Решение от 07 июня 2010 года №А31-2030/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-2030/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                    07 июня  2010 года         
 
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 25.05.2010 по 01.06.2010
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 июня 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 07 июня 2010 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области  Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО «Костромское ДСУ», г. Кострома
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвесттехника», г. Кострома
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в размере 48002 руб. 40 коп.
 
    лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Османова А.А.
 
    при участии:
 
    от истца: Мешковец А.С. - представитель по доверенности от 07.10.2009, паспорт; после перерыва Шленкина Е.А.  – главный бухгалтер по доверенности от 16.09.2010
 
    от ответчика: Яблокова Я.Н. – юрисконсульт по доверенности от 25.05.2010, паспорт
 
    установил:
 
    Открытое акционерное общество «Костромское дорожное строительное управление», г. Кострома(ОАО «Костромское ДСУ») обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвесттехника», г. Кострома о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 1 от 14.11.2008 за период с  14.11.2008 по 13.11.2009  в размере 48002 руб. 40 коп.
 
    Представитель истца поддерживает заявленные требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика исковые требования не признает, суду пояснила, что задолженности перед истцом не имеется, поскольку между сторонами 16.09.2009 заключено соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом на сумму 40535 руб., кроме этого, ответчик понес расходы на оплату коммунальных услуг в целом за здание, в котором находилось арендуемое помещение, и приобретало топливо (дрова) для отопления нежилых помещений всего здания. Ответчик заявил ходатайство о перерыве в судебном заседании для представления дополнительных документов, подтверждающих доводы об отсутствии задолженности.
 
    Ходатайство удовлетворено. В судебном заседании объявлен перерыв с 25.05.2010 по 01.06.2010.
 
    После перерыва представители истца исковые требования поддерживают. Суду пояснили, что по данным бухгалтерского учета должника соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом  не значится,  заемные средства истцу по договору займа не поступали. Просят иск о взыскании задолженности удовлетворить.  
 
    Представитель ответчика считает исковые требования необоснованными, представил дополнительные документы, суду пояснил, что на сумму 40535 руб. 36 коп. обязательство исполнено в связи с заключением соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом от 16.09.2009, в остальной части  ответчик понес затраты на отопление административного здания и гаража, которые также должны быть учтены в погашение остальной части задолженности по арендной плате.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между ОАО «Костромское ДСУ» (Арендодатель) и ООО «Стройинвесттехника» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 1 от 14.11.2008, в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование в аренду нежилое помещение (здание) площадью 22,6 кв.м расположенное на 2 этаже литера А3 по адресу: г. Кострома, ул. Костромская, д. 101 для введения уставной деятельности.
 
    Срок аренды устанавливается на срок с даты подписания договора по 31 марта 2009 г. (пункт 1.2 договора).
 
    Срок  аренды   устанавливается с 14 ноября 2008 года по 31 марта 2009 г. (пункт 2.2 договора).
 
    Согласно пункту 4.1 договора Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю арендную плату из расчета 177 руб. за 1 кв.м в месяц, включая НДС по курсу ЦБ РФ на день оплаты, за арендуемое помещение по ставке, Арендодателем в счете, в течение пяти банковских дней за текущий месяц.
 
    Оплата производится в сумме 4000 руб. 20 коп. за каждый месяц в сроки, указанные в п. 3.1 настоящего договора (пункт 4.2 договора).
 
    В соответствии с пунктом 4.3 договора стоимость отопления, электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации и иных эксплуатационно-коммунунальных услуг не включается в арендную плату и оплачивается Арендатором отдельно по счетам, выставленным обслуживающими организациями.
 
    Нежилое помещение передано Арендатору по акту приема-передачи помещения от 14.11.2008.
 
    Соглашением от 13.05.2009 действие договора аренды нежилого помещения № 1 от 14.11.2008 продлено до 16.09.2009.
 
    Соглашением от 17.09.2009 действие договора аренды нежилого помещения № 1 от 14.11.2008 продлено до 13.11.2009.
 
    По состоянию на 12 марта 2010 года по сведения истца у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме 48002 руб. 40 коп., а именно:   за ноябрь (17 дней) 2008 года - 266 рублей 00 копеек; за декабрь 2008 года - 4000 рублей 20 копеек; за январь 2009 года - 4000 рублей 20 копеек; за февраль 2009 года - 4000 рублей 20 копеек; за март 2009 года - 4000 рублей 20 копеек; за апрель 2009 года - 4000 рублей 20 копеек; за май 2009 года - 4000 рублей 20 копеек; за июнь 2009 года - 4000 рублей 20 копеек; за июль 2009 года - 4000 рублей 20 копеек; за август 2009 года - 4000 рублей 20 копеек; за сентябрь 2009 года - 4000 рублей 20 копеек; за октябрь 2009 года - 4000 рублей 20 копеек; за ноябрь (13 дней) 2009 года - 1733 рублей 29 копеек.
 
    В подтверждение задолженности истцом представлены: акты выполненных работ № 00000057 от 31.12.2008, № 00000001 от 09.11.2009, № 00000004 от 16.11.2009, № 00000007 от 16.11.2009, № 00000010 от 16.11.2009, № 00000013 от 16.11.2009, № 00000016 от 16.11.2009, счет-фактура 00000242 от 31.12.2008.
 
    Истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил погасить имеющуюся  задолженность, в противном случае истец будет вынужден обратиться в суд.Претензия оставлена ответчиком без ответа и исполнения.
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга.
 
    Ответчиком в  подтверждение частичного погашения задолженности в материалы дела представлено соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом от 16.09.2009, подписанное между ОАО «Костромское ДСУ» (Сторона 1) и ООО «Стройинвесттехника» (Сторона 2).
 
    В соответствии с данным соглашением стороны прекращают встречные однородные требования путем зачета. Сумма зачета по настоящему соглашению составляет 40535 рублей 36 копеек (пункты 1.1, 1.2 соглашения).
 
    К моменту подписания соглашения Сторона 2 должна перечислить Стороне 1 40535 рублей 36 копеек в счет возврата суммы по Договору аренды нежилого помещения от 14 ноября 2008 г. (пункт 2.1 соглашения)
 
    К моменту подписания соглашения Сторона 1 должна перечислить Стороне 2 40535 рублей 36 копеек по Договору займа от 05 ноября 2008 г. (пункт 2.2 соглашения)
 
    Срок исполнения обязательств по договорам, указанным в п.п. 2.1 и 2.2 настоящего договора, уже наступил (пункт 2.3 соглашения).
 
    С момента вступления в силу соглашения требование Стороны 1, указанное в п. 2.1 соглашения, прекращается полностью зачетом встречного однородного требования Стороны 2, указанного в п. 2.2 настоящего соглашения (пункт 2.4 соглашения).
 
    Ответчиком также в дело представлен договор займа от 05.11.2008, заключенный между ООО «Стройинвесттехника» (Займодавец) и ОАО «Костромское ДСУ» (Заемщик), в соответствии с пунктом 1.1 которого Заимодавец передает в собственность Заемщику денежную сумму в размере, указанном в пункте 1.2 договора, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу денежную сумму в том же размере. Передаваемая Заимодавцем Заемщику денежная сумма составляет 50000 рублей (пункт 1.2 договора).
 
    Сумма займа предоставляется на срок до 30 марта 2009 года.   Настоящий договор является беспроцентным. Сумма займа может быть возвращена Заемщиком досрочно. Сумма займа предоставляется Заимодавцем Заемщику путем передачи денежных средств в полном объеме (пункты 1.3 – 1.5 договора).
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309  Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    За период с ноября 2008 года по ноябрь 2009 годана основании договора аренды нежилого помещения № 1 от 14.11.2008ответчику начислена арендная плата в сумме 48002 руб. 40 коп.
 
    Ответчик ссылается на исполнение обязательств по оплате задолженности и просит в иске отказать.
 
    В обоснование заявления о проведении взаимозачета с истцом ответчик указывает, что сторонами подписано  соглашение о погашении взаимных обязательств зачетом от 16.09.2009.
 
    Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.
 
    Оценив представленные в материалы дела документы (договоры, акты, доверенность и др.), суд пришел к выводу о том, что доводы истца о том, что у него на момент зачета отсутствовала задолженность перед ответчиком, являются обоснованными. Ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ  в дело не представлены доказательства, подтверждающие перечисление истцу средств по договору займа от 05.11.2008.
 
    Кроме этого, оценив представленное в материалы дела соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом от 16.09.2009, с учетом возражений, заявленных истцом, суд считает, что данное соглашение является незаключенным, поскольку не содержит условий сделки, а именно: сведений о том, зачет каких требований будет производиться, отсутствуют суммы и номера счетов-фактур, сроки выполнения обязательств и иные квалифицирующие признаки, позволяющие определить требования, в отношении которых будет производиться зачет взаимных требований. Указанное соглашение лишь фиксирует объем денежных обязательств сторон, размер которых не обоснован.
 
    Не могут быть приняты во внимание и доводы ответчика о том, что ответчик понес затраты на отопление административного здания и гаража, которые также должны быть учтены в погашение остальной части задолженности по арендной плате, поскольку договором аренды не предусмотрен  такой порядок  погашения задолженности по арендной плате. Ответчик не лишен возможности обратиться с самостоятельными требованиями в суд.
 
    В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком в дело не представлены доказательства оплаты задолженности по арендной плате в сумме 48002 руб. 40 коп., в связи с чемисковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.
 
    При подаче иска в суд истцу предоставлялась отсрочка по оплате государственной пошлины до вынесения решения, но не более, чем на шесть месяцев. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлине суд относит на ответчика с взысканием в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1. Взыскать с Обществас ограниченной ответственностью «Стройинвесттехника», г. Костромав пользу Открытогоакционерного общества«Костромское дорожное строительное управление», г. Кострома48002 руб. 40 коп.задолженности.
 
    2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройинвесттехника», г. Кострома в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
 
    Судья                                            Т.В. Сергушова