Определение от 01 ноября 2010 года №А31-2253/2009

 
    PAGE  2
 
 
 
 
 
 
                     АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru 
 
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
 
Дело № А31-2253/2009
 
 
    г. Кострома                                                                           01 ноября 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Петрова М.П., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего колхоза  «Россия», д. Фадеево Судиславского района Костромской области, Григорьевой Ирины Михайловны,
 
    к  обществу с ограниченной ответственностью «Судиславская звезда», д. Фадеево Судиславского района Костромской области,
 
    об оспаривании сделки должника,
 
    в рамках дела по заявлению ФНС России в лице УФНС России по Костромской области, г. Кострома, к колхозу «Россия», д. Фадеево Судиславского района Костромской области, ИНН 4427003385, ОГРН 1034486260962, о признании его несостоятельным (банкротом),
 
    при участии:
 
    от конкурсного управляющего: конкурсный управляющий Григорьева И.М.,
 
    от ООО «Судиславская звезда»: представитель Молодов А.В. по доверенности от 11.01.2010г. №1,
 
    от УФНС по Костромской области: представитель Ловыгина О.Е. по доверенности №09-13/00947 от 01.02.2010г.,
 
    установил:
 
 
 
    Федеральная налоговая служба России, г. Москва, обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) колхоза «Россия», д. Фадеево Судиславского района Костромской области.
 
    Решением Арбитражного суда Костромской области по делу № А31-2253/2009 от 16.10.2009 года колхоз «Россия», д. Фадеево Судиславского района Костромской области, ИНН 4427003385, ОГРН 1034486260962, признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него введена процедура конкурсного производства.
 
    Конкурсным управляющим утверждена Григорьева Ирина Михайловна.
 
    Конкурсный управляющий колхоза «Россия» Григорьева Ирина Михайловна обратилась в арбитражный суд с заявлением об оспаривании сделки должника – договора купли-продажи недвижимости от 30.01.2009г. и просит суд признать сделку, выраженную в заключении договора купли-продажи от 30 января 2009 года между ООО «Сусанинская звезда» и Колхозом «Россия» ничтожной, и применить к ней последствия недействительности ничтожной сделки.
 
    Конкурсный управляющий заявленные требования поддержал в полном объеме. Заявление основано на статье 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 27.01.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Документов, подтверждающих право собственности на спорные объекты недвижимости у продавца – колхоза «Россия» не имеется, государственная регистрация права собственности объектов недвижимости не производилась, на наличие иных оснований для признания сделки недействительной не ссылается.
 
    Ответчик против заявления конкурсного управляющего о признании сделки должника – договора купли-продажи недвижимости от 30.01.2009 ничтожной и применении последствий недействительности ничтожной сделки возражал, указав, что имущество является движимым, оплачено частично путем зачета встречных требований, частично внесением денежных средств должнику.
 
    Представитель УФНС по Костромской области заявление конкурсного управляющего об оспаривании сделки должника поддержал в полном объеме.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил.
 
    Между ООО «Судиславская звезда» (Покупатель) и колхозом  «Россия» (Продавец) 30 января 2009 года подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает в собственность за плату следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Костромская область, Судиславский район, д. Фадеево:
 
    - телятник 240 г., 1979 г.в.,
 
    - телятник 240 г., 1980 г.в.,
 
    - навес 400 т. у АВМ,
 
    - навес у бетонки,
 
    - площадка активного вентилирования № 1,
 
    - разведочно-эксплуатационная скважина № 3100,
 
    - башня Рожновского 16 м3,
 
    - силосная траншея № 3,
 
    - провод (водопровод к телятникам).
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора по договоренности между сторонами стоимость имущества составляет 713300 рублей. Стоимость имущества, согласованная сторонами в размере 713300 рублей является окончательной и не подлежит изменению.
 
    Общая стоимость недвижимого имущества определена сторонами 713300 рублей, из которых:
 
    - 2717000 рублей – стоимость нежилого строения Телятник 240г., 1979г.в.;
 
    - 217800 рублей – стоимость нежилого строения Телятник 240г., 1980г.в.;
 
    - 44000 рублей – стоимость нежилого строения Навес 400т. у АВМ;
 
    - 25300 рублей – стоимость нежилого строения Навес у бетонки;
 
    - 13200 рублей – стоимость нежилого строения Площадка активного вентилирования № 1;
 
    - 36300 рублей – стоимость сооружения Разведочно-эксплуатационная скважина № 3100;
 
    - 24200 рублей – стоимость сооружения Башня Рожновского 16 м3;
 
    - 52800 рублей – стоимость сооружения строения Силосная траншея №3;
 
    - 28000 рублей – стоимость Провода (водопровод).
 
    Недвижимое имущество передано ответчику по акту приема-передачи  от 10 февраля 2009 года.
 
    В подтверждение оплаты по договору от 30 января 2009 года в сумме 225000 руб. истцом представлены копии квитанций к приходным кассовым ордерам и чеков от 10.02.2009 на сумму 10000 руб. и 90000 руб., от 11.02.2009 на сумму 10000 руб. и 90000 руб., от 12.02.2009 на сумму 25000 руб. Иных доказательств оплаты ответчиком спорного имущества не представлено.
 
    Оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд находит заявление не подлежащим удовлетворению на основании следующего.
 
    Согласно статей 61.1, 61.8, 61.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе; заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника; заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, при этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующие в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии со статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
 
    Заявление мотивировано тем, что на основании ч. 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность; такая сделка считается ничтожной.
 
    Вместе с тем, пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу требований статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Довод ООО «Судиславская звезда» о том, что имущество по договору купли-продажи от 30 января 2009 года является движимым, не подтвержден какими-либо объективными доказательствами и опровергается отчетами об оценке рыночной стоимости комплекса нежилых строений № 326/08 и №384/08, а также самими условиями договора.
 
    Доказательств государственной регистрации перехода права собственности к покупателю заявителем не представлено, на такую регистрацию заявитель не ссылается.
 
    Поскольку спорный договор купли-продажи недвижимости от 30 января 2009 годаили переход права собственности на имущество в установленном законом порядке не зарегистрированы, следовательно, спорный договор является незаключенным.
 
    Незаключенный договор относится к юридически несостоявшемуся документу, следовательно, не влечет возникновения соответствующих ему взаимных прав и обязанностей сторон.
 
    Недействительными в силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть признаны сделки, незаключенный договор не может быть признан недействительным, вследствие чего требования конкурсного управляющего колхоза «Россия» Григорьевой И.М. о признании ничтожным договора купли-продажи от 30 января 2009 года не подлежат удовлетворению.
 
    В связи с отсутствием оснований для признания сделки ничтожной не имеется также оснований для удовлетворения требований о применении последствий недействительности сделки.
 
     Фактическое владение иным лицом имуществом, принадлежащим заявителю, не является основанием для удовлетворения требований о возврате имущества в заявленном порядке, колхоз «Россия» не лишен возможности защитить свое право иным установленным законом способом.
 
    При данных обстоятельствах основания для удовлетворения заявления конкурсного управляющего колхоза «Россия»  отсутствуют.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 61.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
            Конкурсному управляющему колхоза «Россия», д. Фадеево Судиславского района Костромской области, ИНН 4427003385, ОГРН 1034486260962, Григорьевой Ирине Михайловне в удовлетворении заявления о признании ничтожным договора купли-продажи от 30 января 2009 года и применении последствий недействительности сделки отказать.
 
    Определение может быть обжаловано.
 
 
    Судья                         Н.Ю. Авдеева
 
 
 
    PAGE  
 
    
-PAGE  7-