Дата принятия: 28 июня 2010г.
Номер документа: А31-1577/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-1577/2010
г. Кострома 28 июня2010года
Резолютивная часть решения объявлена 22 июня2010года.
Полный текст решения изготовлен 28 июня2010года.
Судья Арбитражного суда Костромской области Байбородин Олег Леонидович,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Камазаковой Л.К.,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Кадыйского муниципального района Костромской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Немдинское охотхозяйство» о взыскании 76783 рублей 19 копеек на основании договора аренды земельного участка №252 от 14.07.2006
при участии в заседании:
от истца: не явился;
от ответчика:не явился;
установил:
Администрация Кадыйского муниципального района Костромской области обратилась в Арбитражный суд Костромской области с исковымзаявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Немдинское охотхозяйство» о взыскании 76783 рублей 19 копеек на основании договора аренды земельного участка №252 от 14.07.2006.
Представитель истца в предварительном судебном заседании представил заявление об уточнении исковых требований, в связи с тем, что первоначально была допущена арифметическая ошибка при расчете суммы пени, и просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды и пени в общей сумме 76789 руб. 70 коп.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение размера исковых требований было принято судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
От истца поступило ходатайство о проведении судебного разбирательства в отсутствие его представителя.
Ответчик отзыв не представил, иск не оспорил.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон (части 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Исследовав материалы дела, суд полагает, что требования о взыскании 76789руб.70коп. задолженности и пениподлежат удовлетворению в заявленном размере по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела и установил суд, между администрацией Кадыйского муниципального района и Обществом с ограниченной ответственностью «Нёмдинское охотхозяйство» 14.07.2006 года был заключён договор аренды № 252на земельный участокобщей площадью 16782 кв.м.из земель поселений, находящийся по адресу: Костромская область, Кадыйский район п. Н.Курдюм, для размещения базы отдыха,в границах, указанных в кадастровых картах (планах) Участков, прилагаемых к договору и являющихся его неотъемлемой частью.Первый земельныйучасток площадью 9410 кв. м., с кадастровымномером 44:05:08 09 01:0130, второй земельный участок площадью 7372 кв.м.,с кадастровымномером 44:05:08 09 01:0129.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 15.11.2006, о чем свидетельствуют специальная отметка на договоре (запись 44-44-05/023/2006-531).
По условиям договора истец обязался предоставить, а ответчик принять в аренду земельныеучасткидля размещения базы отдыхаи вносить арендную плату за пользование согласно условиям договора.
Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены пунктом 3.2договора аренды №252: равными долями 15 мая и 15 ноября. При этом арендодателю предоставлено правоизменятьразмер арендной платы в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства РФ, Костромской области, нормативных актов местного самоуправления(пункт 3.3 договора).
Согласно Уведомления (Соглашения) к договору аренды(лист дела 16), арендная плата за 2009 год составила 137 356 рублей 37 копеек.
Вышеуказанный договораренды былрасторгнут 01.08.2009(лист дела 20), однако обязательства по оплате за аренду участка ООО «Нёмдинское охотхозяйство» за 2009 год не исполнило.
Договор аренды действовал до 01.08.2009 года - 212 дней. Сумма арендной платы за период с 01.01.2009 по 01.08.2009 составила: 137 356 руб. 37 коп. : 365 х 212 = 79 779 руб. 59 коп.
Администрацией Кадыйского муниципального района 14.07.2009 направлялось претензионное письмо к ООО «Нёмдинское охотхозяйство» о погашении задолженности по арендной плате(лист дела 17), однако задолженность не была погашена.
При этом ответчиком 30.07.2009 произведена оплата лишь за период в сумме 17760 руб. 39 коп. с нарушением срока и суммы оплаты по договору. На основании изложенного у ООО «Нёмдинское охотхозяйство» образовалась задолженность по арендной плате в сумме 62 019 руб. 20 коп.
В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начислены пени за период с 15.05.2009 по 31.12.2009 из расчёта 0,1% от размера задолженности в общей сумме14770руб. 50коп. (лист дела 40).
Таким образом, общая задолженность по арендной плате и пени составляет76 789руб. 70копеек.
Основаниемдля предъявления настоящего иска явилась неполная оплата ответчиком арендной платы по договору аренды.
На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.
В соответствии с частью 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Использование земли в Российской Федерации является платным (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, статьей 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). При этом размер арендной платы определяется договором.
Статья 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Обращаясь в арбитражный суд, истец указал на то, что свои обязательства по вышеуказанному договору он выполнил в полном объеме. Факт формального нахождения предмета аренды во владении и в пользовании ответчика в период действия договора последним не оспорен, подтверждается передаточным актом от 01.10.2006 (лист дела 15).
По смыслу положений статей 420, 425 ГК РФ договор является обязательным для его сторон, то есть лиц, заключивших этот договор.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.
Поскольку ответчик обязательство по оплате не исполнил, истец правомерно обратился с требованием о взыскании долга в суд.
При данных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Представленный истцом расчет аренднойплаты судом проверен, соответствует требованиям муниципальных правовых актов в части арендной платы и ответчиком не оспорен.
Уведомлениек договору аренды № 252об изменении порядка расчета арендной платы с 01.01.2009, основанное на Постановлении Администрации от 29.10.2008 №390-а было ответчику представлено, однако он от подписи уведомления отказался, о чем была сделана соответствующая запись.
Документы, подтверждающие оплату долга ответчиком в полном объеме, в деле отсутствуют.
Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил обязательство по внесению арендной платы, требование истца о взыскании долга в размере 62019руб. 20коп. правомерно и подлежит удовлетворению.
За неисполнение ответчиком обязанности по оплате поставленных товаров истцом начислены и предъявлены ко взысканию пени за просрочку платежа в сумме 14770руб. 50коп., начисленные за период с 01.01.2009по 31.12.2009.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязан уплатить кредитору пени.
В соответствии с пунктом 5.2заключенного сторонами договора истец вправе требовать от ответчика оплаты неустойки в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы. В соответствии с представленным истцом расчетом сумма пени составляет 14770руб. 50коп.
Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска подлежат отнесению на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Немдинское охотхозяйство», ОГРН 1054486260652в пользу Администрации Кадыйского муниципального района 62019руб. 20коп. задолженности по договору аренды земельного участка 14.07.2006№252и 14770руб. 50коп. пени за просрочку платежа.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Немдинское охотхозяйство», ОГРН 1054486260652, в доход федерального бюджета 3071 руб.59коп. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции через арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья О.Л. Байбородин
