Дата принятия: 11 октября 2010г.
Номер документа: А31-1539/2010
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-1539/2010
г. Кострома 11 октября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2010 года
Полный текст решения изготовлен 11 октября 2010 года
Арбитражныйсуд Костромской областив составе судьиАвдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем петровой М.П., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия города Костромы «Костромагорводоканал», г. Кострома, к индивидуальному предпринимателю Козловцеву Сергею Степановичу, г. Кострома, о взыскании 30812 рублей 44 копеек, освобождении занимаемого им помещения, общ. пл. 109,9 кв.м., расположенного на первом этаже здания (литер Г) по адресу: г. Кострома, ул. 2-я Волжская, д. 31,
при участии в заседании:
от истца: представитель Захарова О.П. по доверенности от 17.09.2010г.,
от ответчика: не явился,
установил:
Муниципальное унитарное предприятие города Костромы «Костромагорводоканал», г. Кострома, обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Козловцеву Сергею Степановичу, г. Кострома, о взыскании 30812 рублей 44 копеек, освобождении занимаемого им помещения, общей площадью 109,9 кв.м., расположенного на первом этаже здания (литер Г) по адресу: г. Кострома, ул. 2-я Волжская, д. 31.
Истец поддержал требования, изложенные в исковом заявлении в полном объеме.
Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не направил представителя для участия в судебном заседании.
Суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
Между Муниципальным унитарным предприятием города Костромы «Компания по управлению городскими объектами» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Козловцевым Сергеем Степановичем (Арендатор) заключен договор № А/Л/04 от 13 декабря 2005 года на аренду муниципального имущества (нежилого помещения), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Профсоюзная, д. 1, общей площадью 58 кв.м., для использования по назначению, а именно под магазин хозяйственных товаров.
Срок действия договора установлен с 01.12.2005 по 25.11.2006 (пункт 1.4 договора).
Согласно пункту 5.6 договора, если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
В соответствии с разделом 2 договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за помещение в месяц: 1708 рублей 58 копеек, кроме того НДС 18% 307 рублей 54 копейки, итого с НДС 2016 рублей 12 копеек. Арендатор оплачивает арендодателю арендную плату за каждый месяц вперед, с оплатой до 5-го числа текущего месяца. Размеры арендной платы могут быть изменены в одностороннем порядке на основании решения органа местного самоуправления.
Дополнительным соглашением №1 от 01.06.2006 года арендная плата в месяц установлена с 03.03.2006 в размере 7527 рублей 22 копейки.
Дополнительным соглашением №2 от 01.02.2007 года арендная плата в месяц установлена с 01.02.2007 в размере 21665 рублей.
Дополнительным соглашением №3 от 01.12.2008 года арендная плата в месяц установлена с 01.01.2009 в размере 32096 рублей 30 копеек.
Дополнительным соглашением №4 от 05.02.2009 года арендная плата в месяц установлена с 01.01.2009 в размере 25677 рублей 04 копейки. Согласно пункта 3 дополнительного соглашения №4 от 05.02.2009 года дополнительное соглашение №3 от 01.12.2008 года считать утратившим силу с 01 января 2009 года.
Дополнительным соглашением №5 от 01.11.2009 года стороны изложили пункт 1.1 договора № А/Л/04 от 13 декабря 2005 года в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу город Кострома, ул. Волжская 2-я, 31, литер «Г» (далее по тексту)».
В соответствии с дополнительным соглашением от 23.11.2009 года наименование арендодателя в преамбуле договора на аренду муниципального имущества №А/Л/04 от 13.12.2005г. изложено в следующей редакции: «МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Блощицына Вадима Витальевича, действующего на основании Устава».
Истцом в адрес ответчика направлено уведомление №28/3684 от 16.12.2009 о расторжении с 25.01.2010 договора аренды муниципального имущества № А/Л/04 от 13.12.2005, а также об обязании передать помещение, указанное в пункте 1.1 договора, по акту приема-передачи арендодателю, в срок по 29 января 2010 года.
Поскольку Арендатор до настоящего времени не освободил арендуемое помещение, не вносит арендную плату, истец обратился в суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Муниципальное унитарное предприятие города Костромы «Костромагорводоканал»на основании пункта 5.6 договора № А/Л/04 от 13.12.2005. в одностороннем порядке отказался от исполнения договора.
Как установлено вступившим в силу решением Арбитражного суда Костромской области от 20 мая 2010 года по делу № А31-257/2010, уведомление о расторжении договора аренды направлено арендодателем арендатору 16.12.2009 и получено им 25.12.2009, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации могут считаться соблюденными, в удовлетворении исковых требований Козловцева Сергея Степановичао признании действий арендодателя по расторжению арендных отношений незаконными и необоснованными отказано.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Учитывая дату получения индивидуальным предпринимателем Козловцевым С.С. уведомления о расторжении договора аренды муниципального имущества № А/Л/04 от 13.12.2005 – 25.12.2009, указанный в уведомлении срок, а также условия пункта 5.6 договора № А/Л/04 от 13.12.2005, договор прекратил свое действие 25.01.2010.
Истцом заявлено требование об обязании индивидуального предпринимателя Козловцева С.С. освободить занимаемое помещение, общей площадью 109,9 кв.м., расположенное на первом этаже здания (литер Г) по адресу: г. Кострома, ул. 2-я Волжская, д. 31.
При заключении договора стороны в пункте 3.2.14 договора предусмотрели, что при прекращении договора арендатор обязан в 3-хдневный срок освободить помещение и передать его арендодателю по акту приема-передачи.
Уведомлением № 28/3684 от 16.12.2009 о расторжении с 25.01.2010 договора аренды муниципального имущества № А/Л/04 от 13.12.2005 установлен срок передачи помещения - 29 января 2010 года, что соответствует условиям пункта 3.2.14 договора.
Названное требование в установленный срок после расторжения договора № А/Л/04 от 13.12.2005 ответчиком исполнено не было.
Каких-либо документов, опровергающих указанный факт (акт приема-передачи муниципального имущества от арендатора) ответчиком не представлено.
Таким образом, в части требований обязать ответчика возвратить помещение иск подлежит удовлетворению.
В качестве меры ответственности за невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного по настоящему договору, кроме обязательства по внесению арендных платежей, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 10% годовой арендной платы (пункт 4.4 договора).
Размер арендной платы в месяц по договору определен сторонами в дополнительном соглашении № 4 от 05.02.2009 к договору на аренду муниципального имущества № А/Л/04 от 13.12.2005 и составляет 25677 рублей 04 копейки. Годовой размер арендной платы составляет 308124 рубля 48 копеек.
Таким образом, договорная неустойка за несвоевременную передачу помещения составляет 30812 рублей 44 копейки, в указанной части требования также подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Обязать индивидуального предпринимателя Козловцева Сергея Степановича, г. Кострома, освободить нежилое помещение, общей площадью 109,9 кв.м, расположенное на первом этаже здания (литер Г) по адресу: г. Кострома, ул. 2-я Волжская, д. 31.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Козловцева Сергея Степановича, г. Кострома, в пользу Муниципального унитарного предприятия города Костромы «Костромагорводоканал», г. Кострома, 30812 рублей 44 копейки неустойки.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Козловцева Сергея Степановича, г. Кострома, в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области.
Судья Н.Ю. Авдеева
