Решение от 28 июня 2010 года №А31-2746/2010

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-2746/2010
 
 
    г. Кострома                                                                          28 июня 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 28 июня 2010 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области  Егорова Ольга Юрьевна,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску ТерриториальногоуправленияФедерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области, г. Кострома
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «РосФуд», г. Кострома
 
    о взыскании 29282 рублей 38 копеек
 
    при участии:
 
    от истца: Паутова С.А., специалист-экспертпо  доверенностиот 18.09.2010 г.№ 33Д
 
    от ответчика: Смирнова Е.Ф., и.о. директора, приказ от 30.04.2010 г. № 5
 
    установил:
 
    Территориальное управлениеФедерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области, г. Кострома обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РосФуд», г. Кострома о взыскании 2877 рублей 14 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 07.05.2004 года № 2.3581.4 и пени в размере 505 рублей 24 копеек.
 
    Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
    Ответчик исковые требования признал в полном объеме.
 
    Изучив представленные доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает установленными следующие обстоятельства.
 
    Между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации г. Костромы(Арендодатель) и Обществомс ограниченной ответственностью «РосФуд» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участкаот 07.05.2004 года № 2.3581.4, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участокиз земель «земли поселений», общей площадью 1990,89 кв.м., кадастровый номер 44:27:06 12 01:0046, расположенный по адресу: г. Кострома, ул. Деминская, д. 4, для эксплуатации производственного здания.
 
    По актуприема-передачи от 20.01.2004 года арендодатель передал вышеуказанный земельный участок в пользование арендатору.
 
    В соответствии с пунктом 2.1срок действия указанного договора установлен с 20.01.2004 г. по 20.01.2024г.
 
    Договор зарегистрирован в учреждении юстиции по регистрации  прав на территории Костромской области 18.06.2004г.
 
    На основании пунктов3.1, 3.2договора арендная плата составляет       24976 рублей 27 копеек в год, вносится арендатором два раза в год равными долями в сроки, определенные в приложении к договору, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.
 
    2005 году ТерриториальнымуправлениемФедерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской областипроизведена государственная регистрация права собственности Российской Федерации на земельный участок, расположенный по адресу: г. Кострома,      ул. Деминская, д. 4.
 
    Арендатору было направлено уведомление, согласно которому, со дня получения арендатором уведомления о факте государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок, арендная плата по договору аренды подлежит направлению арендатором в федеральный бюджет.
 
    31.03.2006 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Российской Федерации по Костромской области и ООО «РосФуд» был заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от 07.05.2004 года        № 2.3581.4, согласно которому пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: «3.1 Годовой размер арендной платы составляет 73662,93 руб. (Семьдесят три тысячи шестьсот шестьдесят два рубля 93 копейки), на основании отчета № 348 «Об определении рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Деминская, 4 и размера ставки арендной платы по состоянию на 25 ноября 2005 г».
 
    Арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленный в пользование земельный участок выплачивает арендную плату ежемесячно, не позднее пятого числа, отчетного месяца равными выплатами, в размере 6138,57 руб. (Шесть тысяч сто тридцать восемь рублей     57 копейки), путем перечисления в федеральный бюджет»
 
    Пункт 3.3 договора изложить в следующей редакции:
 
    «3.3. Изменение размера арендной платы производится:
 
    а) по соглашению сторон;
 
    б) в одностороннем порядке Арендодателем (принимается Арендатором в безусловном порядке):
 
    - ежегодно путем корректировки индекса инфляции;
 
    - по мере введения новых ставок арендной платы;
 
    - в связи с переоценкой имущества;
 
    - в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством;
 
    - при оценке рыночной стоимости земельного участка, в соответствии с законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
 
    Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.
 
    Новый размер арендной платы устанавливается со срока указанного в уведомлении».
 
    20.11.2006 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Российской Федерации по Костромской области и ООО «РосФуд» был заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды земельного участка от 07.05.2004 года        № 2.3581.4, согласно которому пункт 5.4 договора изложен в следующей редакции: «5.4. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств за каждый календарный день просрочки от суммы образовавшейся задолженности».
 
    28.11.2007 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Российской Федерации по Костромской области и ООО «РосФуд» был заключено дополнительное соглашение № 3 к договору аренды земельного участка от 07.05.2004 года        № 2.3581.4, согласно которому преамбула договора аренды земельного участка изложена в следующей редакции: «Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Костромской области, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице руководителя Т.В. Кайдаловой, действующей на основании Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Костромской области, с одной стороны и ООО «РосФуд», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора М. Йовановича, действующего на основании устава ООО «РосФуд», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем». Раздел 9. «Реквизиты сторон» договора изложить в следующей редакции:
 
    Арендодатель:
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Костромской области 156961, г. Кострома,         ул. Красноармейская, д.8    ИНН 4401040583
 
    Арендатор: ООО «РосФуд» 156961, г. Кострома, ул. Деминская, д.4, ИНН 4401028226 КПП 440101001, р/с 40702810621000002583 в филиале ОАО Внешторгбанк в г. Костроме.
 
    Истцом в адрес ответчика направлялись уведомления от 23.01.2006 года    № 217, от 09.06.2009 года № 3056, от 06.02.2008 года № 429, от 22.06.2007 года № 3017, от 20.01.2010 года № 332 об изменении размера арендной платы.
 
    В нарушение договорных обязательств ответчик своевременно не внес арендную плату за арендованный земельный участок. Задолженность за период 10.01.2010 г. по 31.03.2010 г.составила  28777 рублей 14 копеек.
 
    Согласно пункту 5.4 Договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 20.11.2006 г.) за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату выполнения денежных обязательств за каждый календарный день просрочки от суммы образовавшейся задолженности.
 
    Вследствие просрочки внесения арендной платы в соответствии с пунктом 5.4 Договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № 2                   от 20.11.2006 г.) истцом начислены пени за период с 17.12.2009 г. по 15.03.2010 г.в размере 505 рублей 24 копеек.
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга и пени.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
 
    Ответчиком обязательство по внесению арендной платы не исполнено.
 
    В силу статей 307, 309Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором арендыи дополнительными соглашениями.
 
    Поскольку ответчик обязательство по оплате не исполнил, истец правомерно обратился с требованием о взыскании долга в суд.
 
    Ответчик признал исковые требованияв полном объеме.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Взыскание пени за просрочку внесения арендной платы отвечает требованиям статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора аренды и дополнительных соглашений к нему.
 
    На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    1. Взыскать с Обществас ограниченной ответственностью «РосФуд», г. Кострома в пользу ТерриториальногоуправленияФедерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области, г. Кострома задолженность в сумме 28777 рублей 14 копеек, пени в размере 505 рублей 24 копейки.
 
    2. Взыскать с Обществас ограниченной ответственностью «РосФуд», г. Кострома в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный  арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                                 О.Ю. Егорова