Решение от 22 июня 2010 года №А31-2391/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-2391/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                   22 июня 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 22 июня 2010 года.
 
    Арбитражный судКостромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района,   г. Кострома
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Транзит», г. Кострома
 
    о  взыскании 265657 руб. 18 коп.
 
    лицо, ведущее протокол: судья Денисенко Л.Ю.,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Горохов А.Е. по доверенности от 13.04.2010,
 
    от ответчика: не явился, надлежаще извещен,
 
    установил:                                        
 
    Комитет имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района, г. Кострома обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Транзит», г. Кострома о  взыскании 141851 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 151 от 03.11.2005 за период с 01.10.2009 по 31.12.2009, 123805 руб. 93 коп. пени за период с 02.10.2009 по 31.12.2009, всего 265657 руб. 18 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца поддерживал заявленные   требования в полном объеме.
 
    Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, отзыв со своими возражениями не представил, исковые требования не оспорил.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителя ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между Комитетом имущественных и земельных  отношений администрации Костромского муниципального района, г. Кострома (арендодатель) и ООО «Транзит» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 151 от 03.11.2005, согласно которому ответчику передан в аренду  земельный участок с кадастровым номером 44: 07: 010103:0044, общей площадью 55765,58 кв.м.,  расположенный по адресу: Костромская область, г. Костромской район, Апраксинская сельская администрация, п. Апраксино для комплексной жилой застройки.
 
    Вышеназванный земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 03.11.2005.
 
    На основании п. 2.1. договора срок его действия устанавливается с 03 ноября 2005 года 03 ноября 2054 года.
 
    Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области 02.12.2005 № 44-44-01/110/2005-87.
 
    В приложении к договору произведен расчет арендной платы, которая составляет за год 568381 руб., за период с 02.11.2005 по 31.12.2005 – 93433 руб.
 
    В соответствии с п. 3.6. договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления.
 
    Арендодатель направил арендатору уведомление от 27.03.2009 № 512-з, в котором сообщил, что с 01.01.2009 в соответствии с Постановлением администрации Костромской области № 390-а от 28.10.2008 «О внесении изменений в постановление администрации Костромской области от 22.10.2007  № 241-а»   и  с   Постановлением  администрации  Костромской  области № 463-а от 23.12.2008 «О внесении изменений и постановление администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241-a», изменен порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков.  К указанному уведомлению прилагался расчет арендной платы, начисленной за 2009 г. к договору аренды земельного участка № 151 от 03.11.2005. Данные документы были направлены заказным письмом с уведомлением, о чем свидетельствует представленные в материалы дела копии почтовой квитанции и выписки из журнала исходящей корреспонденции.
 
    В соответствии с расчетом арендная плата за 2009 г. составила 567406 руб.
 
    Согласно п. 4.2 договора арендная плата выплачивается арендатором арендодателю равными долями ежеквартально в срок не позднее 20-го числа последнего месяца квартала.
 
    Решением Арбитражного суда Костромской области от 24.02.2010 по делу № А31-2391/2009, в котором участвовали те же лица, подтверждена задолженность по договору аренды земельного участка № 151 от 03.11.2005 в сумме 141851 руб. 25 коп. за период с 01.07.2009 по 30.09.2009, взысканы пени в сумме 4323 руб. 20 коп.за период с 12.07.2009 по 10.08.2009.
 
    Ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, задолженностьпо арендной плате в соответствии с расчетом составляет 141851 руб. 25 коп. за период с 01.10.2009 по 31.12.2009.
 
    В соответствии с п. 6.1 договора, при невнесении или несвоевременном внесении Арендатором арендной платы на сумму невнесенных или несвоевременно внесенных арендных   платежей   начисляются   пени   в   размере   1/300   ставки   рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Истцом начислены пени за период с 02.10.2009 по 31.12.2009 в размере 123805 руб. 93 коп., из которых 327 руб. 68 коп. за период с 02.10.2009 по 08.10.2009 в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, 119155 руб. 05 коп. за период с 09.10.2009 по 31.12.2009 на основании Постановления администрации Костромской области № 336-а от 28.09.2009 «О внесении изменения в постановление администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241-а» -  из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
 
    Дополнительное соглашение об изменении размера неустойки между сторонами не подписано.
 
    Поскольку ответчик своевременно не вносил арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности и пени.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    Спорные правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды недвижимого имущества, которые регламентируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
 
    В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
 
    В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.
 
    В связи с принятием уполномоченным органом нормативно-правового акта, устанавливающего или изменяющего ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в определенном таким актом размере.
 
    Фактическое изменение размера арендной платы в соответствии с механизмом расчета арендной платы, предусмотренным договором, не является изменением условия договора о размере арендной платы в смысле, придаваемом этому понятию пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    Обязательство по внесению арендной платы, возникшее в период действия договора, в силу статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается исполнением либо другими предусмотренными законом способами.
 
    Ответчик пользуются земельным участком, что им не оспаривается.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы за период с  01.10.2009 по 31.12.2009 не исполнено.
 
    Ответчик не представил возражений против правомерности исковых требований.
 
    При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 141851 руб. 25 коп. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с п. 6.1 договора, при невнесении или несвоевременном внесении Арендатором арендной платы на сумму невнесенных или несвоевременно внесенных арендных   платежей   начисляются   пени   в   размере   1/300   ставки   рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Истцом начислены пени за период с 02.10.2009 по 31.12.2009 в размере 123805 руб. 93 коп., из которых 327 руб. 68 коп. за период с 02.10.2009 по 08.10.2009 в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, 119155 руб. 05 коп. за период с 09.10.2009 по 31.12.2009 на основании Постановления администрации Костромской области № 336-а от 28.09.2009 «О внесении изменения в постановление администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241-а» -  из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
 
    Постановление Администрации Костромской области от 28.09.2009 N 336-а "О внесении изменения в постановление администрации Костромской области от 22.10.2007 N 241-а", предусматривают внесение изменений в абзац второй подпункта "в" пункта 12 главы 5 путем замены слов "в размере 1/300 действующей ставкирефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа" словами "из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа".
 
    Постановлением Администрации Костромской области от 22.12.2009 N 415-а "О внесении изменений в постановление администрации Костромской области от 22.10.2007 N 241-а" абзац шестой пункта 12 главы 5 исключен.
 
    Согласно п. 6.1 договора все изменения и (или) дополнения к договору  (изменение арендной платы, срока уплаты арендной платы и других условий) оформляются сторонами в письменной форме (дополнительным соглашением).
 
    Истцом не представлено доказательств внесения изменений в пункт 5.3. договора, в связи с чем, взыскание неустойки в размере 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа неправомерно.
 
    На основании п. 6.1 договора начислению подлежит неустойка за предъявленный ко взысканию период с 02.10.2009 по 31.12.2009 в сумме 4065 руб. 45 коп.
 
    Начисленные истцом пени соответствуют условиям заключенного договора аренды земельного участка и требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
 
    При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению.
 
    Поскольку иск удовлетворен частично, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса  РоссийскойФедерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транзит»,          г. Кострома, в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района г. Кострома                    141851 руб. 25 коп. задолженности, 4065 руб. 45 коп. пени.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транзит»,          г. Кострома, в доход федерального бюджета 5664 руб. 67 коп. государственной пошлины.
 
    Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса РФ и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
 
    Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                Л.Ю. Денисенко