ответчика: Симонова Ю.Б., после перерыва – Васильева О.Ю. по доверенности от 12.01.2010 № 4
 
    установил:                                        
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционное строительно-проектное объединение «Костромагорстрой», г. Кострома, о взыскании 830000 руб. задолженности по арендной плате за период с 06.10.2009 по 16.03.2010, 630520 руб. 65 коп. пени за период с 01.01.2010 по 15.03.2010, всего 1460520 руб. 65 коп.
 
    Представитель истца поддержал заявленное требование в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика подтвердил факт наличие задолженности по арендной плате в полном объеме в сумме 830000 руб., заявив ходатайство о снижении неустойки ввиду её явной несоразмерности и тяжелого финансового положения ООО ИСПО «Костромагорстрой».
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
 
    На основании распоряжения департамента имущественных и земельных отношений Костромской области № 712/з от 21.08.2009 года «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка» был проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, кадастровый номер 44:27:080515:39, площадью 4 752,06 кв.м., расположенного по адресу: г. Кострома, м-н Наново, 11 «б».
 
    Победителем аукциона, проведенного 29.09.2009 года, стало общество с ограниченной ответственностью Инвестиционное строительно-проектное объединение «Костромагорстрой». На основании указанного выше распоряжения и протокола о результатах торгов но продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома от 29.09.2009 № 1 между департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и ООО ИСПО «Костромагорстрой» был заключен договор аренды земельного участка № Д. 1750.3 от 06.10.2009 года (далее - Договор).
 
    В соответствии с Договором арендатору передан земельный участок, площадью    4 752,06 кв.м., категория земель: „земли населенных пунктов, кадастровый номер 44:27:08 05 15:39, расположенный по адресу: горо! Кострома, м-н Паново, д. 11 «б» (далее - Участок), для многоэтажного' жилищного строительства.
 
    Срок договора установлен с 06.10.2009 года по 05.10.2012 года.
 
    Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области 07.12.2009, о чем сделана запись № 44-44-01/070/2009-928.
 
    Пунктами 3.2 и 4.4.3 договора аренды установлена обязанность арендатора ежеквартально до первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом, выплачивать арендную плату в установлении договором порядке и размере. Согласно п. 3.1 Договора арендная плата за квартал составляет 930000 рублей 00 копеек.
 
    До настоящего времени арендатором не исполнено обязательство по внесению арендной платы за арендованный земельный участок, в результате чего задолженность по арендной плате перед истцом за период с 06.10.2009 год по 16.03.2010 года составляет 830000 руб.
 
    В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды, за нарушение срои внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы невнесения арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Истцом на основании п. 5.3 договора начислены пени в размере 630520 рублей 65 копеек за период с 01.01.2010 года по 15.03.2010 года.
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 
 
    В соответствии с  п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.  В  этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.
 
    Поскольку ответчик в отсутствие возражений истца по истечении срока действия договора продолжал пользоваться арендованным помещением, договор аренды возобновлен на неопределенный срок.
 
    Ответчик признал наличие задолженности по арендной плате за период с 06.10.2009 год по 16.03.2010 года в сумме 830000 руб.
 
    При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 830000 руб. подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    За несвоевременное внесение арендатором арендной платы истцом начислены пени за период с 01.01.2010 года по 15.03.2010 года в сумме 630520 рублей 65 копеек.
 
    Взыскание пени за несвоевременную оплату поставленного товара отвечает условиям договора и статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки, мотивированное следующим.
 
    Один процент в день, это 30 % в месяц, 360 % в год. Ставка рефинансирования в Российской Федерации снижается из года в год и составляет 7,75 % годовых. Применение договорной неустойки в условиях делового оборота настоящего времени, где в Сбербанке РФ установлена ставка банковского процента 2-10 % годовых по вкладам, нарушает ст. 1 ГК РФ в части признания равенства участников регулируемых им отношений. Компенсационное назначение неустойки в данном случае теряет свой смысл, и неустойка становится средством наживы, неосновательного обогащения в связи с тем, что размер неустойки установленный п. 5.4. договора № Д. 1750.3 от 06.10.2009 г., составляет 1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В случае применение ответственности в размере установленной Правительством РФ ставки рефинансирования в Российской Федерации сумма пеней по договору составит 13648,88 рубля. (830000 руб.(сумма задолженности) / 360 (дней) * 74 (дня просрочки ) *8%).
 
    По мнению ответчика, применение заявленной истцом неустойки в данных договорных правоотношениях сторон приводит к увеличению убытков ООО ИСПО «Костромагорстрой», и к разорению организации. ООО ИСПО «Костромагорстрой» строительная организация, осуществляющая    строительство    социального    жилья        по    Федеральным программам Правительства РФ. Цена квадратного метра жилья, установленная государственными контрактами, очень низкая и оплачивается только после ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем, ООО ИСПО «Костромагорстрой» осуществляет строительство, в том числе, за счет собственных и кредитных средств и по себестоимости.
 
    В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить установление явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления несоразмерностив каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие (Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").
 
    Суд считает, что сумма заявленной неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд исходит из того, что установленный в договоре процент неустойки составляет 1% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки, то есть 365% годовых, что значительно превышает учетную ставку банковского процента за спорный период.
 
    При указанных обстоятельствах, принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая соотношение между размером неустойки и ставкой ЦБ РФ,  суд считает начисленные истцом пени явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер пени до 30000 руб.
 
    Расходы по государственной пошлине распределяются судом по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.
 
    В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Государственная пошлина, подлежащая уплате по настоящему иску составляет 27605 руб. 20 коп. Вместе с тем, учитывая тяжелое финансовое положение ответчика, суд, в соответствии с п.2 ст. ст. 333.22 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить ее размер до 15000рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционное строительно-проектное объединение «Костромагорстрой», г. Кострома, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, 830000 руб. задолженности, 30000 руб. пени.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционное строительно-проектное объединение «Костромагорстрой», г. Кострома, в доход федерального бюджета 15000 рублейгосударственной пошлины.
 
    Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса РФ и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
 
    Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                          Л.Ю. Денисенко