Решение от 28 июля 2010 года №А31-2392/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-2392/2010
 
 
    г. Кострома                                                                             28 июля  2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21 июля  2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 28 июля 2010 года
 
    Судья арбитражного суда Костромской области Разгуляева Галина Михайловна при ведении протокола секретарем судебного заседания Малышевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску предпринимателя Пономарева Светлана Васильевна, г.Кострома
 
    третье лицо: ООО «Юбилейный 2007», г. Кострома
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Креатив-Плюс», г. Кострома
 
    о  взыскании 237023 руб. задолженности по арендной плате
 
    при участии:
 
    от  истца: Пономарева С.В. – на основании паспорта
 
    от ответчика: не явились
 
    установил:   
 
    Предприниматель Пономарева Светлана Васильевна, г. Кострома обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Креатив-Плюс», г. Кострома о  взыскании 237023 руб. задолженности по арендной плате.
 
    Определением от 25.06.2010г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Юбилейный 2007», г. Кострома.
 
    ООО «Юбилейный 2007» в отзыве на иск от 21.07.2010г. исковые требования истца считает подлежащими удовлетворению, пояснил, что по решению собственников многоквартирных жилых домов, принятому на общих собраниях, принято решение о предоставлении наружных стен, фасадов многоквартирных домов для размещения наружной рекламы на возмездной основе, заявил ходатайство о рассмотрении спора  в отсутствие его представителя.
 
    Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, отзыв со своими возражениями не представил, исковые требования не оспорил.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителя ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Междупредпринимателем Пономаревой С.В. (арендодатель) и ООО  «Креатив-Центр» (арендатор) заключен договор аренды места на фасаде многоквартирного дома от 01.11.2007г. согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду место на фасаде зданий, указанных в приложении № 1 к договору.
 
    В приложении к договору стороны согласовали размер арендной платы за каждое рекламное, общая сумма арендной платы  составляет 92500 руб. в месяц и вносится арендатором  ежемесячно до 5 числа каждого месяца  (п. 4.2 договора). 
 
    Срок действия договора установлен с 01.11.2007г. по 31.10.2008г.
 
    Междупредпринимателем Пономаревой С.В. (арендодатель) и ООО  «Креатив-Центр» (арендатор) заключен договор заключен договор аренды на размещение наружной рекламы от 01.01.2008г. согласно которому арендодатель передал арендатору на условиях аренды рекламное место под наружную рекламу по адресам: г. Кострома, ул. Советская, д. 56 - 2 места, Кинешемское шоссе, д. 15 - 1 место, ул. Стопани, д. 31 - 1 место, ул. Профсоюзная, д. 13 - 1 место, м/р-н Паново, д. 17 - 1 место, пр-т Текстильщиков, д. 9/18- 1 место.
 
    Сумма ежемесячной арендной платы  согласно п. 4.1 договора составляет 50000 руб. и вноситься ежемесячно до 5 числа каждого месяца следующего за расчетным.
 
    01 октября 2008г. стороны заключили договор аренды места на фасаде здания, в соответствии с условиями данного договора арендодатель передал в аренду арендатору место на фасаде зданий (козырек), расположенных по адресу: г. Кострома, ул. Стопани, 31, м/р-н Паново, 17, Кинешемское шоссе, 15, ул. Профсоюзная, 13./2, пр-т Текстильщиков 9/18.
 
    Согласно п.п.  4.1, 4.2 договора сумма ежемесячной арендной платы составляет 37000 руб. и вносится  арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
 
    Ответчик надлежащим образом обязательства по договору в части своевременного внесения арендной платы не исполнил, задолженность составляет 237023 руб., что подтверждено актом сверки расчетов по состоянию на 07.04.2010г.
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке плату по договорам аренды не внес, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании 237023 руб. задолженности по договору от 01.10.2008г. за период с 01.10.2008г. по 31.03.2010г.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
 
    Передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению собственников общего имущества (собственников помещений в здании).
 
    Решениями общих собраний собственников помещений от 10.10.2007г., 30.11.2007г., 01.04.2008г., 15.04.2008г., 20.05.2008г., 27.04.2008г., принятыми в порядке, предусмотренном ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, принято решение о предоставлении наружных стен, фасадов многоквартирных домов для размещения наружной рекламы на возмездной основе, установлен размер арендной  платы.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Поскольку ответчиком обязательство по внесению арендной платы не исполнено, истец обоснованно требует взыскания задолженности с ответчика.
 
    В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Креатив-Плюс», г. Кострома в пользу предпринимателя Пономаревой Светланы Васильевны, г. Кострома 237023 рубля задолженности, 7740 рублей 46 копеек расходов по уплате государственной пошлины.
 
    2. Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    3. Выдать предпринимателю Пономаревой Светлане Васильевне, г.Кострома справку на возврат 2000 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области.
 
 
    Судья                                                     Г.М. Разгуляева