Решение от 30 сентября 2010 года №А31-1711/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-1711/2010
 
 
    г. Кострома                                                                              30 сентября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2010 года.
 
    В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 23.09.2010 по 24.09.2010.
 
    Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Мельникова Владимира Викторовича, Костромская область, Костромской район, с. Минское
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофуд», г. Кострома
 
    о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора
 
    лицо, ведущее протокол: судья Денисенко Л.Ю.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Мельников В.В., выписка из ЕГРИП от 19.04.2010
 
    от ответчика: генеральный директор Басов Д.Б., выписка из ЕГРЮЛ от 13.05.2010
 
    установил:                                        
 
    Мельников Владимир Викторович, Костромская область, Костромской район, с. Минское, обратился в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофуд», г. Кострома, о понуждении заключить основной договор в редакции истца, где все существенные и необходимые условия оговорены (в том числе предмет договора и цена договора) предварительным договором от 23 июня 2010 г.
 
    Впоследствии истец уточнил иск просит обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи железнодорожного пути длиной 110 м. (58,59 метра – перегон от стрелочного перевода № 18 до стрелочного перевода № 22,51,11 метра – улавливающий тупик), расположенного по адресу: г. Кострома, Галичское шоссе, Железнодорожные пути с разгрузочной эстакадой (сооружение № 1), дом 50 на условиях предварительного договора от 23 июня 2009 г.
 
    На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение иска принято судом к рассмотрению.
 
    Заявленное требование основано на статьях 429, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что ответчик необоснованно уклоняется от заключения договора купли-продажи железнодорожного пути на условиях предварительного договора от 23 июня 2009 г.
 
    В судебном заседании истец поддержал уточненный иск в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, письменных пояснениях.
 
    Ответчик возражал против иска по доводам, указанным в отзыве, письменных возражениях.
 
    В судебном заседании руководитель ответчика пояснил, что последним расценивается неперечисление задатка в предусмотренный предварительным договором как срок грубейшее нарушение условий договора, что послужило основанием направления уведомления о том, что считает предварительный договор утратившим силу, поскольку истцом не выполнено ни одно из требований. Кроме того указано, что предварительный договор от 23.06.2009 не предусматривает обязанности ООО «Агрофуд» изготовить кадастровый план земельного участка.
 
    Истец в судебном заседании заявил, что ссылка ответчика на то, что основанием для отказа в удовлетворении исковых требований следует считать несвоевременное перечисление задатка является несостоятельным, поскольку в силу п.1 ст. 380 ГК РФ задаток передается в счет причитающихся по договору платежей другой стороне, т.е. задаток обеспечивает именно денежные обязательства, в то время как предварительный договор порождает обязательство заключить основной договор, гражданское законодательство не предусматривает обязательств платежа по предварительному договору. По мнению истца, условие в предварительном договоре о перечислении денежных средств в качестве задатка в сумме 30000 рублей является способом обеспечения исполнения обязательства и ее перечисление истцом подтверждало только о намерении заключить основной договор на условиях предварительного.
 
    Помимо сказанного истец считает, что ответчик имел намерение провести кадастровые работы в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 44:27:060101:56, представив копию договора № 0865-ПИ.00 на выполнение кадастровых работ, подписанную ЗАО «Проектинвест».
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между Мельниковым В.В. (продавец) и ООО «Агрофуд» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 23.06.2009, согласно которому продавец продал в целом, а покупатель купил в целом железнодорожные пути с разгрузочной эстакадой (сооружение №1), находящиеся по адресу: Россия, Костромская область, город Кострома, Галичское шоссе, Железнодорожные пути с разгрузочной эстакадой (сооружение №1), дом №50(пятьдесят).
 
    В соответствии с п. 1 договора купли-продажи от 23.06.2009 указанные железнодорожные пути, в том числе: земляное полотно; балластовый слой, рельсы, Р-65: шпалы; стрелочные переводы; переезд через ж/д путь из ж/б плит; лотки междупутные; эстакада разгрузочная; инв.№ 1-13479, лит. № 1.
 
    Указанные железнодорожные пути с разгрузочной эстакадой (сооружение №1), принадлежат  по праву собственности, на основании Договора купли-продажи имущества от 16.07.2004 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 44-АБ №179331 от 24.12.2007 года.
 
    На основании договора купли-продажи от 23.06.2009 произведена государственная регистрация права собственности ООО «Агрофуд» на сооружение: железнодорожные пути, в том числе: земляное полотно; балластный слой, рельсы Р-65: шпалы; стрелочные переводы; переезд через ж/д путь из ж/б плит; лотки междупутные; эстакада разгрузочная; инв. № 1-13479, лит. № 1, адрес объекта: Костромская обл., г. Кострома, ш. Галичское, Железнодорожные пути с разгрузочной эстакадой (сооружение №1), дом 50, о чем в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 июля 2009 года сделана запись регистрации № 44-44-01/045/2009-434.
 
    В свидетельстве о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области от 20.07.2009 № 295282 указан кадастровый (или условный) номер: 44:27/2:01.35854.
 
    Из пояснений истца следует, что у него изначально отсутствовали намерения на продажу части объекта, а именно перегона от стрелочного перевода № 18 до стрелочного перевода № 22 и улавливающий тупик, поскольку указанный объект необходим для осуществления предпринимательской деятельности, а также в связи с тем, что, ранее (до заключения договора купли-продажи)им было дано разрешение на врезку подъездного пути ООО «ЭКОЛЕС» в данную стрелку.
 
    Как следует из материалов дела, между ООО «Агрофуд» (Сторона -1) и Мельниковым В.В. (Сторона-2) подписан предварительный договор от 23 июня 2009 года (далее – предварительный договор), в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора продажи доли в праве собственности (далее - «основной договор») по которому Сторона-1будет выступать Продавцом, а Сторона-2 Покупателем Доли в размере ½ в праве собственности на недвижимое имущество - сооружения (далее имущество): железнодорожные пути, в т.ч. земляное полотно; балластный слой; рельсы Р-65: шпалы; стрелочные переводы.
 
    Предмет предполагаемой сделки купли-продажи определен сторонами в п. 1.2. предварительного договора: по договору продажи ½ Доли в праве собственности на недвижимое имущество - сооружения Сторона - 1 обязуется передать в собственность Стороны-2 50% от следующего имущества: железнодорожный путь длинной 110 метров (58,89 метра - перегон от стрелочного перевода № 18 до стрелочного перевода № 22, 51,11 метра - улавливающий тупик).
 
    Согласно п. 1.3. предварительного договора часть передаваемого имущества с инв. № 1-13479, лит. № 1, условный № объекта 44:627/2:01.35854, расположена по адресу: Костромская обл., г. Кострома, Галичское шоссе, Железнодорожные пути с разгрузочной эстакадой (сооружение № 1), дом 50.
 
    В силу п. 4.2. предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор в течение (срок не указан) с момента оформления Стороной-1 права собственности на недвижимое имущество – сооружение, но не позднее 10 (дней) с момента получения Стороной -1 кадастрового плана на земельный участок.
 
    В предварительный договор стороны включили соглашение о задатке.
 
    Согласно п. 5.1. предварительного договора Сторона-2 перечисляет Стороне-1 задаток в сумме 30000 руб. в течение 15 дней с момента заключения настоящего договора.
 
    Задатком признается денежная сумма в размере 30000 руб., передаваемая Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору и в обеспечение его исполнения (п. 6.2. предварительного договора).
 
    В разделах 5 и 6 предварительного договора стороны со ссылкой на статьи 380, 381 Гражданского кодекса предусмотрели, что истец перечисляет сумму задатка в обеспечение заключения договора купли-продажи (обеспечивается исполнение самого предварительного договора). Кроме того, в будущем основном договоре он выполнит платежную функцию (пункт 5.2 договора).
 
    Истец перечислил ответчику 30000 руб. платежным поручением № 36 от 27.04.2010, указав в качестве назначения платежа: «оплата по предварительному договору продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество - сооружения от 23.06.09, расположенное по адресу: г. Кострома, Галичское шоссе, 50».
 
    Ответчик возвратил на расчетный счет истца 30000 руб. платежным поручением № 10 от 05.05.2010, указав в качестве назначения платежа: возврат ошибочно перечисленной суммы по платежному поручению № 36 от 27.04.2010».
 
    Истец перечислил ответчику 30000 руб. платежным поручением № 74 от 15.09.2010, указав в качестве назначения платежа: «оплата по предварительному договору продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество - сооружения от 23.06.09, расположенное по адресу: г. Кострома, Галичское шоссе, 50».
 
    В судебном заседании руководитель ответчика заявил, что названная выше сумма возвращена истцу.
 
    В обоснование заявленного требования истец ссылается на направление в адрес ответчика предложений о заключении основного договора, представив в материалы дела соответствующие документы, датированные 26.11.2009, 04.02.2010, 09.02.2010, 11.02.2010, 15.03.2010, 27.04.2010.
 
    Ответчик ссылается на тот факт, что корреспонденция поступала от ООО «Древесный уголь», никаких писем от истца с предложением заключить основанной договор ответчику не направлялось. В почтовых вложениях отсутствовали указанные предложения.
 
    Истец в ответ на возражения ответчика представил почтовые квитанции и описи вложения, в которых в качестве отправителя указан «Пичугин», который, в свою очередь, уполномочен истцом отправлять и получать почтовую корреспонденцию, получателем и отправителем которой является Мельников Владимир Викторович.
 
    Ответчик направил в адрес истца письмо, датированное 22.03.2010, в котором сообщил, что поскольку Мельниковым В.В. не были выполнены существенные условия предварительного договора от 23.06.2009, а именно: не перечислен задаток по условиям договора, не выполнено требование п. 4.2. договора, не предоставлено предложение о заключении основного договора, ООО «Агрофуд» в одностороннем порядке расторгает предварительный договор.
 
    Поскольку ответчик, по мнению истца, необоснованно уклоняется от заключения договора купли-продажи железнодорожного пути на условиях предварительного договора от 23 июня 2009 г., последний обратился в арбитражный суд с иском об обязании заключить основной договор.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Основной договор, как установлено в пункте 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, если иной срок не определен в предварительном договоре.
 
    В силу п. 4.2. предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор в течение (срок не указан) с момента оформления Стороной-1 права собственности на недвижимое имущество – сооружение, но не позднее 10 (дней) с момента получения Стороной -1 кадастрового плана на земельный участок.
 
    Данным пунктом срок заключения основного договора купли-продажи поставлен в зависимость от выполнения вышеназванного условия.
 
    На день вынесения решения данный пункт договора не исполнен.
 
    В соответствии с пунктом 5 статьи 429 и пунктом 4 статьи 445 Кодекса, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
 
    Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения в будущем договора о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основного договора) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 ГК РФ). Сам по себе предварительный договор не является договором о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг. Предварительный договор - это организационный договор, содержащий как условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ), так и устанавливающий порядок заключения основного договора
 
    В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии со статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет сделки и цена имущества.
 
    Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Таким образом, при заключении предварительного договора необходимо выработать все существенные условия основного договора, а именно: условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 3 статьи 429, пункт 1 статьи 432 ГК РФ). В ином случае возможность заключения основного договора будет зависеть не от волеизъявления и действий сторон при наступлении соответствующего срока, а от иных обстоятельств.
 
    Объектом, передача прав на который составляет цель заключающих предварительный договор сторон, может выступать любое имущество, в данном случае недвижимое имущество, подвергающееся в соответствии с действующим законодательством специальному правовому регулированию. В рамках любого договора описание недвижимого имущества должно содержать данные, позволяющие определенно его установить.
 
    В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) объекты недвижимости подвергаются кадастровому и техническому учету (инвентаризации) путем описания и индивидуализации объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.
 
    Кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера - уникального, не повторяющегося во времени и на территории Российской Федерации номера объекта недвижимости, сохраняющегося за данным объектом недвижимости пока он существует как единый объект зарегистрированного права.
 
    Кроме того, в силу пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
 
    Названные документы согласно статье 18 Закона о регистрации должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав; содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено данным Законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
 
    В предварительном  договоре отсутствуют все необходимые индивидуально-определенные признаки, по которым можно идентифицировать объект недвижимости, позволяющие выделить его из других, поскольку нет инвентарных номеров и литер железнодорожного пути,  кадастровый учет объекта не проведен.
 
    Суд считает, что до проведения процедуры кадастрового и технического учета в предусмотренном законодательством порядке говорить о возможности заключения в отношении такого объекта недвижимости предварительного договора преждевременно, поскольку в этом случае является неопределенным такое существенное условие договора, как его предмет. Поскольку такое соглашение сторонами по данному существенному условию не достигнуто и не могло быть достигнуто в силу отсутствия правоустанавливающих документов, основания считать договор не заключенным есть.
 
    Вместе с тем, в силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    По общему правилу, содержащемуся в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    На основании пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Со вступлением в силу 31.01.1998 Закона о регистрации введена единая процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В пункте 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Регистрационная запись, подтверждающая в гражданском обороте право собственности владельца, создает презумпцию законности его прав на недвижимое имущество.
 
    В соответствии со статьей 12 Закона о регистрации и Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов. Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект.
 
    Согласно пункту 9 статьи 12 указанного Закона в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
 
    Следовательно, предметом купли-продажи недвижимости может быть только обособленное имущество, которое можно идентифицировать и подлежащее регистрации.
 
    В данном случае предметом предварительного договора купли-продажи является индивидуально-определенная вещь - железнодорожные пути железнодорожный путь длинной 110 метров (58,89 метра - перегон от стрелочного перевода № 18 до стрелочного перевода № 22, 51,11 метра - улавливающий тупик).
 
    В силу статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации именно с этим объектом допустимо совершение сделок в рамках гражданско-правовых отношений. Чтобы заключить договор купли-продажи части названного железнодорожного пути, собственник ООО «Агрофуд» должно иметь зарегистрированное право собственности именно на эту часть имущества,  при том, что при заключении предварительного договора переход права собственности  на весь железнодорожный путь, приобретенный им  у Мельникова В.В. еще не был зарегистрирован.
 
    Материалы дела не содержат данных, подтверждающих государственную регистрацию права собственности ответчика на спорные части железнодорожного пути как самостоятельные объекты недвижимости.
 
    Принять на себя обязательство о передаче в будущем имущества в собственность может только лицо, являющееся собственником. Предметом купли-продажи могут быть только объекты недвижимости, прошедшие государственный кадастровый учет. ООО «Агрофуд» было не вправе распоряжаться недвижимостью путем подписания предварительного договора ее  купли-продажи, поскольку его права на эту недвижимость не были зарегистрированы в установленном порядке.
 
    Исходя из изложенного, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а предварительный  договор – незаключенным.
 
    В отношении спора сторон о расчетах по предварительному договору и  порядке уведомления истца о намерении заключить основной договор, суд приходит к следующим выводам.
 
    В силу своей природы предварительный договор устанавливает только одно обязательство сторон - заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор). Соответственно, и денежное обязательство, являющееся встречным по отношению к обязательству о передаче имущества, также содержится только в основном договоре. Поскольку предварительный договор не порождает денежное обязательство, то платежи в обеспечение предварительного договора и в доказательство его заключения  существенным условием предварительной сделки быть не могут, а средства, уплаченные на его основании, являются авансом или предварительной оплатой имущества.
 
    Согласно пункта 6 статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна сторона не направит другой стороне предложение заключить договор.
 
    В данном случае правообразующее значение имеет факт волеизъявления одной стороны путем направления другой стороне предложения заключить договора и факт получения оферты ее адресатом.
 
    В качестве доказательств неоднократного направления истцом предложения о заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества и его проекта в материалы дела были представлены почтовые квитанции. Однако представленные в материалы дела почтовые документы не могут быть признаны надлежащими доказательствами направления истцом в адрес ответчика основного договора, поскольку из них не следует, что данной почтовой корреспонденцией истцом направлялся именно проект основного договора купли-продажи  и предложение о его заключении..
 
    Вместе с тем законодатель не устанавливает конкретные формы и виды  передачи стороне предложения о заключении основного договора. Как следует из материалов дела и пояснений истца, им было поручено руководителю ООО «Древесный уголь» направить предложение и проект основного договора, которые был подготовлен предпринимателем во исполнение предварительного договора. В материалы дела представлены доказательства направления 11.02.2010 таких документов с приложением описи содержания конверта, куда входят согласно описи предложение о заключении основного договора и предварительный договор от 23.06.2009г., информации о том, что направлялся проект основного договора в дело не представлено.
 
    В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Из сказанного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для  понуждения ООО «Агрофуд» заключить с индивидуальным предпринимателем Мельниковым В.В. договор купли-продажи железнодорожного пути длиной 110 м. (58,59 метра – перегон от стрелочного перевода № 18 до стрелочного перевода № 22,51,11 метра – улавливающий тупик), расположенного по адресу: г. Кострома, Галичское шоссе, Железнодорожные пути с разгрузочной эстакадой (сооружение № 1), дом 50 на условиях предварительного договора от 23 июня 2009 г.
 
    При данных обстоятельствах суд признает заявленное требование необоснованным, а  иск подлежащим отклонению.
 
    В соответствии со статьей 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                          Л.Ю. Денисенко