Решение от 18 мая 2010 года №А31-1444/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-1444/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                18 мая 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 18 мая 2010 года.
 
    Арбитражный судКостромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Модуль - МикроСтрой», г. Кострома
 
    о  взыскании  297778 руб. 45 коп.
 
    лицо, ведущее протокол: судья Денисенко Л.Ю.,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Казанцева И.Н. – представитель по доверенности от 11.01.2010 № 3,
 
    от ответчика: не явился, надлежаще извещен
 
    установил:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Модуль - МикроСтрой», г. Кострома о взыскании  285047 руб. 63 коп. задолженности по арендной плате за период с 20.12.2006 по 01.01.2010, 12730 руб. 82 коп. пени за период с 01.10.2009 по 15.02.2010, всего 297778 руб. 45 коп.             
 
    Ответчик отзыв по существу заявленного требования не представил, аргументов против правомерности требований истца не заявил.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    На основании постановления Администрации города Костромы от 20.12.2006 г. № 1258 между Департаментом имущественных отношений Костромской области и ООО «Модуль-М» был заключен договор аренды земельного участка № Д.0834.2 от 02.10.2007 (далее - Договор).
 
    В соответствии с Договором арендатору по акту приема-передачи земельного участка передан земельный участок, площадью 4971,97 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, мр-н Якиманиха, в районе гаражного кооператива № 63, кадастровый номер 44:27:04 03 28:1196, для использования в целях строительства 50-ти гаражных боксов (далее - Участок).
 
    Срок договора установлен с 20.12.2006 года по 20.12.2009 года.
 
    Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области.
 
    Пунктами 3.2 и 4.4.3. Договора установлена обязанность арендаторов ежеквартально до первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом, выплачивать арендную плату в установленных Договором порядке и размере.
 
    Ответчик систематически не исполнял взятые на себя обязательства по внесению арендной платы за арендованный Участок. Задолженность перед истцом по арендной плате за период с 20.12.2006 года по 01.01.2010 года составляет 285047 руб. 63 коп.
 
    В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы невнесения арендной платы за каждый день просрочки. Истцом начислены пени в размере 12730 руб. 82 коп. за период 01.10.2009 года по 15.02.2010 года.
 
    В 2008 году «Модуль-М» был переименован в «Модуль-МикроСтрой», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись 29.08.2008.
 
    В настоящее время в соответствии с Законом Костромской области от 15.08.2006 г. №62-4-ЗКО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы осуществляет департамент имущественных и земельных отношений Костромской области.
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    Спорные правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды недвижимого имущества, которые регламентируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
 
    В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
 
    Согласно частям 1 и 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Вместе с тем стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    С учетом приведенных норм, положений пункта 2.1 договора, п. 2 акта приема-передачи земельного участка от 02.10.2007, суд приходит к выводу о том, что сроком действия договора является период с 20.12.2006 по 20.12.2009, то есть стороны распространили действие договора на отношения, возникшие между ними до его государственной регистрации.
 
    Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 
 
    В соответствии с  п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации,  если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.  В  этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.
 
    Поскольку ответчик в отсутствие возражений истца по истечении срока действия договора продолжал пользоваться арендованным помещением, договор аренды возобновлен на неопределенный срок.
 
    В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Обязательство по внесению арендной платы, возникшее в период действия договора, в силу статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается исполнением либо другими предусмотренными законом способами.
 
    Факт невнесения ответчиком арендной платы за период с 20.12.2006 по 01.01.2010 подтвержден материалами дела. Расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора.
 
    Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендной платы по договору не представил.
 
    При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 285047 руб. 63 коп. подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    За несвоевременное внесение арендатором арендной платы начислены пенив сумме 12730 руб. 82 коп. за период 01.10.2009 года по 15.02.2010 года.
 
    Начисленные истцом пени соответствуют условиям заключенного договора аренды земельного участка и требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
 
    При указанных обстоятельствах суд признает требование истца о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Расходы по государственной пошлине распределяются судом по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.
 
    В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Модуль - МикроСтрой», г. Кострома, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, 285047 руб. 63 коп. задолженности, 12730 руб. 82 коп. пени, всего 297778 руб. 45 коп.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в силу.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Модуль - МикроСтрой», г. Кострома, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10955 руб. 57 коп.
 
    Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса РФ и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
 
    Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                          Л.Ю. Денисенко