Дата принятия: 05 апреля 2010г.
Номер документа: А31-197/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-197/2010
г. Кострома 05 апреля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2010 года.
Судья арбитражного суда Костромской области Денисенко Лариса Юрьевна, при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Степанова Александра Валерьевича, г. Кострома
к индивидуальному предпринимателю Филипповой Виктории Игоревне, г. Кострома
о взыскании 11520 руб.
при участии в заседании:
от истца: не явился, надлежаще извещен,
от ответчика: не явился, надлежаще извещен,
установил:
Индивидуальный предприниматель Степанов Александр Викторович, г. Кострома, обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Филипповой Виктории Игоревне, г. Кострома о взыскании 11520 руб. задолженности по договору субаренды № 14 от 26.06.2009.
Впоследствии истец заявил об устранении опечатки в указании отчества истца, просит читать наименование истца «Степанов Александр Валерьевич».
Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Ответчик отзыв со своими возражениями суду не представил, исковые требования не оспорил.
На основании части 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Между ОАО «Волжский торговый дом» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Степановым Александром Валерьевичем (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 9 от 06.10.2005.
В соответствии с пунктами 1.1., 1.2. данного договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 1116,42 м2 в здании, расположенном по адресу: г. Кострома, ул. 2-ая Волжская, д. 8. Торговые площади передаются во временное возмездное пользование Арендатору для осуществления коммерческой деятельности по сдаче торговых мест в субаренду на срок с 06.10.2005 по 20.09.2006.
Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение срока аренды, установленного пунктом 1.2. договора (пункт 5.1 договора).
Нежилое помещение передано Арендатору по акту приема-передачи от 26.10.2005.
Дополнительным соглашением от 02.08.2008 внесены изменения в пункт 1.2. договора аренды, установлен срок действия договора аренды с 03.08.2008 по 03.07.2009.
Дополнительным соглашением от 03.07.2009 внесены изменения в пункт 1.2. договора аренды, установлен срок действия договора аренды с 04.07.2009 по 04.06.2010.
Впоследствии между индивидуальным предпринимателем Степановым Александром Валерьевичем (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем Филипповой Викторией Игоревной (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 14 от 26.06.2009, в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 2 м2 на 1 этаже здания, расположенного но адресу: г. Кострома, ул. 2-ая Волжская, д. 8. Торговое место передается во временное возмездное пользование Субарендатору для осуществления розничной торговли, вид торговли: промтовары на срок с 27.06.2009 по 27.05.2010. Режим работы торгового места устанавливается в соответствии с 10-00 час. до 20-00 час. ежедневно (пункты 1.2., 1.3. договора).
Согласно пункту 1.4. договора основанием для его заключения является договор аренды № 9 от 06.10.2005, заключенный между Арендатором и ОАО «Волжский торговый дом».
В соответствии с пунктом 3.1. договора Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора либо путем внесения денежных средств в кассу Арендатора. Обязанность но уплате арендных платежей возникает с 27.06.2009.
Согласно пункту 3.2. договора арендные платежи вносятся Субарендатором в следующие сроки: 50% - не позднее 5-го числа расчетного месяца; 50% - не позднее 20-го числа расчетного месяца.
Размер арендной платы составляет 2 у.е. за 1 кв.м в день. 1 у.е.=30 рублей (пункт 3.3. договора).
Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение срока аренды, установленного пунктом 1.2. договора (пункт 5.1 договора).
Нежилое помещение передано Субарендатору по акту приема-передачи от 27.06.2009.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей в части внесения арендных платежей, за последним по сведениям истца образовалась задолженность в сумме 11520 руб.
Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате.
Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
Спорные правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды недвижимого имущества, которые регламентируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчик пользуется недвижимым имуществом, что им не оспаривается.
До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в сумме 11520 руб. ответчиком не исполнено.
Обязательство по внесению арендной платы, возникшее в период действия договора, в силу статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается исполнением либо другими предусмотренными законом способами.
Ответчик не представил возражений против правомерности исковых требований.
При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 11520 руб. подлежат удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине распределяются судом по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Филипповой Виктории Игоревны, г. Кострома, в пользу индивидуального предпринимателя Степанова Александра Валерьевича, г. Кострома, 11520 руб. задолженности, 500 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья Л.Ю. Денисенко
