Решение от 07 июня 2010 года №А31-1592/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-1592/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                07 июня 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 июня 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 07 июня 2010 года.
 
    Арбитражный судКостромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации Мантуровского муниципального района, Костромская область, г. Мантурово
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское лесозаготовительное предприятие», Костромская область, Мантуровский район, пос. Октябрьский
 
    о  взыскании 18995 руб. 60 коп.
 
    лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Осипова М.С.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: не явился, надлежаще извещен,
 
    от ответчика: не явился, надлежаще извещен,
 
    установил:
 
    Администрация Мантуровского муниципального района, Костромская область, г. Мантурово, обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское лесозаготовительное предприятие», Костромская область, Мантуровский район, пос. Октябрьский, о  взыскании 11630 руб. задолженности по арендной плате по договору № 11 от 01.01.2008 за период с 01.01.2009 по 30.12.2009, 7365 руб. 60 коп. пени за период с 11.10.2009 по 21.12.2009, всего 18995 руб. 60 коп.
 
    Ответчик отзыв по существу заявленного требования не представил, правомерность требований истца не оспорил.
 
    Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия сторон.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между Администрацией Мантуровского муниципального района Костромской области и  ООО «Октябрьское ЛЗП», заключен договор аренды земельного участка № 11 от 01.01.2008 «далее - Договор», согласно которому Арендодатель  предоставляет,  а Арендатор  принимает в  аренду  земельный участок  категории земель - земли поселений, с кадастровым номером 44:10:10 01 01:0055, общей площадью 1175,16 кв. метров, находящийся по адресу: Костромская область, Мантуровский муниципальный район. Октябрьское сельское поселение, поселок Октябрьский, ул. Складская (далее - Участок), предоставлен под здание конторы в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью.
 
    Вышеуказанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2008.
 
    В силу п. 2.1 договора срок аренды устанавливается с «01» января 2008 г. по «30» декабря 2008 г.
 
    Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы за Участок составляет 8228 руб. в год.
 
    Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в размере % от суммы, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом (пункт 3.2. договора).
 
    Размер годовой арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке на основании решения Мантуровского районного собрания депутатов при изменении в установленном законом порядке ставки земельного налога и коэффициентов. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору, являющихся неотъемлемой частью Договора.
 
    Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № 11 от 01 января 2008 года стороны изменили срок внесения арендной платы за использование земельного участка площадью 1 175,16 кв. м., кадастровый номер 44:10:10 01 01:0055, расположенного: Костромская область, Мантуровский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, поселок Октябрьский, согласно решению Собрания депутатов Мантуровского муниципального района третьего созыва № 4 от 06.02.2009 года, арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца, с 01.01.2009 года
 
    Размер арендной платы составляет 11630 руб.
 
    Ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, задолженность за период с 01.01.2009 по 30.12.2009 составила 11630 руб.
 
    В соответствии с п. 5.3 договора в случае неуплаты в установленные сроки настоящим договором арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
 
    Истец на основании Постановления Администрации Костромской области от 28.09.2009 N 336-а "О внесении изменения в постановление администрации Костромской области от 22.10.2007 N 241-а", начислил пени за период с 11.10.2009 по 21.12.2009 в сумме 7365 руб. 60 коп.
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга и неустойки.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    Спорные правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды недвижимого имущества, которые регламентируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
 
    В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
 
    В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    Факт невнесения ответчиком арендной платы подтвержден материалами дела. Расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора.
 
    Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств полного и своевременного внесения арендной платы по договору не представил.
 
    При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 30.12.2009 составила 11630 руб. подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Факт нарушения ответчиком сроков оплаты арендной платы подтвержден материалами дела.
 
    В соответствии с п. 5.3 договора в случае неуплаты в установленные сроки настоящим договором арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
 
    Истцом начислены пени на основании Постановления Администрации Костромской области от 28.09.2009 N 336-а "О внесении изменения в постановление администрации Костромской области от 22.10.2007 N 241-а", за период с 11.10.2009 по 21.12.2009 в сумме 7365 руб. 60 коп.
 
    Постановление Администрации Костромской области от 28.09.2009 N 336-а "О внесении изменения в постановление администрации Костромской области от 22.10.2007 N 241-а", предусматривают внесение изменений в абзац второй подпункта "в" пункта 12 главы 5 путем замены слов "в размере 1/300 действующей ставкирефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа" словами "из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа".
 
    Постановлением Администрации Костромской области от 22.12.2009 N 415-а "О внесении изменений в постановление администрации Костромской области от 22.10.2007 N 241-а" абзац шестой пункта 12 главы 5 исключен.
 
    Согласно п. 6.1 договора все изменения и (или) дополнения к договору  (изменение арендной платы, срока уплаты арендной платы и других условий) оформляются сторонами в письменной форме (дополнительным соглашением).
 
    Истцом не представлено доказательств внесения изменений в пункт 5.3. договора, в связи с чем, взыскание неустойки в размере 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа неправомерно.
 
    На основании п. 5.3. договора начислению подлежит неустойка за предъявленный ко взысканию период с 11.10.2009 по 21.12.2009 в сумме 2242 руб. 81 коп.
 
    При указанных обстоятельствах, требование о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению.
 
    Поскольку иск удовлетворен частично, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса  РоссийскойФедерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское лесозаготовительное предприятие», Костромская область, Мантуровский район, пос. Октябрьский, в пользу Администрации Мантуровского муниципального района Костромской области, Костромская область,                   г. Мантурово, 11630 руб. задолженности, 2242 руб. 81 коп. пени.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское лесозаготовительное предприятие», Костромская область, Мантуровский район, пос. Октябрьский, в доход федерального бюджета 1460 руб. 68 коп. государственной пошлины.
 
    Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса РФ и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
 
    Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
Судья                                                          Л.Ю. Денисенко