Дата принятия: 16 марта 2010г.
Номер документа: А31-268/2010
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-268/2010
г. Кострома 16 марта 2010 года
Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Трубниковой Елены Юрьевны, рассмотрев дело по иску Администрации Шарьинского муниципального района Костромской области, г. Шарья, Костромская область, к СПК «Прогресс», с. Н.Шанга, Шарьинский район, Костромская область, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 11115 руб., в т.ч. основной долг – 9520 руб., пени – 1595 руб.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Мясниковой И.В.
при участии в заседании:
от истца: не явились (надлежаще извещены)
от ответчика: не явились (надлежаще извещены)
установил:
Администрация Шарьинского муниципального района Костромской области, г. Шарья, Костромская область, обратилась в Арбитражный суд Костромской области с иском к сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «Прогресс», с. Н.Шанга, Шарьинский район, Костромская область, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 102474 руб. 75 коп., в т.ч. основной долг – 95830 руб. 30 коп., пени – 6644 руб. 45 коп.
Определением суда от 18.01.2010 в отдельное производство выделено требование о взыскании задолженности по договору от 07.04.2008 №160 на сумму 11115 руб., в т.ч. основной долг – 9520 руб., пени – 1595 руб.
Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, в материалы дела поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможность направить представителя в судебное заседание.
Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, отзыв не представил.
Судом ходатайство истца об отложении судебного заседания рассмотрено и отклонено по следующим основаниям.
Согласно п. 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.
Поскольку истец не представил обоснование причины неявки своего представителя в судебное заседание, суд отказывает в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства.
Суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства дела.
07 апреля 2008 года между Администрацией Шарьинского муниципального района Костромской области, г. Шарья, Костромская область (далее – Арендодатель) и СПоК «Прогресс», с. Н.Шанга, Шарьинский район, Костромская область, (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №160 (далее – договор) (л.д. 9).
По условиям договора (п. 1.1) Арендодатель предоставляет а Арендатор принимает в аренду земельный участок, предоставленный постановлением Главы администрации Шарьинского муниципального района от 07.07.2008 №274 из земель категории: сельскохозяйственного назначения общей площадью 400000 кв.м, расположенного по адресу: Костромская область, Шарьинский муниципальный район, Шангское сельское поселение, ориентир - д. Зебляки, для сельскохозяйственного использования.
Срок аренды участка установлен с 01 января 2008 года по 30 декабря 2008 года (п. 2.1 договора)
Передаточным актом от 07.04.2008 земельный участок передан Арендатору (л.д. 11).
Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка арендная плата за период с 01.01.2008 по 30.12.2008 составляет 9520 руб.
В приложении к договору установлено, что арендная плата вносится в срок до 01.07.2008 в размере 5000 рублей, до 01.09.2008 – 4520 рублей.
Арендная плата вносится Арендатором согласно указанным срокам, путем перечисления на расчетный счет УФК Минфина России по Костромской области (п. 3.2. договора).
Поскольку Арендатор не вносил арендную плату в установленные сроки, образовалась задолженность в размере 9520 рублей за 2008 год.
Пунктом 5.2. договора предусмотрено ответственность за нарушение срока внесения арендатором арендной платы в виде пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день рассрочки.
Сумма пени за период с 01.07.2008 по 09.11.2009 года, рассчитанная истцом, составила 1595 рублей.
Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.
В соответствии со статьей 432Гражданского кодекса Российской Федерации
договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Объектом договора аренды земли является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (ч. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации). Такой порядок установлен, в частности, Федеральными законами «О землеустройстве» и «О государственном земельном кадастре».
В силу статьи 16 Федерального закона «О землеустройстве» при совершении сделок с земельными участками производится образование новых и упорядочение существующих земельных участков. При этом определяются местоположение границ и площади земельных участков.
Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Такому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков (ст. 1, 7 Федерального закона «О государственном земельном кадастре»).
Судом установлено, что по договору аренды от 07.04.2008 №160 ответчику предан земельный участок, расположенный по адресу: Костромская область, Шарьинский муниципальный район, Шангское сельское поселение, ориентир д. Зебляки.
Поскольку в договоре отсутствует кадастровый номер передаваемого ответчику земельного участка, суд приходит к выводу, что земельный участок, переданный по договору аренды, нельзя индивидуализировать в качестве объекта аренды, следовательно, условие о предмете сторонами не согласовано, договор аренды земельных участков в силу статьи 423, пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным.
Поскольку незаключенный договор не порождает прав и обязанностей сторон, суд считает, что отсутствуют основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение платежей.
Требования о взыскании неосновательного обогащения истцом не заявлено.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца. В соответствии со ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 169-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области
Судья Е.Ю. Трубникова
