Решение от 28 мая 2010 года №А31-1497/2010

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-1497/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                    28 мая 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 28 мая 2010 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области  Егорова Ольга Юрьевна,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Севтрансинвест»,                   г. Кострома
 
    о взыскании 245314 рублей 23 копеек
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Горохов А.Е., главный специалист по доверенности от 11.01.2010 г.
 
    от ответчика: Краснова Н.А., юрисконсульт по доверенности от 01.04.2010 г.
 
    установил:
 
    Комитет имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Севтрансинвест», г. Кострома о взыскании 102889 рублей задолженности по договору аренды земельного участка от 22.05.2008 года    № 76, пени в размере 142425 рублей 23 копеек.
 
    В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования  и просит суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 102889 рублей и пени в размере 142425 рублей 41 копейку за период с 02.07.2009 года по 31.12.2009 год.
 
    Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.
 
    В судебном заседании 18.05.2010 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 25.05.2010 года.
 
    Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик исковые требования в части задолженности в размере 102889 рублей признал в полном объеме,заявил ходатайство об уменьшении размера пени в связи с её несоразмерностью.
 
    Изучив представленные доказательства, заслушав представителей сторн, суд считает установленными следующие обстоятельства.
 
    На основании постановления администрации Костромского муниципального района от 21.05.2008 года № 590 между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Севтрансинвест»(Арендатор) заключен договор на аренду земельного участка от 22.05.2008 года № 76, согласно которому  арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым № 44:07:022301: 98, площадью 22800,21 кв.м., расположенный в 850 м. юго-западнее от ориентира ОМЗ № 242, х. Филино, Бакшеевского сельского поселения, Костромского район, Костромской области, для строительства туристического комплекса.
 
    Срок действия договора установлен с 22.05.2008 г. по 16.05.2009 г.
 
    Согласно условиям договора, предусмотренным пунктом 3.2, арендная плата за пользование и владение земельным участком перечисляется ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды в срок не позднее первого числа, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
 
    Истец передал, а ответчик принял земельный участок по акту приема-передачи от 22.05.2008 года.
 
    С момента заключения данного договора ООО «Севтрансинвест» осуществляло периодические платежи по арендной плате за земельный участок.
 
    Однако ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендной платы, задолженность составляет 9328 рублей 30 копеек за период с 01.07.2009 года по 31.12.2009 год.
 
    Пунктом 6.1 договора установлено, что в случае нарушения арендатором условий договора в части размера и порядка перечисления арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый просроченный день.
 
    Согласно постановлению Администрации Костромской области от 28.09.2009 года № 336-а, в случае если соответствующая сумма арендной платы, подлежащая уплате, не внесена в установленный срок, на нее начисляются пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
 
    За нарушение срока внесения арендатором арендной платы истцом  начислены пени в размере 1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составляет 142425 рублей 41 копейку за период с 02.07.2009 года по 31.12.2009 год.
 
    В связи с нарушением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с иском о взыскании имеющейся задолженностии  пени.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статей 307, 309, 330, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса  Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
 
    В силу статьей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    В связи с тем, что ответчиком обязательство по оплате не исполнено, истец начислил пени за просрочку платежа.
 
    В вышеуказанном договоре стороны договорились об ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый просроченный день.
 
    Согласно постановлению Администрации Костромской области от 28.09.2009 года № 336-а, в случае если соответствующая сумма арендной платы, подлежащая уплате, не внесена в установленный срок, на нее начисляются пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
 
    Истец начислил неустойку из расчета  1 % от суммы задолженности, в результате которой размер пени завышен, поскольку согласно пункту 6.1 договора аренды арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый просроченный день.
 
    Изменения в договор в части увеличения размера пени в установленном порядке не внесены.
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Взыскание пени за просрочку платежа предусмотрено условиями договора соответствует требованиям статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Таким образом, исходя из названных правовых норм и условий договора требование истца о возложении на ответчика ответственности за нарушение обязательства по своевременной оплате полученного товара является обоснованнымв части взыскания пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности в сумме 102889 рублей и пени в размере 8491 рубля               43 копейки подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины по делу следует возложить на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 167, 169, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с Обществас ограниченной ответственностью «Севтрансинвест»,г. Кострома в пользу Комитетаимущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района, г. Кострома 102889 рублей задолженности, 8491 рубль 43 копеек пени.
 
    2. Взыскать с Обществас ограниченной ответственностью «Севтрансинвест»,г. Кострома в доход федерального бюджета 4341 рубль    41 копейку государственной пошлины.
 
    3. В остальной части в искеотказать.
 
    4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    5. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный  арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                        О.Ю. Егорова