Дата принятия: 04 мая 2010г.
Номер документа: А31-1802/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-1802/2010
г. Кострома 04 мая 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2010 года
Полный текст решения изготовлен 04 мая 2010 года
Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области, г. Кострома
к Обществу с ограниченной ответственностью «Рос Фуд», г. Кострома
о взыскании задолженности по арендной плате в размере 8938 руб. 10 коп. и пени в размере 439 руб. 43 коп.
лицо, ведущее протокол:секретарь судебного заедания Османова А.А.
при участии:
от истца: Румянцева О.А. - специалист-эксперт отдела учета по доверенности № 1Д от 13.01.2010, паспорт
от ответчика: Смирнова Е.Ф. - генеральный директор, протокол № 1 от 20.01.2010, паспорт
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области, г. Кострома обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Рос Фуд», г. Кострома о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2.3581.4 от 07.05.2004 в размере 8938 руб. 10 коп. за ноябрь и декабрь 2009 года и пени в размере 439 руб. 43 коп. за период с 15.03.2009 по 16.12.2009.
Представитель истца исковые требования поддерживает.
Ответчик иск признает по мотивам, изложенным в отзыве.
Представители сторон ходатайствуют о завершении предварительного судебного заседания и не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Суд удовлетворяет ходатайство сторон, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции (пункт 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании представитель истца поддерживает исковые требования.
Представитель ответчика исковые требования признает в полном объеме.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.
07 мая 2004 года между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации города Костромы (Арендодатель) и ООО «РосФуд» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 2.3581.4 с кадастровым номером 44:27:06 12 01:0046, категория земель - земли поселений, общей площадью 1990,89 кв.м, находящегося по адресу: г. Кострома, ул. Деминская, д. 4, в целях эксплуатации производственного здания.
Срок действия договора с 20.01.2004 по 20.01.2024.
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за год составляет 24976 руб. 27 коп., за полгода – 12488 руб. 14 коп.
Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором два раза в год равными долями в сроки, определенные приложением к договору.
Размер арендной платы устанавливается на основании действующей на момент расчета ставки земельного налога и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов местного самоуправления. Изменения арендной платы оформляются дополнительным соглашением. Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем и является неотъемлемой частью договора (пункт 3.3 договора).
В соответствии с пунктом 5.4 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.
Вышеуказанный земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 20.01.2004.
Договор аренды прошел государственную регистрацию 28.07.2004 за № 44-01.27-41.2004-1966.
В 2005 году Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Костромской области произведена государственная регистрация права собственности Российской Федерации на земельный участок, расположенный по адресу: г. Кострома, ул. Деминская, д. 4, о чем Арендатору было направлено уведомление № 217 от 23.01.2006, согласно которому, со дня получения Арендатором уведомления о факте государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок, арендная плата по Договору аренды подлежит направлению Арендатором в федеральный бюджет.
Дополнительным соглашением № 3 от 28.11.2007 (зарегистрировано 02.04.2008) внесены соответствующие изменения в договор аренды в части наименования Арендодателя.
Дополнительным соглашением № 1 от 31.03.2006 (зарегистрировано 02.04.2008) внесены изменения в договор аренды, в том числе установлен размер арендной платы – 73662 руб. 93 коп.Арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленный в пользование земельный участок выплачивает арендную плату ежемесячно, не позднее пятого числа, отчетного месяца равными выплатами, в размере 6138 руб. 57 коп., путем перечисления в федеральный бюджет.
Дополнительным соглашением № 2 от 20.11.2006 (зарегистрировано 02.04.2008) пункт 5.4 договора изложен в следующей редакции: за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств за каждый календарный день просрочки от суммы образовавшейся задолженности.
Арендатором не исполнены обязательства по внесению арендной платы. По сведениям истца задолженность по арендной плате в соответствии с расчетом по состоянию на 16.12.2009 составляет 8938 руб. 10 коп. ( за ноябрь и декабрь).
В соответствии с пунктом 5.4 договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 20.11.2006) по состоянию на 16.12.2009 истцом начислены пени в размере 439 руб. 43 коп. за период с 15.03.2009 по 16.12.2009.
Истцом 16.12.2009 направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени в сумме 9377 руб. 53 коп. Согласно почтовому уведомлению о вручении ответчик получил ее 25.12.2009, однако, оплата произведена не была.
Ответчик с суммой задолженности и пени за просрочку платежей согласен.
Поскольку ответчик своевременно не вносил арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности и пени.
Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела подтверждено, что ответчик имеет задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2.3581.4 от 07.05.2004 в размере 8938 руб. 10 коп. и пени в размере 439 руб. 43 коп. за период с 15.03.2009 по 16.12.2009.
Ответчик иск признал в полном объеме. Признание иска выражает действительную волю ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, принимается судом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Взыскать с Обществас ограниченной ответственностью «Рос Фуд», г. Костромав пользу ТерриториальногоуправленияФедерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области, г. Кострома8938 руб. 10 коп. задолженности, 439 руб. 43 коп.пени.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рос Фуд», г. Кострома в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья Т.В. Сергушова
