Дата принятия: 04 августа 2010г.
Номер документа: А31-2784/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-2784/2010
г. Кострома 04 августа 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2010 года
Полный текст решения изготовлен 04 августа 2010 года
Судья арбитражного суда Костромской области Разгуляева Галина Михайловна при ведении протокола секретарем судебного заседания Малышевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску предпринимателя Смирнова Константина Николаевича, г. Буй Костромской области
к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Буя, г. Буй Костромской области;
ГУП ОРС ДЦРС СЖД, г. Вологда
о признании права собственности на объект недвижимого имущества
при участии:
от истца: Соловьев С.В. – представитель, доверенность № 975 от 12.04.2010г.
от ответчиков: не явились
установил:
Предприниматель Смирнов Константин Николаевич, г. Буй Костромской области обратился в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Буя, г. Буй Костромской области и ГУП ОРС ДЦРС СЖД, г. Вологда о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
Истец уточнил правовое основание иска и просит признать право собственности на основании статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В заявлении от 08.06.2010г. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Буяуказал, что с исковыми требованиями истца согласен, просит рассмотреть дело без участия его представителя.
Второй ответчик- ГУП ОРС ДЦРС СЖДв суд не прибыл, отзыв на исковое заявление не представил.
Суд рассматривает спор в отсутствие ответчиков в соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил:
Между предпринимателем Смирновым К.Н., г. Буй Костромской области (покупатель) и ГУП ОРС ДЦРС СЖД, г.Вологда (продавец) 09.01.2003г. подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает ангар из сборных металлических зданий типа СР-1100М, расположенный по адресу: Костромская область, г. Буй, ул. 10 Годовщины Октября, д. 13-а, общей площадью 330 кв.м.
Сторонами указанной сделки осуществлено ее фактическое исполнение, по передаточному акту от 09.01.2003г. недвижимое имущество передано покупателю, произведена оплата по договору купли-продажи (квитанция к приходному кассовому ордеру № 59 от 13.01.2003г.).
Ссылаясь на то, что оформить указанное недвижимое имущество в собственность не представляется возможным ввиду отсутствия достаточных правоустанавливающих документов для государственной регистрации, истец просит признать право собственности на здание ангара общей площадью 321,8 кв.м., расположенное по адресу: Костромская область, г. Буй, ул. 10 Годовщины Октября, д. 13-а.
Суд считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Несмотря на заключение между истцом и ответчиком договора купли-продажи спорного объекта, право собственности на данный объект как на недвижимый у предпринимателя Смирнова К.Н. не возникло, т.к. установленные Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" правила о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не соблюдены.
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлена обязательная государственная регистрация вещных (абсолютных) прав на недвижимое имущество - их возникновение, переход и прекращение.
В материалы дела не представлены доказательства осуществления государственной регистрации права собственности (иного вещного права) на спорный объект недвижимости и перехода права собственности.
Истец в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказал основания заявленных требований о признании права собственности на спорное имущество.
При данных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.
Истец не лишен возможности защитить свое право иным, установленным законом способом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
1. В иске отказать
2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области.
Судья Г.М. Разгуляева
