Решение от 25 мая 2010 года №А31-1420/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-1420/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                         25 мая 2010 года
 
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 11.05.2010 по 18.05.2010
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 25 мая 2010 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области  Сергушова Татьяна Валерьевна,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Кострома, г. Кострома
 
    к индивидуальному предпринимателю Ускову Андрею Валентиновичу, г. Кострома
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в размере 39273 руб. 71 коп., пени в размере 331646 руб. 27 коп. и обязании освободить и возвратить нежилое помещение
 
    лицо, ведущее протокол:судья
 
    при участии:
 
    от истца: Обухова Ю.А. - главный специалист, по доверенности № 40 от 30.12.2009, паспорт
 
    от ответчика: не явился (надлежаще уведомлен)
 
    установил:
 
    Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Кострома, г. Кострома обратился в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ускову Андрею Валентиновичу, г. Кострома о взыскании задолженности по арендной плате по договору на аренду муниципального имущества (нежилого помещения) № 289526 от 07.04.2006 в размере 39273 руб. 71 коп., пени в размере 331646 руб. 27 коп. и обязании освободить и возвратить нежилое помещение площадью 42 кв.м, расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Сутырина, 18.
 
    Определением от 18.05.2010 судом принят отказ от исковых требований в части обязания ответчика освободить и возвратить нежилое помещение площадью 42 кв.м, расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Сутырина, 18, производство по делу в указанной части  прекращено.
 
    Представитель истца поддерживает заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени в полном объеме.
 
    Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, отзыв со своими возражениями не представил, исковые требования не оспорил.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителя ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы (Арендодатель) и Усковым Андреем Валентиновичем (Арендатор) был заключен договор на аренду муниципального имущества (нежилого помещения) № 289526 от 07.04.2006, в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендатору передано нежилое помещение, общей площадью 42 кв.м, расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Сутырина, д. 18, для использования под хозяйственный магазин.
 
    Данное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 11.04.2006.
 
    Согласно пункту 3.1.1 договора размер арендной платы в год составляет 21621 руб. 60 коп., в месяц – 1801 руб. 80 коп.
 
    Арендная плата вносится за каждый месяц вперед с оплатой до 5-го числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).
 
    Размеры арендной платы могут быть изменены в одностороннем порядке на основании решения органа местного самоуправления (пункт 3.3 договора).
 
    Срок действия договора был установлен на период с 11.04.2006 по 31.12.2006 (пункт 1.4 договора).
 
    В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации, в связи, с чем считается заключенным с момента подписания сторонами.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5.7 договора, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В соответствии с пунктом 4.3 договора в случае нарушения Арендатором срока платежей, предусмотренных пунктом 3.2. договора, начисляются пени 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с пятого числа текущего месяца.
 
    Согласно расчету изменен с 01.01.2009 размер арендной платы и составил  за помещение: 67326 руб. 34 коп. – в год, 5610 руб. 53 коп. – в месяц.
 
    Обязательства по внесению арендной платы по договору на аренду муниципального имущества (нежилого помещения) № 289526 от 07.04.2006 ответчиком в полном объеме не исполнены, в результате чего образовалась задолженность в сумме 39273 руб. 71 коп. за период с 01.07.2009 по 31.01.2010.
 
    В соответствии с пунктом 4.3. договора за несвоевременное внесение Арендатором арендной платы истцом начислены пени в размере 331646 руб. 27 коп. за период с 17.06.2009 по 18.01.2010.
 
    Поскольку ответчик несвоевременно вносил арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга и пени за просрочку платежей.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    За период с 01.07.2010 по 31.01.2010  на основании договора на аренду муниципального имущества (нежилого помещения) № 289526 от 07.04.2006  ответчику начислена арендная плата в сумме 39273 руб. 71 коп.
 
    Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.07.2009 по 31.01.2010 подтвержден материалами дела.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено, доказательства полной оплаты задолженности ответчиком суду не представлены.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В соответствии с пунктом 4.3 договора в случае нарушения Арендатором срока платежей, предусмотренных пунктом 3.2. договора, начисляются пени 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с пятого числа текущего месяца.
 
    За несвоевременное внесение арендатором арендной платы истцом на основании пункта 4.3. договора аренды начислены пени в размере 331646 руб. 27 коп. за период с 17.06.2009 по 18.01.2010.
 
    Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации.
 
    Однако, учитывая период просрочки оплаты, принимая во внимание обстоятельства дела, соотношение между размером неустойки и ставкой Центрального Банка Российской Федерации, суд считает начисленные истцом пени явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер пени до 35000 руб.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Ускова Андрея Валентиновича, г. Кострома в пользуКомитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома39273 руб. 71 коп. задолженности, 35000 руб. пени.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Ускова Андрея Валентиновича, г. Кострома в доход федерального бюджета 12418 руб. 40 коп. государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу. 
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                           Т.В. Сергушова