Решение от 17 июня 2010 года №А31-195/2010

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-195/2010
 
 
    г. Кострома                                                                          17 июня 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 17 июня 2010 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области  Егорова Ольга Юрьевна,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Универсам № 2», г. Кострома
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергобаланс-Центр»,           г. Москва в лице филиалаООО «Энергобаланс-Центр», г. Кострома
 
    о взыскании 27312 рублей
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Хаткевич Е.Е., юрисконсульт по доверенности от 11.01.2010 года(после перерыва не явился)
 
    от ответчика: не явился
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Универсам № 2»,             г. Кострома обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергобаланс-Центр», г. Москва в лице филиалаООО «Энергобаланс-Центр», г. Кострома о взыскании 22760 рублей задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 01.10.2008 г. № 08-0358-0108/00 за период с 01.06.2009 г. по 31.07.2009 год и неустойки в размере 4552 рублей за период 10.06.2009 г. по 11.01.2010 г.
 
    Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика 22760 рублей задолженности и неустойки в размере 6486 рублей 60 копеек.
 
    Уточненные исковые требования приняты судом.
 
    Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, не направил представителя для участия в судебном заседании, отзыв не представил.
 
    В судебном заседании 15.06.2010 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 17.06.2010 года.
 
    Суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие сторон в соответствии со статьей156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.
 
    Между ЗАО «Высшая Лига-инвестгрупп» (арендодатель) и ООО «Универсам № 2» (арендатор) заключен договор аренды от 01.04.2008 г.       № 49, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду)нежилое помещение, находящееся на 1 этаже здания (назначение объекта - нежилое), местонахождение: г. Волгореченск, ул. Зеленова, д. 1/28, общей площадью 1014,3 кв.м., принадлежащее арендодателю на праве собственности, а арендатор обязуется принять от арендодателя во временное владение и пользование вышеуказанное помещение и уплачивать арендодателю установленную в договоре арендную плату.Общая площадь, сдаваемого в аренду помещения, составляет - 1014,3 кв.м., помещение предоставляется для использования под магазин розничной торговли продуктами питания и сопутствующими товарами, их хранения, а также оказания иных услуг третьим лицам.Срок аренды составляет 11 (одиннадцать) месяцев, с 01 апреля 2008 года по  28  февраля 2009 года.
 
    По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.04.2008 г. ЗАО «Высшая Лига-инвестгрупп» передало ООО «Универсам № 2»во временное пользование и владение нежилое помещение, общей площадью 1014,3 кв.м., расположенного по адресу: Костромская область, город Волгореченск,          ул. Зеленова, д. 1/28.
 
    01.03.2009 года между ЗАО «Высшая Лига-инвестгрупп» (арендодатель) и ООО «Универсам № 2» (арендатор) заключено дополнительное соглашение  к договору аренды от 01.04.2008 г. № 49, согласно которому срок аренды устанавливается с 01.03.2009 года по 31.01.2010 года.
 
    Впоследствии между ООО «Универсам № 2» (арендатор) и ООО «Энергобаланс-Центр» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от 01.10.2008 г. № 08-0358-0108/00, согласно которому истец передает ответчику в субаренду за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, состоящее из двух комнат № 6 площадью 9,36 кв.м. и № 7 площадью 13,4 кв.м., общей площадью 22,76 кв. м. (помещения), находящееся на первом этаже в здании по адресу: Костромская область, г. Волгореченск, ул. Зеленова, д. 1/28. Указанные помещения принадлежат арендатору на праве владения и пользования по договору аренды от 01 апреля 2008 года № 49.
 
    Согласно условиям договора аренды от 01 апреля 2008 года № 49 (п. 2.3.3) арендатор имеет право передачи помещений в субаренду.
 
    По акту приема-передачи нежилого помещения от 01 октября 2008 г. (копия прилагается) истец передал ответчику во временное пользование и владение нежилое помещение, состоящее из двух комнат №6 и №7, общей площадью 22,76 кв. м., на первом этаже в здания, расположенного по адресу: Костромская область, город Волгореченск, ул. Зеленова, д. 1/28.
 
    Пунктом 2.1 стороны установили срок действия договора с момента подписания и действует по 28.02.2009 года.
 
    В соответствии с пунктом 5.1 договора субаренды арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 11380 рублей ежемесячно.
 
    01 ноября 2008 года между ООО «Универсам № 2» (арендатор) и ООО «Энергобаланс-Центр» (субарендатор) заключено дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения от 01.10.2008 г. № 08-0358-0108/00, согласно которомуоплата арендных платежей производятся ежемесячно путем внесения арендной платы на расчетный счет арендатора в полном объеме до 10 числа оплачиваемого месяца, на основании выставляемого арендатора счета.
 
    30 июня 2009 года между истцом и ответчиком был подписан акт оказания услуг по договору субаренды нежилого помещения от 01.10.2008 г.№ 08-0358-0108/00, согласно вышеназванного акта стоимость услуг по вышеуказанному договору за июнь месяц 2009 года составляет 11380 рублей.
 
    31 июня 2009 года между истцом и ответчиком был подписан акт оказания услуг по договору субаренды нежилого помещения от 01.10.2008 г.№ 08-0358-0108/00, согласно вышеназванного акта стоимость услуг по вышеуказанному договору субаренды за июль месяц 2009 года составляет 11380 рублей.
 
    31 июля 2009 года истцом и ответчиком было подписано соглашение о досрочном расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01 октября 2008 года № 08-0358-0108/00, согласно которому все обязательства сторон по договору прекращаются с момента возврата субарендатором арендованного имущества арендованного имущества по акту приема-передачи нежилого помещения и полной оплаты субарендатором арендной платы.
 
    31 июля 2009 года субарендатор передал арендатору по акту приема-передачи от 31 июля 2009 года нежилое помещение, состоящее из двух комнат № 6 и № 7, общей площадью 22,76 кв. м.
 
    Ответчиком были нарушены обязательства по оплате за аренду имущества за период с 01 июня 2009 г. по 31 июля 2009 г. задолженность составляет 22760  рублей.
 
    01 сентября 2009 года истец в адрес ответчика направил претензию с требованием об оплате задолженности по арендной плате за период с 01 июня 2009 г. по 31 июля 2009 г. в размере 22760  рублей, которая не исполнена ответчиком.
 
    Пунктом 6.3 договора субаренды стороны предусмотрели, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор вправе взыскать неустойку с субарендатора из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Истец в соответствии с условиями  договора начислил неустойку в размере  6486 рублей 60 копеек.
 
    Истец просит взыскать с ответчика 22760 рублейзадолженности и  6486 рублей 60 копеек неустойки.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статей  307, 309, 330, 333,  614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с третьим абзацем пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    По правилам пункта 3 статьи 607 названного Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В договоре и акте приема-передачи прописаны данные, характеризующие объект аренды как индивидуально-определенный: наименование имущества, его назначение, качественные характеристики (номер, местонахождение, площадь). Помещение передано в пользование ООО «Энергобаланс-Центр» в состоянии, указанном в договоре и акте приема-передачи, ответчиком это не оспаривается. В материалы дела не представлены документы, свидетельствующие о наличии у сторон разногласий и неопределенности в отношении предмета договора субаренды в процессе его исполнения, в том числе о смешении объекта аренды с другим помещением.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса  Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
 
    Арендная плата ответчиком своевременно не оплачена, задолженность за период с 01 июня 2009 г. по 31 июля 2009 г. составила 22760  рублей.
 
    В силу статьей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    Факт пользования помещениемподтвержден материалами дела, актамиоказания услуг от 30.06.2009 г. и от 31.07.2009 г. и не оспаривается ответчиком.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности в сумме 22760  рублей подлежат удовлетворению.
 
    Взыскание неустойки за просрочку внесения арендных платежей отвечает требованиям статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.3 договора субаренды нежилого помещения от 01.10.2008 г.№ 08-0358-0108/00.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине  относятся на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с Обществас ограниченной ответственностью «Энергобаланс-Центр», г. Москва в лице филиалаООО «Энергобаланс-Центр», г. Костромав пользу Обществас ограниченной ответственностью «Универсам № 2», г. Кострома22760 рублей задолженности, 6486 рублей     60 копеек неустойки, 1092 рубля 50 копеек расходов по уплате государственной пошлине.
 
    2. Взыскать с Обществас ограниченной ответственностью «Энергобаланс-Центр», г. Москва в лице филиалаООО «Энергобаланс-Центр», г. Костромав доход федерального бюджета 77 рублей 38 копеек государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный  арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
 
Судья                                                                 О.Ю. Егорова