Дата принятия: 16 сентября 2010г.
Номер документа: А31-2086/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-2086/2010
г. Кострома 16 сентября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2010 года.
Судья арбитражного суда Костромской области Егорова Ольга Юрьевна,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карповой И.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Техноцентр», г. Кострома
к Обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика замороженных продуктов», г. Кострома; Закрытому акционерному обществу «КС-Октябрь», г. Кострома; Закрытому акционерному обществу «Интегропром», г. Кострома
третьи лица: Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома, Администрация города Костромы, г. Кострома, Администрация города Костромы в лице Управления градостроительства и архитектуры, г. Кострома
об устранении нарушении права собственности, не связанных с лишением владения
при участии в заседании:
от истца: Бутенина Е.Н., представитель по доверенности от 25.10.2009 г.,
от ответчика: Ярунина О.В., представитель по доверенности от 11.05.2010 г. (ЗАО «Интегропром»); Евсевьева А.П., представитель по доверенности от 12.05.2010 г. (ООО «Фабрика замороженных продуктов»); Бутнякова М.В., адвокат, удостоверение от 01.11.2002 г., доверенность от 12.05.2010 г.
от третьих лиц: Виноградов Д.Ю., зам. начальника юр. отдела Управления муниципальн6ого имущества Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы по доверенности от 31.12.2009 г. № 38
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Техноцентр», г. Кострома обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика замороженных продуктов», г. Кострома; Закрытому акционерному обществу «КС-Октябрь», г. Кострома; Закрытому акционерному обществу «Интегропром», г. Кострома об обязании ООО «Фабрика замороженных продуктов», ЗАО «КС-Октябрь», ЗАО «Интегропром» демонтировать участок трассы напорной канализации, проходящей по территории ООО «Техноцентр».
Определением Арбитражного суда Костромской области от 18.05.2010 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, Администрацию города Костромы.
Определением Арбитражного суда Костромской области от 08.06.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена Администрация города Костромы в лице Управления градостроительства и архитектуры, г. Кострома.
Истец поддержал заявленные требования в полном объеме. Полагает, что ответчиками на принадлежащем истцу земельном участке без каких-либо согласований с истцом проложены подземные коммуникации напорной канализации, обеспечивающие производственную деятельность предприятий-ответчиков, размещение на принадлежащем истцу земельном участке указанных коммуникаций ограничивает право истца по владению и пользованию земельным участком.
Ответчики требования истца не признали по мотиву необоснованности. Факт строительства подземных коммуникаций не отрицают, при этом указывают, что строительство осуществлено ранее приобретения истцом земельного участка в собственность.
По мнению ответчиков, предъявляя негаторный иск в порядке статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец не доказал факт создания ответчиками препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию имуществом, противоправность действий ответчиков, реальный характер чинимых препятствий.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
Обществу с ограниченной ответственностью «Техноцентр» на праве собственности принадлежат производственные и складские нежилые строения, расположенные по адресу: г. Кострома, ул. Мелиоративная, дом 10, а также подъездной железнодорожный путь, расположенный по адресу: г. Кострома, ул. Мелиоративная, дом 4-а.
На основании постановления администрации города Костромы от 19 августа 2003 года № 3211 «О предоставлении ООО «Техноцентр» земельного участка по адресу: ул. Мелиративная, 10» ООО «Техноцентр» предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 12886,33 кв.м. для эксплуатации деревообрабатывающего производства.
Между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Техноцентр» (арендатор) 30.08.2004 г. заключен договор аренды земельного участка общей площадью 12886, 33 кв.м., расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Мелиоративная, дом 10, для эксплуатации деревообрабатывающего производства.
Срок действия договора установлен с 19.08.2003 г. по 19.08.2013 г.
По договору купли-продажи от 29.10.2007 г. общество с ограниченной ответственностью «Техноцентр» приобрело в собственность вышеназванный земельный участок, Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области 14.01.2008 г. зарегистрировано право собственности ООО «Техноцентр» на указанный участок.
Из кадастрового паспорта сооружения «Сети напорной канализации по ул. Мелиоративной» следует, что данный объект находится в г. Костроме по ул. Мелиоративной, имеет местоположение от КНС до СКК, протяженность трассы 930,1 пог.м., назначение – канализационная сеть, год ввода в эксплуатацию – 2007.
Общество с ограниченной ответственностью «Техноцентр» 27.04.2009 г. обратилось в ООО «Котлетная компания» с письмом о предоставлении проектно-технической документации на подземные коммуникации, проходящие через территорию ООО «Техноцентр».
ООО «Котлетная компания» письмом от 27.04.2009 г. сообщила истцу, что участок напорной канализации, проходящей по территории ООО «Техноцентр» принадлежит в долях ООО «Фабрика замороженных продуктов», ЗАО «Интегропром» и ЗАО «КС-Октябрь», согласование прохождения трассы канализации по участку ООО «Техноцентр» проводилось с прежним пользователем земельного участка – ООО «Костромалесторг», договор аренды земельного участка под трассу канализации не заключался.
Письмами от 05.02.2010 г. истец направил ответчикам предложения об установлении сервитута.
Ответчики претензию истца оставили без удовлетворения.
Истец просит суд обязать ответчиков демонтировать участок трассы напорной канализации, проходящей по территории ООО «Техноцентр».
Суд считает требования истца необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По мнению истца, ответчики без установленных законом или договором оснований используют часть принадлежащего истцу земельного участка для размещения сети напорной канализации, принадлежащей ответчикам.
Ответчиками в материалы дела не представлены: разрешительная документация на строительство объекта и ввод объекта, акт ввода в эксплуатацию не представлен, права на сеть напорной канализации не зарегистрированы.
Ответчики факты строительства и принадлежности им спорной сети не отрицают, подтверждают факт эксплуатации сети.
Проектирование и строительство сетей канализации осуществлялось на основании Постановления Администрации г. Костромы от 12.09.2005 г. № 2684 «О разрешении ЗАО «КС -Октябрь» проектирования канализационно-насосной станции для напорного коллектора по ул. Мелиоративной, 6.
МУП «Костромаводоканал» выданы технические условия от 17.03.05 г. № 2/297;Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Костромы согласованы точки прокладки сетей канализации.
Согласно п. 3.3.3. Положения о Комитете по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации г. Костромы, утв. Постановлением Администрации г. Костромы от 22.08.2002г. № 3304 (в ред. постановлений администрации г. Костромы, от 26.12.2002 N 5024, от 06.10.2003 N 3752, от 16.10.2003 N 3922, от 04.04.2005 N 1016, от 13.07.2005 N 2050) Комитет осуществляет муниципальный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель организациями независимо от их организационно - правовых форм и форм собственности, их руководителями, должностными лицами, а также гражданами на территории города.
Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации г. Костромы 22.05.2006 г. согласована исполнительная съемка.
Ответчиками в материалы дела представлены заключенные с МУП «Костромагорводоканал» договоры на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, свидетельствующие о том ,что ответчики являются абонентами МУП «Костромагорводоканал».
В судебном заседании представитель Управления градостроительства и архитектуры Администрации г. Костромы пояснил, что в соответствии с постановлением Администрации г. Костромы от 12.09.2005 № 2684 «О разрешении ЗАО «КС-Октябрь» проектирования канализационной насосной станции для напорного коллектора по ул. Мелиоративной, 6», согласно которому ЗАО «КС-ОКТЯБРЬ» должно было после разработки и согласования проекта обратиться в Администрацию города Костромы за оформлением постановления, разрешающего выполнение работ по строительству сети канализации.
Проект не был представлен для согласования в Администрацию города Костромы, строительные работы ЗАО «КС-Октябрь» выполнялись без разрешения Администрации города.
Однако, полученное ЗАО «КС-ОКТЯБРЬ» в Администрации города Костромы разрешение на проектирование и согласование направления трассы канализации свидетельствует о заинтересованности города в развитии инженерной инфраструктуры промышленной зоны по ул. Мелиоративной.
По сообщению Администрации, основные направления развития и организации территории города Костромы до 2025 года определены Генеральным планом города Костромы, утвержденным решением Думы города Костромы от 18 декабря 2008 года № 212, в частности, Генеральный план города предусматривает развитие централизованной системы канализации города. В числе задач по развитию сетей и объектов инженерной инфраструктуры города Генеральный план устанавливает повышение безопасности и надежности систем водоотведения, посредством модернизации, реконструкции и развития систем транспортировки сточных вод.
Принимая во внимание техническую возможность подключения других предприятий к данным централизованным сетям, Управление полагает, что рассматриваемый объект имеет немаловажное значение для развития данной территории города.Считает целесообразным не производить демонтаж указанных сетей.
Спорный участок канализационной сети возведен в 2005-2006 г. Соответствующие обозначения проложенных коммуникаций были в установленном порядке нанесены на стандартные планшеты генерального плана города. Поэтому на момент заключения в октябре 2007 г. договора купли-продажи земельного участка истец знал или должен был знать о наличии под приобретаемым им участком канализационных коммуникаций.
В соответствии с представленным истцом Свидетельством о государственной регистрации права собственности за землю 44 АБ 185761 от 14 января 2008 г. разрешенное использование (назначение) земельного участка истца - для эксплуатации деревообрабатывающего производства. Следовательно довод истца - ООО «Техноцентр» о том, что спорный участок канализационной сети препятствует исполнению решения учредителя об увеличении производства бетона и железобетонных изделий, а также об оборудовании складских помещений для хранения таких изделий суд считает несостоятельным в силу недоказанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не доказал факт причинения ответчиками препятствий в пользовании истцом своим имуществом и невозможность его использования по назначению.
Спорный участок канализации является неотъемлемой частью важной системы обеспечения деятельности трех крупных производственных предприятий г. Костромы. Демонтаж спорного участка канализационной сети приведет к остановке деятельности этих предприятий.
По мнению суда, истец не доказал наличие оснований для удовлетворения исковых требований.
Истец, являясь собственником земельного участка, не лишен возможности защитить свое право иным, установленным законом способом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167,170,171,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
1. В иске отказать.
2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области
Судья О.Ю. Егорова
