Решение от 09 апреля 2010 года №А31-254/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-254/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                   09 апреля 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2010 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области Денисенко Лариса Юрьевна, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Костромская область, г. Нерехта
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «АгроИнвест-Федоровское», г. Кострома
 
    о взыскании 275025 руб. 29 коп.
 
    лицо, ведущее протокол: судья Денисенко Л.Ю.,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Долганова Е.В. - представитель, по доверенности от 11.01.2010,
 
    от ответчика: не явился, надлежаще извещен,
 
    установил:
 
    Администрация муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Костромская область, г. Нерехтаобратилась в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АгроИнвест-Федоровское», г. Костромао взыскании 253225 руб. 26 коп. задолженности, 21800 руб. 03 коп. пени, всего 275025 руб. 29 коп.
 
    Определением от 09.03.2010 суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточненные требования истца о взыскании с ответчика 265147 руб. 18 коп. задолженности за период с 01.06.2007 по 28.02.2010, 28784 руб. 89 коп. пени, всего 293932 руб. 07 коп.
 
    Представитель истца уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, отзыв со своими возражениями суду не представил, исковые требования не оспорил.
 
    Копия определения о времени и месте проведения судебного заседания, направленная ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, вернулась с отметкой органа почтовой связи о невручении корреспонденции по причине отсутствия адресата по указанному адресу.
 
    В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    Следовательно, ответчик считается надлежащим образом извещенным арбитражным судом о времени и месте судебного разбирательства.
 
    На основании части 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    На основании постановления главы муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области № 712 от 12 ноября 2007 года Между Администрацией муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области(Арендодатель) и ООО «АгроИнвест-Федоровское»(Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2862 от 12.11.2007.
 
    В соответствии с пунктом 1.1. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор, принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 44:13:14 01 01:0016 общей площадью 34929 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, г. Нерехта, ул. Чернышевского, дом 57, для хранения сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью.
 
    Срок аренды земельного участка устанавливается с 12 ноября 2007 г. по 11 октября 2008 г. (пункт 2.1. договора).
 
    Если Арендатор продолжает пользоваться земельными участками   после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот срок. Условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим до заключения договора, с момента пользования земельным участком, то есть, с 01.06.2007 (пункты 2.3., 2.4. договора).
 
    Согласно пункту 3.1. договора годовая сумма арендной платы в 2007 году, с учетом пункта 3.3. договора, устанавливается в размере 202116 руб. 70 коп. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является его неотъемлемой частью.
 
    В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором равными долями, ежеквартально, до 25 числа последнего месяца отчетного квартала, на счет Арендодателя.
 
    Размер и сроки внесения арендной платы могут изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов местного самоуправления. При этом уведомление об изменении размера арендной платы вместе с платежным извещением направленное арендатору арендодателем, является неотъемлемой частью договора аренды (пункт 3.3 договора).
 
    За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2. договора).
 
    Земельный участок передан Арендатору на основании акта приема-передачи от 12.11.2007.
 
    Арендатором не исполнены обязательства по внесению арендной платы за арендованный земельный участок. По сведениям истца задолженность по арендной плате за период с 01.06.2007 по 28.02.2010 составляет 265147 руб. 18 коп.
 
    В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору истцом начислены пени в сумме 28784 руб. 89 коп. за период с 25.12.2007 по 28.02.2010.
 
    Поскольку ответчик своевременно не вносил арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности и пени.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Спорные правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды недвижимого имущества, которые регламентируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
 
    В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
 
    Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 
 
    В соответствии с  пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации,  если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.  В  этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.
 
    Поскольку ответчик в отсутствие возражений истца по истечении срока действия договора продолжал пользоваться арендованным помещением, договор аренды возобновлен на неопределенный срок.
 
    В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    Обязательство по внесению арендной платы, возникшее в период действия договора, в силу статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается исполнением либо другими предусмотренными законом способами.
 
    Ответчик пользуются земельным участком, что им не оспаривается.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в сумме 265147 руб. 18 коп. не исполнено.
 
    Обязательство по внесению арендной платы, возникшее в период действия договора, в силу статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается исполнением либо другими предусмотренными законом способами.
 
    Ответчик не представил возражений против правомерности исковых требований.
 
    При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 265147 руб. 18 коп. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Вследствие просрочки внесения арендной платы в соответствии с пунктом 5.2. договора истцом начислены пени в сумме 28784 руб. 89 коп.
 
    Взыскание пени за несвоевременное внесение арендной платы отвечает требованиям договора, положениям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Начисленные истцом пени соответствуют условиям заключенного договора аренды земельного участка и требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки подлежат удовлетворению.
 
    Расходы по государственной пошлине распределяются судом по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.
 
    В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АгроИнвест-Федоровское», г. Кострома, в пользу Администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Костромская область, г. Нерехта, 265147 руб. 18 коп. задолженности, 28784 руб. 89 коп.пени.
 
    Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АгроИнвест-Федоровское», г. Кострома, в доход федерального бюджета 7378 руб. 64 коп. государственной пошлины.
 
    Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса РФ и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
 
    Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                          Л.Ю. Денисенко