Решение от 09 июня 2010 года №А31-2029/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-2029/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                09 июня 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 09 июня 2010 года.
 
    В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 31.05.2010 по 03.06.2010.
 
    Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «Костромское ДСУ», г. Кострома
 
    к ООО «Стройинвесттехника», г. Кострома
 
    о взыскании 245542 руб.
 
    лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Осипова М.С.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Мешковец А.С. по доверенности от 07.10.2009, после перерыва: не явился, надлежаще извещен
 
    от ответчика: Яблокова Я.Н. по доверенности от 25.05.2010
 
    установил:
 
    Открытое акционерное общество «Костромское дорожное строительное управление», г. Кострома, обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвесттехника», г. Кострома, о взыскании 245542 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 1 от 01 января 2009 г.
 
    Представитель истца поддержал иск в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика признал иск частично в размере 40542 руб., заявив о том, что долг перед истцом  в сумме 205000 руб. отсутствует в силу соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом от 16.09.2009.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между ОАО «Костромское ДСУ» (арендодатель) и ООО «Стройинвесттехника» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №1 от 01 января 2009 года (далее – договор), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование в аренду нежилое помещение № 5 (гараж) лит. Б общей площадью 186 кв.м, расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Костромская, д. 101 для ведения уставной деятельности.
 
    Вышеуказанное помещение передано арендатору по акту приема-передачи 01 января 2009 года, без каких-либо претензий со стороны последнего.
 
    В силу п. 2.2. договора срок аренды установлен с 01 января по 30 марта 2009 г.
 
    Дополнительным соглашением к договору от 30 марта 2009 г. срок аренды продлен до 30 июня 2009 г.
 
    Соглашением к договору от 30 июня 2009 г. срок аренды продлен до 16 сентября 2009.
 
    Соглашением к договору от 17 сентября 2009 г. срок аренды продлен до 30 ноября 2009.
 
    Согласно п. 4.1 договора арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю арендную плату из расчета 120 руб. за один кв. м в месяц, включая НДС по курсу ЦБ РФ на день оплаты, за арендуемое помещение по ставке, указанной Арендодателем в счете, в течение пяти банковских дней за текущий месяц.
 
    Оплата производится в сумме 22322 (Двадцать две тысячи триста двадцать два) рубля за каждый месяц в сроки, указанные в п.3.1. настоящего Договора (пункт 4.2.).
 
    Арендатор пользовался арендованным помещением, о чем свидетельствуют акты выполненных работ (оказанных услуг), подписанные сторонами: № 00000002 от 16.11.2009 за январь 2009 г., № 00000005 от 16.11.2009 за февраль 2009 г., № 00000008 от 16.11.2009 за март 2009 г., № 00000011 от 16.11.2009 г. за 2 квартал 2009 г., № 00000014 от 16.11.2009 за 3 квартал 2009 г., № 00000018 от 16.11.2009 за период с 01.10.2009 по 30.11.2009.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей в части внесения арендных платежей, за последним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009 по 30.11.2009.
 
    Как следует из материалов дела, межу ООО «Стройинвесттехника (Заимодавец) и «ОАО «Костромское ДСУ» (Заемщик) заключен договор займа от 01 октября 2008 г., согласно которому Заимодавец передает в собственность Заемщику денежную сумму в размере, указанном в пункте 1.2 договора, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу денежную сумму в том же размере.
 
    В силу п. 1.2. договора займа передаваемая Заимодавцем Заемщику денежная сумма составляет 205000 рублей.
 
    Во исполнение указанного договора ответчик передал истцу 205000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 197 01.10.2008 г.
 
    Согласно п. 2.2 договора займа Заемщик обязуется возвратить полученную сумму займа в срок, указанный в пункте 1.3 договора путем перечисления Суммы займа на расчетный счет Заимодавца, указанный в настоящем договоре.
 
    Между ОАО «Костромское ДСУ» "Сторона 1" и ООО «Стройинвесттехника» "Сторона 2" заключено соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом от 16.09.2009, в соответствии с которым стороны прекращают встречные однородные требования путем зачета.
 
    Согласно п. 1.2. соглашения сумма зачета по настоящему соглашению составляет 205000 (Двести пять тысяч) рублей.
 
    В разделе 2 соглашения установлено, что к моменту подписания настоящего соглашения Сторона 2 должна перечислить Стороне-1 205000 рублей в счет возврата суммы по Договору аренды нежилого помещения от «01» января 2009 г.
 
    К моменту подписания настоящего соглашения Сторона-1 должна перечислить Стороне-2 205000 рублей по Договору займа от «01» октября 2008 г.
 
    Срок исполнения обязательств по договорам, указанным в п.п. 2.1 и 2.2 настоящего договора, уже наступил.
 
    С момента вступления в силу настоящего соглашения требование Стороны 1, указанное в п. 2.1 соглашения, прекращается полностью зачетом встречного однородного требования Стороны 2, указанного в п. 2.2 настоящего соглашения.
 
    Решением Арбитражного суда Костромской области от 17 сентября 2009 года по делу № А31-39/2009 ОАО «Костромское дорожное строительное управление», г. Кострома признано несостоятельным (банкротом).
 
    Определением Арбитражного суда Костромской области от 17 сентября 2009 года по делу № А31-39/2009 конкурсным управляющим ОАО «Костромское дорожное строительное управление», г. Кострома, утвержден Добрышкин Владимир Николаевич.
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату по договору аренды нежилого помещения № 1 от 01 января 2009 г., истец обратился в арбитражныйсуд с требованием о взыскании имеющейся задолженности.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуальногокодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
 
    Спорные правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды недвижимого имущества, которые регламентируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Ответчик в спорный период пользовался недвижимым имуществом, что им не оспаривается.
 
    Обязательство по внесению арендной платы, возникшее в период действия договора, в силу статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается исполнением либо другими предусмотренными законом способами.
 
    Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан и не определен моментом востребования.
 
    Материалами дела подтверждается наличие между сторонами встречных денежных обязательств, основанных на договорах аренды и займа.
 
    Соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом от 16.09.2009 стороны прекратили встречные однородные требования в сумме 205000 руб. путем зачета.
 
    С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания для взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 1 от 01 января 2009 г. в сумме 205000 руб.
 
    Ответчик иск в части 40542 руб. признал.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 40542 руб. подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Ввиду того, что при принятии искового заявления к производству истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройинвесттехника», г. Кострома, в пользу Открытого акционерного общества «Костромское дорожное строительное управление», г. Кострома, 40542 руб. задолженности.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройинвесттехника», г. Кострома, в доход федерального бюджета 1636 руб. 40 коп.государственной пошлины.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Костромское дорожное строительное управление», г. Кострома, в доход федерального бюджета 8274 руб. 44 коп. государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационнаяжалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                          Л.Ю. Денисенко