Решение от 30 июня 2010 года №А31-2845/2010

 
 
 
 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-2845/2010
 
 
    г. Кострома                                                                         30 июня 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 30 июня 2010 года.
 
    Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества «Современные Тормозные Системы», г. Москва
 
    к индивидуальному предпринимателю Шаховой Наталье Вячеславовне, Костромская область, г. Нерехта
 
    о взыскании 307047 руб. 02 коп.  
 
    лицо, ведущее протокол: судья Денисенко Л.Ю.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Корухова А.Н. по доверенности от 01.03.2010
 
    от ответчика: не явился, надлежаще извещен
 
    установил:  
 
    Закрытое акционерное общество «Современные Тормозные Системы», г. Москва, обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Шаховой Наталье Вячеславовне, Костромская область, г. Нерехта, о взыскании 281721 руб. 12 коп. задолженности по договорам аренды 01 12 декабря 2007 г. и от 01 ноября 2008 г., 25325 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 307047 руб. 02 коп.  
 
    Ответчик аргументов против правомерности требований истца не заявил, отзыв по существу спора не представил.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил.
 
    На основании  части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между ЗАО «Современные Тормозные Системы» (арендодатель) и ИП Шаховой Н.В. (арендатор) заключен договор аренды от 12 декабря 2007 года, согласно которому ответчику переданы  в  аренду  нежилые  помещения,  общей  площадью  78,1   кв.   м.  для размещения   швейного   производства,   расположенные  по   адресу:   Костромская область, г. Нерехта, ул. Климушинская, дом 1 (Л-Б корпус).
 
    Нежилые помещения переданы ИП Шаховой Н.В. по передаточному акту от 12 декабря 2007 года.
 
    Дополнительным соглашением, заключенным между сторонами 9 января 2008 года, изменена общая площадь до 96,8 кв.м.
 
    Срок аренды по договору от 12 декабря 2007 г. до 31 октября 2008 г.
 
    По окончанию срока действия договора помещения были переданы арендодателю по акту приема-сдачи помещений от 31 октября 2008 г.
 
    Согласно п. 5.1, 5.2 договора от 12 декабря 2007 г. арендная плата составляет 150 рублей в месяц за 1 кв.м. Арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя вперед не позднее десятого числа каждого месяца. Кроме этого, согласно п. 6.1, 6.2, 6.3 арендатором сверх арендной платы оплачиваются коммунальные услуги на основании счетов, предъявленных арендодателю вместе с арендной платой по фактическому потреблению за предыдущий месяц.
 
    Арендатор пользовался арендованным помещением по договору от 12 декабря 2007 года, о чем свидетельствуют акты оказания услуг: № 047 от 30.05.2008 г., № 052 от 30.06.2008 г., №057 от 31.07.2008 г., №062 от 31.08.2008 г., №071 от 30.09.2008 г., №078 от 31.10.2008 г.
 
    В рамках договора от 12 декабря 2007 года арендатору были оказаны услуги по теплоснабжению, что подтверждается актом оказания услуги по теплоснабжению № 083 от 31.10.2008 г.
 
    Кроме того, по договору от 12 декабря 2007 года арендодатель понес расходы по коммунальным услугам, что подтверждается актами о возмещении расходов: № 10 от 31.05.2008 г., №12 от 30.06.2008 г., №14 от 31.07.2003 г., № 16 от 31.08.2008 г., № 19 от 30.09.2008 г., №22 от 31.10.2008.
 
    Истцом выставлены счета-фактуры на оплату оказанных услуг по договору  от 12 декабря 2007 года: № 047 от 30.05.2008 г., № 052 от 30.06.2008 г., №057 от 31.07.2008 г., №062 от 31.08.2008 г., №071 от 30.09.2008 г., №078 от 31.10.2008 г., №083 от 31.10.2008 г.
 
    Ответчиком обязательства по внесению платы за пользование арендованным помещением по названному договору исполнены не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность за период с мая 2008 по октябрь 2008 г., которая составила 96136 рублей 04 копейки.
 
    Ответчик подтвердил наличие указанной задолженности, подписав акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2009.
 
    Как следует из материалов дела, 01 ноября 2008 г. между ЗАО «Современные Тормозные Системы» и ИП Шаховой Н.В. был заключен договор аренды, согласно которому ответчику переданы   в   аренду   нежилые   помещения,   общей   площадью 96,8 кв.м. для размещения швейного производства, расположенные по адресу: Костромская область, г. Нерехта, ул. Климушинская, дом 1 (Л-Б корпус).
 
    Нежилые помещения переданы ИП Шаховой Н.В. по передаточному акту от 01 ноября 2008 года.
 
    Срок   аренды   по   договору от 01 ноября   2008   г.  устанавливается с 01 ноября 2008 г. по 30 сентября 2009 года.
 
    Согласно п. 4.1 договора от 01 ноября 2008 г. размер арендной платы составляет 150 рублей  в месяц за  1   кв.м.  Арендатор осуществляет платеж арендной  платы   с   первого   по   пятнадцатое   число   текущего   месяца   путем перечисления  денежных  средств  платежным  поручением  на расчетный  счет арендодателя.  Согласно  п.  4.2,  4.3     договора от 01   ноября  2008  г.  оплата коммунальных   услуг    производится    арендатором       на    основании счетов, предъявленных   арендодателю   вместе   с   арендной   платой   по   фактическому потреблению за предыдущий месяц.
 
    Истцом выставлены счета-фактуры на оплату оказанных услуг по договору от 01 ноября 2008 г. № 089 от 28.11.2008 г., №094 от 28.11.2008 г., №098 от 31.12.2008 г., №103 от 31.12.2008 г., №013 от 31.01.2009 г., № 009 от 31.01.2009 г., № 019 от 28.02.2009 г., № 023 от 28.02.2009 г., №029 от 31.03.2009 г., №033 от 31.03.2009 г., №041 от 30.04.2009 г., № 045 от 30.04.2009 г., №052 от 31.05.2009 г., № 064 от 30.06.2009 г., №071 от 31.07.2009 г., №078 от 31.08.2009 г., № 085 от 30.09.2009 г.
 
    Арендатор пользовался арендованным помещением по договору от 01 ноября 2008 г., о чем свидетельствуют акты оказания услуг: № 089 от 28.11.2008 г., №098 от 31.12.2008 г., №009 от 31.01.2009 г., № 019 от 28.02.2009 г., №029 от 31.03.2009 г., № 041 от 30.04.2009 г., №052 от 31.05.2009 г., № 064 от 30.06.2009 г., №071 от 31.07.2009 г., №078 от 31.08.2009 г.
 
    В рамках договора от 01 ноября 2008 г. арендатору были оказаны услуги по теплоснабжению, что подтверждается актом оказания услуги по теплоснабжению № 094 от 28.11.2008 г., №103 от 31.12.2008 г., №013 от 31.01.2009 г., № 023 от 28.02.2009 г., №033 от 31.03.2009 г., № 045 от 30.04.2009 г.
 
    Кроме того, по договору от 01 ноября 2008 г. арендодатель понес расходы по коммунальным услугам, что подтверждается актами о возмещении расходов: №25 от 28.11.2008 г., №28 от 31.12.2008 г., №02 от 31.01.2009 г., № 05 от 28.02.2009 г., №08 от 31.03.2009 г., № 10 от 30.04.2008 г., №13 от 31.05.2009 г., №15 от 30.06.2009 г., №17 от 31.07.2009 г.
 
    Задолженность по арендной плате по договору 01 ноября 2008 года за период, что подтверждается:
 
    Ответчиком обязательства по внесению платы за пользование арендованным помещением по названному договору исполнены не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность за период  с ноября 2008 г. по сентябрь 2009 г., которая составила 185585 рублей 08 копеек.
 
    Ответчик подтвердил наличие указанной задолженности, подписав акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2009.
 
    Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по договорам аренды 01 12 декабря 2007 г. и от 01 ноября 2008 г. составила 281721 руб. 12 коп.
 
    Истец в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за неправомерное удержание денежных средств начислил проценты по состоянию на 26.04.2010 в размере 25325 руб. 90 коп., исходя из учетной ставки банковского процента 8,25 % годовых, действующей на дату предъявления иска.
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании имеющейся задолженности и процентов.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
 
    Спорные правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды недвижимого имущества, которые регламентируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Ответчик в спорный период пользовался недвижимым имуществом, что им не оспаривается.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы и оплате услуг по содержанию арендованного помещения в сумме 281721 руб. 12 коп. ответчиком не исполнено.
 
    Обязательство по внесению арендной платы, возникшее в период действия договора, в силу статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается исполнением либо другими предусмотренными законом способами.
 
    Ответчик не представил возражений против правомерности исковых требований, подтвердив наличие задолженности по договорам аренды 01 12 декабря 2007 г. и от 01 ноября 2008 г., подписав акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2009.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 29197 руб. 93 коп. подлежат удовлетворению.
 
    Статьей 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Вследствие просрочки платежа за предоставленное в пользование имущество, в силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом начислены проценты по состоянию на 26.04.2010 в размере 25325 руб. 90 коп., исходя из учетной ставки банковского процента 8,25 % годовых, действующей на дату предъявления иска.
 
    Взыскание процентов в заявленном размере соответствует требованиям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с требование истца в сумме 25325 руб. 90 коп. подлежит удовлетворению.
 
    Расходы по государственной пошлине распределяются судом по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Шаховой Натальи Вячеславовны, Костромская область, г. Нерехта, в пользу Закрытого акционерного общества «Современные Тормозные Системы», г. Москва, 281721 руб. 12 коп. задолженности, 25325 руб. 90 коп. процентов, 11140 руб. 94 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья      Л.Ю. Денисенко