Решение от 08 июня 2010 года №А31-2081/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-2081/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                08 июня 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 июня 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 08 июня 2010 года.
 
    Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Рекламное агентство «Мастер»,                      г. Кострома
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Ностра», г. Кострома
 
    о  взыскании 41897 руб. 93 коп.
 
    лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Осипова М.С.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Гутник О.А. – представитель по доверенности от 30.12.2009 № 38
 
    от ответчика: не явился, надлежаще извещен
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Рекламное агентство «Мастер», г. Кострома, обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ностра», г. Кострома, о взыскании 41897 руб. 93 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 12 сентября 2008 г.
 
    Представитель истца уточнил иск, исключив из фактического основания иска акты выполненных работ (оказанных услуг) № 1192 от 31.07.2009 на сумму 7700 руб., № 1295 от 26 августа 2009 г. на сумму 5000 руб., просит взыскать 29197 руб. 93 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 12 сентября 2008 г.
 
    На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточненное исковое требование принято судом к рассмотрению.
 
    Ответчик аргументов и доказательств против правомерности требований истца не представил.
 
    Копия определения о времени и месте проведения судебного заседания, направленная ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, вернулась с отметкой органа почтовой связи о невручении корреспонденции по причине неявки адресата.
 
    В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд;
 
    Следовательно, ответчик, считается надлежащим образом извещенным арбитражным судом о времени и месте рассмотрения дела.
 
    На основании  части 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между ООО «Рекламное агентство «Мастер» (арендодатель) и ООО «Ностра» (арендатор) заключен договор аренды от 12 сентября 2008 года (далее – договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 22 кв.м., находящееся на 2-м этаже нежилого строения по адресу: г. Кострома, ул. Ерохова, За, литер 1Б, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию, и в целях, указанных в настоящем договоре.
 
    Передаваемое в аренду помещение находится в здании, которое принадлежит ООО «Рекламное агентство «Мастер» на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительством от 17.05.2006 г. и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 18.12.2008 г. № RU 44328000-103, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.02.2009 г. сделана запись регистрации № 44-44-01/009/2009-160 (Свидетельство о государственной регистрации права серия 44-АБ № 261443 от 10.02.2009 г.).
 
    Вышеуказанное помещение передано арендатору по акту приема-передачи 18 сентября 2008 года, без каких-либо претензий со стороны последнего.
 
    В силу п. 4.1. договора он заключен сроком на 11 месяцев и действует с момента его подписания Сторонами.
 
    На основании заявления арендатора договор расторгнут с 1 августа 2009 года.
 
    Согласно пункту 3.1. заключенного Договора на арендатора возложена обязанность за аренду нежилого помещения перечислять арендную плату в размере 350 (трехсот пятидесяти) рублей в месяц за 1 кв.м. арендуемых площадей, что составляет 7700 рублей в месяц.
 
    Согласно пункту 3.5. Договора, арендатор, кроме арендной платы, несет расходы по содержанию арендуемого помещения, в том числе, расходы по оплате услуг электроснабжения по установленным тарифам, исходя из показаний электросчетчика, а также расходы по оплате услуг электроснабжения помещений санузлов 2-го этажа по установленным тарифам, исходя из показаний отдельного общего для всех арендаторов электросчетчика в размере всей с оплаты, разделенной на количество арендаторов 2-го этажа.
 
    В соответствии с пунктом 3.6. Договора арендная плата должна уплачиваться арендатором ежемесячно до 15 числа за текущий месяц по предъявленным арендодателем счетам, а расходы по содержанию арендуемого помещения возмещаться арендодателю в течение 15 дней после выставления счетов об оплате.
 
    Арендатор пользовался арендованным помещением, о чем свидетельствуют акты выполненных работ (оказанных услуг), подписанные сторонами на основании счетов, выставленных арендодателем: от 30.09.08 № 1740, счет № 000086, от 31.10.08 № 0085, счет № 1961, от 30.11.08 № 000338, счет №2165, от 31.12.08 № 000642, счет № 2372, от 31.01.09 № 000978, счет №130, от 28.02.09 № 163, счет №305,  от 31.03.09 № 310, счет №491, от 30.04.09 № 468, счет №669, от 31.05.09 № 613, счет №861, от 01.07.09 № 774, счет № 1027.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей в части внесения арендных платежей, за последним образовалась задолженность по арендной плате за период с 18.09.2008 по 01.07.2009 в сумме 17392 руб.
 
    Кроме того, арендатор пользовался услугами по содержанию арендуемого помещения, что подтверждается актами выполненных работ (оказанных услуг): от 30.09.08 № 1748 счет 00078, от 31.10.08№ 1969 №1930 счет 000235, от 30.11.08 №2173 №2191  счет 000589, от 31.12.08 № 2394 счет 000863, от 31.01.09 №150 счет 001045, от 28.02.09№327 счет 185, от 31.03.09 №492 счет 354, от 31.03.09 №544 счет 380, от 30.04.09 №696 счет 485, от 31.05.09 №884 счет 802, от 30.06.09 № 1054 счет 937.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей в части внесения арендных платежей, за последним образовалась задолженность за период с 18.09.2008 по 01.07.2009 в сумме 11805,93 руб.
 
    Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по договору аренды нежилого помещения от 12 сентября 2008 г. составила 29197 руб. 93 коп. задолженности
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании имеющейся задолженности.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуальногокодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
 
    Спорные правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды недвижимого имущества, которые регламентируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Ответчик в спорный период пользовался недвижимым имуществом, что им не оспаривается.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы и оплате услуг по содержанию арендованного помещенияв сумме 10803 руб. 45 коп. ответчиком не исполнено.
 
    Обязательство по внесению арендной платы, возникшее в период действия договора, в силу статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается исполнением либо другими предусмотренными законом способами.
 
    Ответчик не представил возражений против правомерности исковых требований.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 29197 руб. 93 коп. подлежат удовлетворению.
 
    Расходы по государственной пошлине распределяются судом по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ностра», г. Кострома, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рекламное агентство «Мастер», г. Кострома, 29197 руб. 93 коп. задолженности, 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                          Л.Ю. Денисенко