Решение от 15 июня 2010 года №А31-1445/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-1445/2010
 
 
    г. Кострома                                                                             15 июня  2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 июня  2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 15 июня 2010 года
 
    Судья арбитражного суда Костромской областиРазгуляева Галина Михайловна при ведении протокола секретарем судебного заседания Малышевой О.С, рассмотрев в судебном заседании дело по иску предпринимателя Цветкова Юрия Юрьевича, г. Кострома
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Копейка-Москва», г. Москва
 
    о  взыскании 663891 руб. 66 коп. неустойки
 
    при участии:
 
    от  истца: Григорьева М.А. – представитель, доверенность № 2600 от 19.04.2010г.
 
    от ответчика: Иванова Г.А. – представитель, доверенность № 09-2009/ДПВКО
 
    установил:   
 
    Предприниматель Цветков Юрий Юрьевич, г. Кострома обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Копейка-Москва», г. Москва о  взыскании 663891 руб. 66 коп.  неустойки.
 
    В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 646631 руб. 71 коп. неустойки.
 
    Дополнительно заявленные истцом требования о взыскании 686677 руб. 18 коп. убытков  судом к рассмотрению не приняты, поскольку Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не предусматривает возможности заявления истцом новых (дополнительных) требований.
 
    По мнению истца, действиями ответчика по уклонению от заключения договора нарушены интересы истца, а за ненадлежащее исполнение ответчиком условий предварительного договора предусмотрено взыскание неустойки.
 
    Ответчик исковые требования не признает, ссылаясь на нарушение условий предварительного договора со стороны истца: необходимые для заключения основного договора документы истцом не представлены,  акт доступа в помещение подписан позднее установленного срока, уведомление о готовности объекта в установленный срок истец не представил, в связи с чем ответчик не вносил предусмотренный договором задаток и счел отношения прекращенными.
 
    Спор рассматривает Арбитражный суд Костромской области в соответствии с нормами о договорной подсудности.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил:
 
    Цветкову Юрию Юрьевичу на праве собственности принадлежало  нежилое помещение № 97, общей площадью 435,5  кв.м., расположенное на 1-м этаже здания по ул. Боровой, дом 35,  в г. Костроме, приобретенное им по договору купли-продажи от 01.08.2006 г.
 
    Между предпринимателем Цветковым Юрием Юрьевичем  (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Копейка-Москва»  (арендатор)  15.09.2006 г.  заключен предварительный договор, по условиям которого арендодатель осуществляет реконструкцию нежилого (торгового) помещения общей площадью 435,5 кв.м., расположенного на 1-м этаже здания, на земельном участке площадью 819,39 кв.м. по адресу: г.Кострома, ул. Боровая, д. 35:  арендодатель обязуется для сдачи нежилого (торгового) помещения в эксплуатацию после реконструкции оформить право аренды на указанный земельный участок и в срок, установленный п.2.1.  предварительного договора, предоставить копию договора аренды земельного участка арендатору; на дату подписания договора сторонами  арендодателем осуществляется реконструкция вышеуказанного нежилого помещения в соответствии с градостроительным планом земельного участка и проектом «Реконструкция существующего здания магазина по адресу: г.Кострома, ул. Боровая, д. 35», разработанным в 2006 году обществом с ограниченной ответственностью  «ФедорБюро»; по условиям предварительного договора арендатору требуется нежилое помещение для организации и эксплуатации магазина продовольственных и непродовольственных товаров.
 
    Согласно предварительному договору, стороны обязались в срок до 01.07.2007 г. подписать договор аренды (основной договор)  нежилого (торгового) помещения общей площадью 614 кв.м., расположенного на первом этаже здания по ул. Боровой, 35.  в г. Костроме,  сроком на 10 лет,  с  ежемесячной арендной платой в сумме 279754 руб. 06 коп. (указанная площадь является предварительной и подлежит корректировке при заключении основного договора аренды в соответствии со справкой технической инвентаризации, выданной ГП «Костромаоблтехинвентаризация»).
 
    Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что для заключения основного договора арендодатель обязуется своими силами и за свой счет в срок до 20 мая 2007 года предоставить арендатору документы (определен их перечень), непредставление указанных сведений (документов) будет расцениваться арендатором как невыполнение арендодателем пункта 2.1 договора.
 
    В соответствии с п. 2.4 договора исполнение обязательства по п. 2.1 договора является предложением арендодателя заключить основной договор;  неисполнение или ненадлежащее исполнением арендодателем обязательства по п. 2.1 договора является фактом уклонения арендодателя от заключения договора.
 
    Согласно п. п. 2.5, 2.6  договора в доказательство заключения основного договора,  в обеспечение его исполнения арендатор принимает на себя обязательство выплатить арендодателю 279754 руб. 06 коп.;  арендатор выплачивает арендодателю задаток в течение 10 дней после письменного уведомления арендодателя о готовности обеспечить строительную готовность объекта в соответствии с Приложением № 1 к договору;  арендодатель направляет арендатору письменное уведомление не более, чем за 30 дней до обеспечения строительной готовности помещения,  обеспечивает арендатору доступ в помещения для производства ремонта не позднее 15 февраля 2007 г.
 
    Приложением № 2 к предварительному договору является подписанный (согласованный) сторонами проект основного договора аренды № 31.
 
    Истец 01.12.2006 г. заключил с Департаментом имущественных отношений Костромской области договор аренды земельного участка № Д.0094.2, согласно которому истцу в аренду передан земельный участок общей площадью 819,39 кв.м., находящийся по адресу: г. Кострома, ул. Боровая, дом 35.
 
    Сторонами 19.03.2007 г. подписан акт доступа в нежилое помещение по вышеуказанному адресу, согласно которому арендатор проверил и удостоверил соответствие помещения приложению № 1 к договору.
 
    Письмом от 25.03.2007 г.  истец потребовал от ответчика внесения задатка в сумме 279754 руб. 06 коп.
 
    Ссылаясь на неосуществление ответчиком действий по исполнению предварительного договора, истец письмом от 20.08.2007 г. заявил ответчику, что считает предварительный договор утратившим силу.
 
    Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Костроме 25.03.2008 г. зарегистрировано право собственности истца на нежилое помещение № 97 общей площадью 676,5 кв.м., инв. № 1-336, лит. А, А1, А2, расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Боровая, дом 35.
 
    Ссылаясь на пункт 3.1 предварительного договора, предусматривающий, что в случае, если арендатор при исполнении арендодателем условий настоящего договора уклоняется от подписания основного договора, арендодатель вправе взыскать штрафную неустойку из расчета 0,2 % от установленной договором ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки обязательства,  истец просит взыскать с ответчика 646631 руб. 71 коп.  неустойки по состоянию на 10.02.2010 г.
 
    Суд считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    Основной договор  сторонами не заключен,  ни одна из сторон требования заключить основной договор другой стороне не направила.
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора для заключения основного договора арендодатель обязан в срок до 20.05.2007 г. представить арендатору документы.
 
    Доказательств направления ответчику предусмотренных пунктом 2.1 договора документов истец не представил.
 
    В состав документов, подлежащих передаче арендатору, входит свидетельство о государственной регистрации право собственности на помещение.
 
    Право собственности истца на реконструированное помещение зарегистрировано 23.03.2008г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.
 
    В  соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него (п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    До государственной регистрации права на реконструированный объект включение его в гражданский оборот невозможно.
 
    Поскольку предусмотренные договором документы истец ответчику в установленный  договором срок не представил, а представление полного пакета документов ранее 23.03.2008 г. является невозможным , т.к. право собственности истца зарегистрировано и свидетельство о регистрации права  выдано 22.03.2008 г., у суда отсутствуют основания полагать, что истцом исполнены обязательства по предварительному договору, выполнение которых  в силу пункта 2.4 договора является предложением арендодателя заключить основной договор.
 
    В отсутствие предложения арендодателя заключить договор  факт уклонения арендатора от подписания основного договора является недоказанным.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.
 
    По мнению суда, истец не доказал наличие оснований для взыскания неустойки, поскольку не доказал факт уклонения ответчика от подписания договора.
 
    При данных обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
    1. В иске отказать.
 
    2. Выдать предпринимателю Цветкову Юрию Юрьевичу, г. Кострома справку на возврат из федерального бюджета 345 рублей 20 копеек государственной пошлины.
 
    2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области.
 
    Судья                                                     Г.М. Разгуляева