Решение от 28 мая 2010 года №А31-1544/2010

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-1544/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                    28 мая 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 28 мая 2010 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области  Егорова Ольга Юрьевна,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Вологодского отделения Северной железной дороги – филиала ОАО «РЖД», г. Вологда
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Нагатинские Промышленные Пески», г. Иваново
 
    о взыскании 57458 рублей 69 копеек
 
    без участия представителей сторон
 
    установил:
 
    Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице Вологодского отделения Северной железной дороги – филиала ОАО «РЖД», г. Вологда обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Нагатинские Промышленные Пески»,         г. Иваново о взыскании 57458 рублей 69 копеек задолженности  по договору субаренды от 21.01.2008 года № 54/01-08-49.
 
    Истец надлежаще извещенныйо времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление,  в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.
 
    Копия определения о времени и месте проведения судебного заседания, направленная ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, вернулась с отметкой органа почтовой связи о невручении корреспонденции по причине «истек срок хранения».
 
    В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    Следовательно, ответчик считается надлежащим образом извещенным арбитражным судом о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие представителей сторон в соответствии состатьей156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Спор рассматривается Арбитражным судом Костромской области исходя из норм о договорной подсудности.
 
    Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.
 
    Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Российской Федерации по Костромской области (арендодатель) и Открытымакционернымобществом«Российские железные дороги» в лице Вологодского отделения Северной железной дороги – филиала ОАО «РЖД»(арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 01.02.2005 г. № 65, согласно которому арендодатель предоставляет на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Российской Федерации по Костромской области от 24 января 2005 года № 48, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовешания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного назначения, с кадастровым № 44:04:00 00 00:0001, местоположение; Костромская область. Галичский район, центральная часть (участок) для использования (назначение): для размещение железной дороги в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 5921113 кв.м.
 
    23 мая 2008 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Российской Федерации по Костромской области (арендодатель) и Открытымакционерным обществом«Российские железные дороги» в лице Вологодского отделения Северной железной дороги – филиала ОАО «РЖД»(арендатор) заключено дополнительное соглашение № 1 о внесении изменения в договор аренды от 01.02.2005 г. № 65 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 4.3.3 дополнительного соглашения № 1 о внесении изменения в договор аренды от 01.02.2005 г. № 65 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации арендатор имеет право передавать арендованные земельные участки (их части) в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления об этой передаче.
 
    03 сентября 2008 года Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице Вологодского отделения Северной железной дороги – филиала ОАО «РЖД»направило в адрес руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Российской Федерации по Костромской области Т.В. Кайдаловой письмо № 24/Буй-136 о заключении договора субаренды части земельного участка по адресу: Костромская область, Галичский район, с 479 км по 484 км (включительно), площадью 66707,71 кв. м из земельного участка с кадастровым номером 44:04:000000:0001; субарендатор ООО «Нагатинские Промышленные Пески»; срок действия договора с 01 марта 2008 г. на неопределённый срок.
 
    Впоследствии между Открытымакционерномобществом«Российские железные дороги» в лице Вологодского отделения Северной железной дороги – филиала ОАО «РЖД»(арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Нагатинские Промышленные Пески» (субарендатор) заключен договор субаренды части земельного участка от 21.01.2008 года     № 24/01-08-49, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка площадью 66707,71 кв. м из земельного участка с кадастровым номером 44:04:00 00 00:0001, имеющего адресные ориентиры: Костромская область, Галичский район, с 479 км по 484 км (включительно) (участок) в границах, указанных в плане участка (приложение № 2), прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью. Участок предоставляется для строительства железнодорожного пути необщего пользования.
 
    Согласно пунктам 2.1, 2.2 договор заключен на срок менее года, государственной регистрации не подлежит и вступает в силу с даты его подписания. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон в период с 01 марта 2008 года по 27 февраля 2009 год.
 
    Величина платы по договору субаренды части земельного участка, указанного в приложении № 2 к договору, устанавливается на основании рыночной стоимости части земельного участка, определенной независимым оценщиком. В соответствии с соглашением сторон об определении величины платы по договору субаренды части земельного участка (приложение № 3 к договору), размер платы за период действия договора составляет 153427 рублей 73копейки (12785 рублей 64 копейки в месяц).Размер платы по договору пересматривается при изменении и (или) индексации базовых ставок арендной платы на очередной финансовый год, а также ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации. Новый размер платы по договору субаренды устанавливается дополнительным соглашением сторон о внесении соответствующих изменений в договор.
 
    В соответствии с пунктом 4.3 договора субаренды субарендатор перечисляет плату по договору субаренды ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Плата по договору субаренды за первый подлежащий оплате период вносится в течение двадцати дней с даты подписания договора.
 
    Частично ответчиком была произведена оплата арендных платежей платежнымипоручениямиот 16.03.2009 г.№ 16, от 12.05.2009 г. № 60, от 22.05.2009 г. № 63.
 
    Ответчиком были нарушены обязательства по оплате за аренду имущества за период с июня 2009 г. по сентябрь 2009 г. задолженность составляет 51142 рубля 58 копеек.
 
    Пунктом 6.2 договора субаренды установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательства по внесению платы по договору субаренды он уплачивает арендатору неустойку в размере 0,1 % от месячного размера платы по договору субаренды за каждый день просрочки.
 
    Истец в соответствии с условиями  договора начислил пени в размере  6316 рублей 11 копеек за период с 10.10.2008 года по 21.05.2009 год.
 
    Истец просит взыскать с ответчика 51142рубля58 копеек задолженности и  6316 рублей 11 копеек пени.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статей  307, 309, 330, 333,  614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с третьим абзацем пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    По правилам пункта 3 статьи 607 названного Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В договоре и акте приема-передачи прописаны данные, характеризующие объект аренды как индивидуально-определенный: наименование имущества, его назначение, качественные характеристики (номер, местонахождение, площадь). Земельный участок передан в пользование ответчикав состоянии, указанном в договоре и акте приема-передачи, ответчиком это не оспаривается. В материалы дела не представлены документы, свидетельствующие о наличии у сторон разногласий и неопределенности в отношении предмета договора субаренды в процессе его исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса  Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
 
    Арендная плата ответчиком своевременно не оплачена, задолженность составила 51142рубля58 копеек.
 
    В силу статьей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    Факт пользования помещениемподтвержден материалами дела, частичной оплатой арендных платежей (платежные поручения от 16.03.2009 г.№ 16, от 12.05.2009 г. № 60, от 22.05.2009 г. № 63)и не оспаривается ответчиком.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности в сумме 51142рублей58 копеек подлежат удовлетворению.
 
    Взыскание пени за просрочку внесения арендных платежей отвечает требованиям статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.2 договора субаренды от 21.01.2008 года № 24/01-08-49.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине  относятся на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нагатинские Промышленные Пески», г. Ивановов пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Вологодского отделения Северной железной дороги – филиала ОАО «РЖД», г. Вологда51142рубля58 копеек задолженности, 6316 рублей 11 копеек пени,           2223 рублей 76 копеек расходов по уплате государственной пошлине.
 
    2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нагатинские Промышленные Пески», г. Ивановов доход федерального бюджета 74 рубля 59 копеек государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный  арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
 
    Судья                                                О.Ю. Егорова