Решение от 04 июня 2010 года №А31-1540/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-1540/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                   04 июня  2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 04 июня 2010 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области  Сергушова Татьяна Валерьевна,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области, г. Кострома
 
    к МУЗ Чухломская ЦРБ, г. Чухлома, Костромская область,
 
    Военному комиссариату Костромской области, г. Кострома
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16285 руб. 74 коп., пени в размере 1681 руб. 18 коп. и расторжении договора о передаче в аренду недвижимого государственного имущества № 332 от 20.07.2007
 
    лицо, ведущее протокол:секретарь  судебного заседания Османова А.А.
 
    при участии:
 
    от истца:  Румянцева О.А. – специалист-эксперт отдела по доверенности № 1Д от 13.01.2010, паспорт
 
    от ответчика № 1: Федотов И.А. – представитель по доверенности № 1Д от 13.01.2010, паспорт
 
    от ответчика № 2: Полянцева О.Н. – старший помощник начальника юридического отделения по доверенности от 16.03.2010, паспорт; Смирнова Е.В. – помощник начальника юридического отделения по доверенности от 16.03.2010, паспорт
 
    установил:
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области, г. Кострома обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к МУЗ Чухломская ЦРБ, г. Чухлома, Костромская область, Военному комиссариату Солигаличского и Чухломского районов Костромской области, г. Солигалич, Костромская область о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16285 руб. 74 коп., пени в размере 1681 руб. 18 коп. и расторжении договора о передаче в аренду недвижимого государственного имущества № 332 от 20.07.2007.
 
    Определением суда от 04.05.2010 первоначальный ответчик № 2  –Военный комиссариат Солигаличского и Чухломского районов Костромской области, г. Солигалич, Костромская областьзаменен на его правопреемника – Военный комиссариат Костромской области, г. Кострома в связи с реорганизацией в форме присоединения.
 
    Представитель истца заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Представитель ответчика МУЗ Чухломская ЦРБ исковые требования в части основного долга и пени в общей сумме 17966 руб. 92 коп. признает.
 
    Представители ответчика Военного комиссариата Костромской области поддерживает доводы отзыва, исковые требования в части расторжения договора аренды не признают, поскольку не является балансодержателем здания, расположенного по адресу г. Чухлома, пл. Калинина, д.62.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    На основании распоряжений ТУ Росимущества по Костромской области от 28.02.2007 № 151 и от 16.07.2007 № 586 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Костромской области (Арендодатель), Военным комиссариатом Солигаличского и Чухломского районов Костромской области (Балансодержатель) и МУЗ Чухломская ЦРБ (Арендатор) 20.07.2007 заключен договор № 332 о передаче в аренду недвижимого государственного имущества, для осуществления медицинской деятельности, в соответствии с требованиями действующего законодательства, сроком по 01.01.2008.
 
    В силу пункта 1.8 действие договора распространено на отношения по пользованию имуществом, возникшие между сторонами с 01.06.2007.
 
    По акту приема-передачи от 01.06.2007 МУЗ Чухломская ЦРБ переданы помещения, общей площадью 533,81 кв.м в здании, расположенном по адресу: Костромская область, г. Чухлома, пл. Калинина, д. 62.
 
    На основании распоряжения ТУ Росимущества по Костромской области от 14.01.2008 № 12 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 от 17.04.2008, которым внесены изменения в договор аренды, определен срок действия договора - по 30.11.2008.
 
    По истечении указанного срока, в связи с тем, что ни одна из сторон не заявила о намерении отказаться от договора, с 30.11.2008 действие договора согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) возобновлено на неопределенный срок (уведомление № 14 от 12.01.2009 о возобновления договора аренды на неопределенный срок).
 
    Согласно пункту 3.1 договора, Арендатор взял на себя обязанность независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленное в пользование имущество ежемесячно до десятого числа текущего месяца выплачивать арендную плату в сумме 4624 руб. 13 коп. путем перечисления в федеральный бюджет.
 
    Пунктом 3.4. договора предусмотрено изменение размера арендной платы. Согласно уведомлению № 1582 от 25.04.2008 месячная арендная плата по договору, подлежащая перечислению в федеральный бюджет с 01.05.2008, составляет 5428 руб. 58 коп.
 
    Арендатором не исполнены обязательства по внесению арендной платы за арендованное имущество.
 
    Решением Арбитражного суда Костромской области от 16.09.2009 по делу № А31-3902/2009 с МУЗ Чухломская ЦРБ в доход федерального бюджета взыскана задолженность по арендной плате в размере 54285 руб. 80 коп. за период с 10.10.2008 по 15.07.2009 и пени в размере 2929 руб. 23 коп. за период с 16.12.2008 по 15.07.2009.
 
    По сведениям истца задолженность по арендной плате в соответствии с расчетом составляет 16285 руб. 74 коп. за период с 16.07.2009 по 29.10.2009.
 
    В соответствии с пунктом 4.3 договора сумма арендной платы, невнесенная в установленный договором срок, считается недоимкой и взимается с пени, исчисленными в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы недоимки за каждый день просрочки.
 
    По состоянию на 29.10.2009 истцом начислены пени в размере 1681 руб. 18 коп. за период с 16.07.2009 по 29.10.2009.
 
    Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет 17966 руб. 92 коп.
 
    Истцом 02.11.2009 направлена претензия № 5821 об оплате задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 17966 руб. 92 коп. Согласно почтовому уведомлению о вручении ответчик получил ее 16.11.2009, однако оплата произведена не была.
 
    Поскольку ответчик своевременно не вносил арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности, пени и расторжении договора о передаче в аренду недвижимого государственного имущества № 332 от 20.07.2007.
 
    Определением суда от 28.05.2010 требования истца в части расторжения договора аренды оставлены без рассмотрения.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    За период с 16.07.2009 по 29.10.2009  на основании договора о передаче в аренду недвижимого государственного имущества № 332 от 20.07.2007 ответчику начислена арендная плата в сумме 16285 руб. 74 коп.
 
    Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 16.07.2009 по 29.10.2009 подтвержден материалами дела.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено, доказательства полной оплаты задолженности суду не представлены.
 
    Ответчик сумму задолженности по арендной плате признает.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В соответствии с пунктом 4.3 договора сумма арендной платы, невнесенная в установленный договором срок, считается недоимкой и взимается с пени, исчисленными в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы недоимки за каждый день просрочки.
 
    За несвоевременное внесение арендатором арендной платы истцом начислены пени в размере 1681 руб. 18 коп. за период с 16.07.2009 по 29.10.2009.
 
    Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.
 
    В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1. Взыскать с Муниципального учреждения здравоохраненияЧухломская центральная районная больница, г. Чухлома, Костромская областьв пользу ТерриториальногоуправленияФедерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области, г. Кострома16285 руб. 74 коп.задолженности, 1681 руб. 18 коп.пени.
 
    2. Взыскать с Муниципального учреждения здравоохранения Чухломская центральная районная больница, г. Чухлома, Костромская область в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу. 
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                          Т.В. Сергушова