Дата принятия: 25 мая 2010г.
Номер документа: А31-1420/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-1420/2008
г. Кострома 25 мая 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 25 мая 2010 года.
Арбитражный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны,
лицо, ведущее протокол: судья,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя Забелиной Анны Александровны, г. Кострома,
к ООО «МД», г. Кострома, ООО «Кредо-сервис» в лице конкурсного управляющего Дмитриевой Ирины Владимировны, г. Кострома,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области, г. Кострома, Комарова Галина Васильевна, г. Кострома,
опризнании договора недействительным,применении последствий недействительности сделки,
при участии:
от истца:представитель Волкова Н.Г.по доверенности от 08.10.2007 г. 44 АА №014977, представитель Флейман Р.М. по доверенности от 12.11.2007 г. 44 АА № 006401
от ответчиков: ООО «Кредо-сервис» в лице конкурсного управляющего Дмитриевой И.В.,
ООО «МД» - представитель Шевченко О.А. по доверенности от 01.12.2008 г.,
от третьих лиц: УФРС РФ по КО - представитель Шестерикова Ю.А. по доверенности от 25.06.2009 г. № 24,
установил:
Индивидуальный предприниматель Забелина (до 30 августа 2002 года – Смирнова) Анна Александровна, г. Кострома, обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МД», г. Кострома, конкурсному управляющему ООО «Кредо-сервис» Дмитриевой И.В., г. Кострома, (третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области, г. Кострома,) о признании договора от 05.12.2007 г. недействительным.
Определением суда от 12 сентября 2009 года произведена замена ненадлежащего ответчика конкурсного управляющего ООО «Кредо-сервис» Дмитриевой И.В., г. Кострома, на надлежащего ответчика - общество с ограниченной ответственностью «Кредо-сервис» в лице конкурсного управляющего Дмитриевой И.В.
Определением суда от 03 июня 2009 года Волкова Надежда Геннадьевна привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Комарова Галина Васильевна привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.
Истец требования мотивирует тем, что сделка купли-продажи от 5 декабря 2007 года в порядке исполнения решения Арбитражного суда Костромской области от 16 февраля 2006 года по делу № А31-295/2006-12, которым ООО «Кредо-Сервис» признано несостоятельным (банкротом), одновременно является незаключенной и ничтожной, определением суда было приостановлено исполнение судебного решения об изъятии имущества (дело № А31-7279/2006-20), поэтому сделка незаконна как противоречащая статьям 6, 16 АПК РФ, поскольку незаконная продажа имущества при банкротстве недопустима; при заключении указанной сделки стороны знали об имущественных притязаниях Забелиной А.А.; ООО «Квартал» кредитором общества не является, поэтому права Забелиной А.А.. должны быть восстановлены судом; передача объекта не состоялась, поэтому предметом продажи являлись документы о праве на имущество, а не само имущество; имущества, которое указано в свидетельствах о праве собственности от 25 августа 2006 года не существует в натуре; имущество подлежит исключению из конкурсной массы; в результате реконструкции и перепланировки дополнительных помещений состояние объекта изменено, просит восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 26 июля 2002 года № 44-01.27-91.2002-513 о государственной регистрации права собственности Забелиной Анны Александровны на нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже (ком. №№ 3,4,5,6,7,26,27,28,29) и на 2-м этаже (ком.40), общая площадь: 270,9 кв. м, площадь: 248,9 кв. м, в том числе жилая площадь: 22 кв. м, инв.№1-1130, лит. А, объект №1-1130, часть № 0001 по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80, административное здание, а также запись от 6 мая 2002 года № 44-01.27-97.2002-4 о государственной регистрации права собственности Забелиной Анны Александровны на нежилое помещение (помещения №№ 1,2,3,4) общая площадь: 304,2 кв.м, инв. №1-1130, лит.Б, Б1, объект №1-1130, часть № 0003 по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80, здание склада и гаража.
Впоследствии истцом основания иска дополнены, иск основан на ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 1, 12, 209, 218, 235 ГК РФ, в частности, истец указывает, что является заинтересованным лицом, так как продано было имущество, приобретенное ею по соглашению от 01 июля 2002 года, никем не оспоренному, а также имущество, созданное ей путем преобразования полученного по сделке, признанной судом недействительной, со стороны конкурсного управляющего и УФРС по Костромской области имели место незаконные действия по восстановлению записи о праве должника на имущество, на момент продажи ей принадлежали земельные участки, на которых расположено имущество; в качестве оснований возникновения права собственности ООО «Кредо-сервис» в свидетельствах о праве указаны договоры 1995 и 1996 годов, которые конкурсный управляющий не заключал; продажа произведена в условиях действия ареста по определению суда от 6 мая 2003 года; решение Свердловского суда г. Костромы от 01 ноября 2005 года и другие судебные акты судов общей юрисдикции не могут являться основанием возникновения права как принятое некомпетентным судом (с нарушением правил подведомственности); ООО «Кредо-сервис» не являлось собственником мест общего пользования, проданных им; у организатора торгов – ООО «Содействие» отсутствовал статус специализированной организации, обладающей полномочиями на проведение торгов; при государственной регистрации сделки были представлены не все необходимые документы; в упрощенной процедуре банкротства имущество должника не может продаваться; первоначальная цена продажи имущества была определена незаконно.
Ответчик - ООО «МД» - иск не признал, считает, что производство по делу подлежит прекращению, поскольку по всем заявленным истцом основаниям имеются вступившие в законную силу решения судов, кроме этого, истец не доказал наличие у него прав на имущество, явившееся предметом оспариваемой сделки, торги в процедуре банкротства проведены в соответствии с действующим законодательством, каких-либо нарушений не допущено.
Ответчик - ООО «Кредо-сервис» в лице конкурсного управляющего Дмитриевой И.В. также иск не признал, пояснив, что истец не доказал наличие у него прав на имущество, явившееся предметом оспариваемой сделки, права должника ООО «Кредо-сервис» были зарегистрированы на момент заключения следки, торги проведены в соответствии с действующим законодательством, каких-либо нарушений не допущено, вопрос о праве истца на имущество разрешался другими судами, в исках отказано.
Третье лицо Комарова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени слушания извещена, представила отзыв, в котором указала, что она осуществляет правомочия собственника в отношении принадлежащего ей имущества, ее права спором не затронуты.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд установил.
На основании договора купли-продажи № 207 от 18.10.1995 года Управлением Федеральной регистрационной службы РФ по Костромской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 августа 1999 года произведена запись № 44-01.27-43.1999-317 о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Кредо-Сервис» на нежилое строение (склады и гаражи) общей площадью 586,7 кв.м, в том числе основной площадью 565 кв.м, вспомогательной площадью 21,7 кв.м, инв. №1-1130, лит. Б, Б1, по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80, о чем 02 августа 1999 года выдано свидетельство серии АА № 0017390.
На основании договора купли-продажи № 207 от 18.10.1995 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 августа 1999 года произведена запись № 44-01.27-43.1999-318 о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Кредо-Сервис» на нежилое административное помещение общей площадью 514,1 кв.м, в том числе основной площадью 419,4 кв.м, вспомогательной площадью 94,7 кв.м, инв. №1-1130, лит. А, по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80, о чем 02 августа 1999 года выдано свидетельство серии АА № 0017391.
На основании договора передачи имущества в собственность от 14 января 2000 года, заключенного между ООО «Кредо-сервис» и Комаровой Галиной Васильевной, Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 февраля 2000 года произведены запись № 44-01.27-27.2000-51 о регистрации права собственности Комаровой Галины Васильевны на часть нежилого строения – склады и гаражи 2-этажного здания (помещения № 1, 2, 3 литер Б) площадью 281,6 кв.м, отдельно стоящие сооружения (литеры 5, 6, 7, 8, 9), инв. №1-1130 по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80, и запись № 44-01.27-27.2000-50 о регистрации права собственности Комаровой Галины Васильевны на нежилое административное помещение, расположенное на 2 этажах: на 1 этаже комнаты № 22, № 25, № 26 общей площадью 84,3 кв. м, места общего пользования: правое крыло – ½ доли или 47,6 кв.м, центральный вход – 1/6 доли или 7 кв.м; на 2 этаже - комнаты № 16, № 33, № 36, № 37, № 38, общей площадью 85,9 кв. м, места общего пользования 1/5 доли или 24 кв.м, инв. № 1-1130, лит. А, объект № 1-1130, по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80.
Выписка о прекращении права собственности ООО «Кредо-Сервис», зарегистрированного 02 августа 1999 года (записи о регистрации № 44-01.27-43.1999-317, № 44-01.27-43.1999-318) в связи с регистрацией права собственности на часть помещений за Комаровой Г.В. УФРС по Костромской области не представлена.
На основании договора купли-продажи от 06 июля 2001 года, заключенного между ООО «Кредо-сервис» и Беляковым Виктором Викторовичем, Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 июля 2001 года произведены запись № 44-01.27-64.2001-879 о регистрации права собственности Белякова Виктора Викторовича на нежилое помещение (на 1-м этаже (ком. №№ 4,5,6,7,23,24, на 2-м этаже (ком. № 40), общей площадью 228,1 кв. м, площадь 228.1 кв. м., инв. №1-1130, лит. А, по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80, и запись № 44-01.27-64.2001-878 о регистрации права собственности Белякова Виктора Викторовича на нежилое строение общей площадью 304,2 кв. м, основной площадью 293.8 кв. м., вспомогательной площадью 10.4 кв. м., инв. №1-1130, лит. Б, Б1, объект №1-1130, часть № 0003, по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80, о чем 27 июля 2001 года выданы свидетельство серии 44 АА № 101707 и свидетельство серии 44 АА № 101708.
На основании договора дарения от 31 июля 2001 года, заключенного между Беляковым Виктором Викторовичем и Смирновой Анной Александровной, Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 августа 2001 года произведены запись № 44-01.27-82.2001-164 о регистрации права собственности Смирновой Анны Александровны на нежилое помещение (на 1-м этаже (ком. №№ 4,5,6,7,23,24, на 2-м этаже (ком. № 40), общей площадью 228,1 кв. м, площадь 228.1 кв. м., инв. №1-1130, лит. А, по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80, и запись № 44-01.27-64.2001-163 о регистрации права собственности Смирновой Анны Александровны на нежилое строение общей площадью 304,2 кв. м, основной площадью 293.8 кв. м., вспомогательной площадью 10.4 кв. м., инв. № 1-1130, лит. Б,Б1, объект № 1-1130, часть № 0003, по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80. о чем 02 августа 2001 года выданы свидетельство серии 44 АА № 102408 и свидетельство серии 44 АА № 102409.
В связи с изменениями технических характеристик помещений Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 мая 2002 года произведены запись № 44-01.27-97.2002-4 о регистрации права собственности Смирновой Анны Александровны на нежилое строение (помещения №№ 1, 2, 3, 4) общей площадью 304,2 кв. м, основной площадью 304,2 кв. м., инв. № 1-1130, лит. Б,Б1, объект № 1-1130, часть № 0003, по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80, здание склада и гаража, и запись № 44-01.27-97.2002-3 о регистрации права собственности Смирновой Анны Александровны на нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже (ком. №№ 3,5,4,7,27,29) и на 2-м этаже (ком. № 40) общей площадью 228,1 кв. м, инв. № 1-1130, лит. А, объект № 1-1130, часть № 0001, по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80, административное здание, о чем 06 мая 2002 года выданы свидетельство серии 44 АА № 144375 и свидетельство серии 44 АА № 144373.
Между Смирновой Анной Александровной и иными собственниками помещений в доме 80 по ул. 8 Марта в г. Костроме ООО «Костромаэнергия», Волковой Надеждой Геннадьевной, Комаровой Галиной Васильевной 01 июня 2002 года заключено соглашение о выделении доли из общего имущества, согласно которого из мест общего пользования выделены в собственность Смирновой А.А. помещения №№ 6, 26, 28 общей площадью 42,8 кв.м, в собственность Волковой Н.Г. - помещения №№ 15, 16, 17 общей площадью 14,5 кв.м, в собственность Комаровой Г.В. – помещение № 25 общей площадью 20,8 кв.м.
На основании договора дарения от 31 июля 2001 года и соглашения о выделении доли из общего имущества от 01 июня 2002 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 июля 2002 года произведена запись № 44-01.27-91.2002-513 о регистрации права собственности Смирновой Анны Александровны на нежилое помещение расположенное на 1-м этаже (ком. №№ 3,4,5,6,7,26,27,28,29) и на 2-м этаже (ком. № 40) общей площадью 270,9 кв. м, площадью 248,9 кв.м, в том числе жилая площадь 22 кв.м, инв. № 1-1130, лит. А, объект № 1-1130, часть № 0001, по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80, административное здание, о чем 26 июля 2002 года выдано свидетельство серии 44 АА № 160470.
Также на основании договора передачи имущества в собственность от 14 января 2000 года и соглашения о выделении доли из общего имущества от 01 июня 2002 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 июля 2002 года произведена запись № 44-01.27-91.2002-516 о регистрации права собственности Комаровой Галины Васильевны на нежилое административное помещение расположенное на 1 и 2 этажах: на 1-м этаже комнаты №№ 24, 30, 31, 32, 25, на 2-м этаже комнаты №№ 16, 33, 36, 37, 38, общей площадью 190,5 кв. м, основной площадью 184 кв.м, вспомогательной площадью 6,5 кв.м, инв. № 1130, лит. А, объект № 1-1130, часть № 0004, по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80, о чем 26 июля 2002 года выдано свидетельство серии 44 АА № 160424.
14 января 2003 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области Забелиной Анне Александровне выданы свидетельство серии 44-АА № 182343 о праве собственности на нежилое помещение расположенное на 1-м этаже (ком. №№ 3,4,5,6,7,26,27,28,29) и на 2-м этаже (ком. № 40) общей площадью 270,9 кв. м, площадью 248,9 кв.м, в том числе жилая площадь 22 кв.м, инв. № 1-1130, лит. А, объект № 1-1130, часть № 0001, по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80, административное здание, на основании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 июля 2002 года № 44-01.27-91.2002-513, и свидетельство серии 44-АА № 182342 о праве собственности на нежилое строение - здание склада и гаража (помещения №№ 1, 2, 3, 4) общей площадью 304,2 кв. м, лит. Б,Б1, расположенное по адресу: г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80, на основании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 июля 2002 года № 44-01.27-91.2002-516.
Решением Свердловского районного суда города Костромы от 01 ноября 2005 года признаны недействительными договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80, заключенный между ООО «Кредо-сервис» и Беляковым Виктором Викторовичем 06 июля 2001 года, и договор дарения нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80, заключенный между Беляковым Виктором Викторовичем и Смирновой (Забелиной) Анной Александровной 31 июля 2001 года, признаны недействительными свидетельство о государственной регистрации права собственности Забелиной Анны Александровны от 14 января 2003 года № 182342 на нежилое строение - здание склада и гаража (помещения №№ 1, 2, 3, 4) общей площадью 304,2 кв. м, лит. Б,Б1, расположенное по адресу: г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80, свидетельство о государственной регистрации права собственности Забелиной Анны Александровны от 14 января 2003 года №182343 на нежилые помещения, расположенные на 1-м этаже (ком. №№ 3, 4, 5, 6, 7, 26, 27, 28, 29) и на 2-м этаже (ком. № 40) общей площадью 270,1 кв. м, расположенные в административном здании литер А по адресу: г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80.
Указанным решением также предписано аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Забелиной Анны Александровны на указанное имущество и изъять Александровны на указанное имущество из ее собственности, восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ООО «Кредо-сервис» на нежилое строение - здание склада и гаража (помещения №№ 1, 2, 3, 4) общей площадью 304,2 кв. м, лит. Б,Б1, и на нежилые помещения, расположенные на 1-м этаже (ком. №№ 3, 4, 5, 6, 7, 23, 24) и на 2-м этаже (ком. № 40) площадью 221,8 кв. м административного здания литер А по адресу: г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80.
Кассационным определением Костромского областного суда от 19 декабря 2005 года решение Свердловского районного суда города Костромы от 01 ноября 2005 года уточнено - в резолютивной части решения абзац: «Признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права собственности Забелиной Анны Александровны от 14 января 2003 года № 182342 на нежилое строение - здание склада и гаража (помещения №№ 1, 2, 3, 4) общей площадью 304,2 кв. м, лит. Б,Б1, расположенное по адресу: г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80, свидетельство о государственной регистрации права собственности Забелиной Анны Александровны от 14 января 2003 года № 182343 на нежилые помещения, расположенные на 1-м этаже (ком. №№ 3, 4, 5, 6, 7, 26, 27, 28, 29) и на 2-м этаже (ком. № 40) общей площадью 270,1 кв. м, расположенные в административном здании литер А по адресу: г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Забелиной Анны Александровны на указанное имущество и изъять Александровны на указанное имущество из ее собственности.» изложен в следующей редакции: «Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 26 июля 2002 года № 44-01.27-91.2002-513 о государственной регистрации права собственности Забелиной Анны Александровны на нежилое помещение расположенное на 1-м этаже (ком. №№ 3,4,5,6,7,26,27,28,29) и на 2-м этаже (ком. № 40) общей площадью 270,9 кв. м, площадью 248,9 кв.м, в том числе жилая площадь 22 кв.м, инв. № 1-1130, лит. А, объект № 1-1130, часть № 0001, по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80, административное здание, а также запись от 06 мая 2002 года № 44-01.27-97.2002-4 о государственной регистрации права собственности Забелиной Анны Александровны на нежилое помещение (помещения №№ 1, 2, 3, 4) общая площадь 304,2 кв. м, инв № 1-1130, лит. Б,Б1, объект № 1-1130, часть № 0003, по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80, здание склада и гаража».
В остальной части решение оставлено без изменений.
Решением Арбитражного суда Костромской области от 16 февраля 2006 года ООО «Кредо-сервис», г. Кострома, признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него введена процедура конкурсного производства.
Конкурсным управляющим утверждена Дмитриева И.В.
19 апреля 2006 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены запись № 44-01.27-43.1999-317 о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Кредо-Сервис» на нежилое строение (помещения №№ 1,2,3,4) общей площадью 304,2 кв. м, основной площадью 304,2 кв. м., инв. № 1-1130, лит. Б,Б1, по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80 (здание склада и гаража), и запись № 44-01.27-43.1999-318 о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Кредо-Сервис» на нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже (ком. №№ 3,4,5,6,7,26,27,28,29) и на 2-м этаже (ком. 40), общей площадью 270, 9 кв. м, площадь 248.9 кв. м. в том числе жилая площадь 22 кв. м, инв. №1-1130. лит. А, по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80, административное здание. Основанием данных записей указаны договор купли-продажи № 207 от 18.10.1995 года, и договор купли продажи № 146 от 26.06.1996 года.
25 августа 2006 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области на основании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 августа 1999 года № 44-01.27-43.1999-317 и № 44-01.27-43.1999-318 выданы свидетельства о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Кредо-Сервис» на вышеуказанное имущество серии 44-АБ № 094722 и серии 44-АБ № 094723.
В процедуре конкурсного производства по результатам торгов между ООО «Кредо-Сервис» в лице конкурсного управляющего ООО «Кредо-Сервис» Дмитриевой И.В. (продавец) и ООО «МД» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.12.2007 года, согласно которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество согласно приложению № 1, находящееся по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80, цена приобретаемого имущества по результатам проведения открытых торгов составляет 13170000 рублей.
Согласно приложению № 1 к договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.12.2007 проданы:
- нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже (ком. №№ 3,4,5,6,7,26,27,28,29) и на 2-м этаже (ком. № 40) общей площадью 270,9 кв. м, инв. № 1-1130, лит. А, объект № 1-1130, адрес: Костромская область, г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80, административное здание, условный номер объекта 44:27:00:00000:1-1130:0001;
- нежилое строение (помещения №№ 1, 2, 3, 4) общая площадь 304,2 кв. м, инв № 1-1130, лит. Б,Б1, адрес: Костромская область, г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80, здание склада и гаража, условный номер объекта 44:27:00:00000:1-1130:0003.
Сторонами подписан передаточный акт на передачу указанного имущества от 07 декабря 2007 года.
К договору сторонами также подписаны дополнительные соглашения:
- от 07 декабря 2007 года с иной редакцией графы «Покупатель» в раздел «Банковские реквизиты и подписи сторон»;
- от 27 декабря 2007 года о дополнении раздела 5 «Права и обязанности сторон» пунктом 5.3 в следующей редакции: «Сторонам настоящего договора на момент подписания известно о том, что в Ленинском районном суде г. Костромы находится на рассмотрении гражданское дело по иску Забелиной А.А. к Управлению Федеральной регистрационной службы по Костромской области и конкурсному управляющему ООО «Кредо-Сервис» об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.12.2007 года, дополнительного соглашения от 07.12.2007 года и дополнительного соглашения от 27.12.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 декабря 2007 года произведены запись № 44-44-01/140/2007-114 о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «МД» на нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже (ком. №№ 3,4,5,6,7,26,33,34) и на 2-м этаже (ком. 40), общей площадью 272, 1 кв. м, основная площадь 270.1 кв. м. в том числе вспомогательная площадь 2 кв. м, инв. №1-1130. лит. А, по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80, административное здание, и запись № 44-44-01/140/2007-113 о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «МД» на нежилое строение (гараж, склад) общей площадью 304,2 кв. м, основной площадью 304,2 кв. м., инв. № 1-1130, лит. Б,Б1, в том числе нежилое помещение № 1 (комн. № 1) общей площадью 39,3 кв.м, основной площадью 39,3 кв.м, нежилое помещение № 9 (комн. № 1) общей площадью 42,2 кв.м, основной площадью 42,2 кв.м, нежилое помещение № 2 (комн. 3,4) общей площадью 78,2 кв.м, основной площадью 78,2 кв.м, нежилое помещение № 3 (комн. № 5) общей площадью 45,6 кв.м, основной площадью 45,6 кв.м, нежилое помещение № 4 (комн. № 6) общей площадью 98,9 кв.м, основной площадью 98,9 кв.м, по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80, здание склада и гаража.
Решением Арбитражного суда Костромской области от 30 апреля 2008 года по делу №А31-336/08-22 по иску участника общества с ограниченной ответственностью «Кредо-сервис» Волковой Надежды Геннадьевны о признании незаконными действий Инспекции Федеральной налоговой службы по городу Костроме о внесении всех регистрационных записей в Единый государственный реестр юридических лиц 13.03.2006 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Кредо-сервис» как созданного Волковой Н.Г., аннулировании всех произведенных в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении ООО «Кредо-сервис» как существующего юридического лица регистрационных записей от 13.03.2006 г. и признании недействительными с момента выдачи свидетельств № 000569501 от 29.05.2006 г., № 000569500 от 29.05.2006 г., № 000567638 от 13.03.2006 г. в удовлетворении исковых требований отказано, установлено, что налоговый орган правомерно совершил действия по приведению в соответствие данных единого государственного реестра юридических лиц с фактическими обстоятельствами создания юридического лица ООО «Кредо-сервис», существовавшего в гражданском обороте как субъект права с 1995 и самостоятельно совершавшего сделки, уплачивающего налоги, сборы и иные обязательные платежи, внеся соответствующие записи о регистрации Общества как юридического лица, созданного до 01.07.2002, а затем о признании юридического лица банкротом и открытии конкурсного производства на основании решения суда и о формировании ликвидационной комиссии юридического лица, назначении ликвидатора.
Оценив доводы сторон и представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Доводы Забелиной А.А. о том, что у организатора торгов – ООО «Содействие» отсутствовал статус специализированной организации, обладающей полномочиями на проведение торгов, ООО «Содействие» не организовывало и не проводило торгов,; при государственной регистрации сделки были представлены не все необходимые документы; в упрощенной процедуре банкротства имущество должника не может продаваться; первоначальная цена продажи имущества была определена незаконно, судом не принимаются как не подлежащие оценке при разрешении спора о признании сделки недействительной.
Довод Волковой Н.Г. о том, что имущество находилось под арестом, не принимается как противоречащий материалам дела, поскольку решением Арбитражного суда Костромской области от 16 февраля 2006 года в отношении ООО «Кредо-сервис» введена процедура конкурсного производства, в связи с чем в силу ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с указанной даты снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника, основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Согласно техническому паспорту на административное здание по адресу: г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80, по состоянию на 04.12.1998 ООО «Кредо-сервис» принадлежали на праве собственности следующие помещения: № 4 площадью 46,0 кв.м, № 5 площадью 31,1 кв.м, № 6 площадью 34,2 кв.м, № 7 площадью 9,5 кв.м, № 11 площадью 8,1 кв.м, № 12 площадью 8,3 кв.м, № 13 площадью 1,3 кв.м, № 14 площадью 1,3 кв.м, № 15 площадью 2,1 кв.м, № 16 площадью 1,3 кв.м, № 19 площадью 54,0 кв.м, № 20 площадью 21,1 кв.м, № 21 площадью 20,8 кв.м, № 22 площадью 21,3 кв.м, № 23 площадью 42,9 кв.м, № 24 площадью 42,4 кв.м, № 25 площадью 20,8 кв.м, № 26 площадью 42,2 кв.м на 1 этаже, № 16 площадью 20,9 кв.м, № 17 площадью 0,5 кв.м, № 18 площадью 0,5 кв.м, № 33 площадью 22,2 кв.м, № 36 площадью 16,9 кв.м, № 37 площадью 4,4 кв.м, № 38 площадью 21,5 кв.м, № 39а площадью 0,5 кв.м, № 39б площадью 0,5 кв.м, № 40 площадью 22,0 кв.м, № 41 площадью 0,5 кв.м, № 46 площадью 20,2 кв.м, на втором этаже.
Здание по адресу: г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80, лит. Б, Б1, (склады и гаражи) общей площадью 586,7 кв.м, в том числе лит. Б – 281,6 кв.м, лит. Б1 – 304,2 кв.м, по состоянию на 04.12.1998 принадлежало на праве собственности ООО «Кредо-сервис»
По договору от 14 января 2000 года (государственная регистрация перехода права произведена 18 февраля 2000 года) в собственность Комаровой Галины Васильевны перешли:
- помещения административного здания: на 1 этаже - комнаты № 22, № 25, № 26 общей площадью 84,3 кв. м, на 2 этаже - комнаты № 16, № 33, № 36, № 37, № 38, общей площадью 85,9 кв. м;
- помещения нежилого строения (склады и гаражи) №№ 1, 2, 2а, 3 на 1 этаже (лит. Б), №№ 1, 2, 3, 4, 8 на 2 этаже (лит. Б1), всего общей площадью 281,6 кв.м.
Также указанным договором определены места общего пользования и доля в праве на них.
Таким образом, по состоянию на 19 февраля 2000 года в собственности ООО «Кредо-сервис» остались следующие помещения:
- помещения административного здания по адресу: г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80: № 4, № 5, № 6, № 7, № 23, № 24, на 1 этаже, № 40 на втором этаже;
- помещения нежилого строения (склады и гаражи) №№ 1, 2, 3, 3а, 4, 5 на 1 этаже (лит. Б1), общей площадью 304,2 кв.м.
По состоянию на 02 августа 2001 года (дата регистрации права собственности за Смирновой А.А.) изменение площадей и нумерации помещений, находящихся в собственности ООО «Кредо-сервис» не изменилось, по договору дарения от 31 июля 2001 года Смирновой Анной Александровной приобретены:
- нежилые помещения административного здания на 1-м этаже - комнаты №№ 4,5,6,7,23,24, на 2-м этаже - комната № 40, общей площадью 228,1 кв. м;
- помещения нежилого строения (склады и гаражи) №№ 1, 2, 3, 3а, 4, 5 на 1 этаже (лит. Б1), общей площадью 304,2 кв.м.
В связи с изменениями технических характеристик помещений изменена нумерация помещений нежилого строения (склады и гаражи) литера Б1: №№ 1, 2, 3, 3а, 4, 5 изменены на помещения №№ 1, 2, 3, 4 без изменения площади - общая площадь помещений - 304,2 кв. м.
Также в связи с изменениями технических характеристик помещений изменена нумерация помещений 1 этажа административного здания, при этом изменены номера помещений без изменения их площадей: помещению № 4 присвоен № 3, помещению № 6 присвоен № 4, помещению № 23 присвоен № 27, помещению № 24 присвоен № 29.
06 мая 2002 года зарегистрировано право собственности Смирновой Анны Александровны на нежилое строение (помещения №№ 1, 2, 3, 4) общей площадью 304,2 кв. м, основной площадью 304,2 кв. м., здание склада и гаража, и на нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже (ком. №№ 3,5,4,7,27,29) и на 2-м этаже (ком. № 40) общей площадью 228,1 кв. м, административное здание.
Фактически содержание права собственности не изменилось, изменения произведены исключительно в связи с изменением нумерации помещений.
Кроме этого, произведено изменение мест общего пользования 1 этажа административного здания: из помещения 3 (коридор) площадью 41,3 кв. м образованы два помещения - № 6 площадью 20,8 кв. м и № 14 площадью 19,4 кв. м; из помещения 19 площадью 54,0 кв. м образованы три помещения - № 22 площадью 21,3 кв. м, № 26 площадью 10,4 кв. м, и № 28 площадью 11,6 кв. м.
После заключения между Смирновой А.А., ООО «Костромаэнергия», Волковой Н.Г. и Комаровой Г.В. соглашения о выделении доли из общего имущества от 01 июня 2002 года произведена запись № 44-01.27-91.2002-513 о регистрации права собственности Смирновой Анны Александровны на нежилое помещение расположенное на 1-м этаже (ком. №№ 3,4,5,6,7,26,27,28,29) и на 2-м этаже (ком. № 40) общей площадью 270,9 кв. м.
Таким образом, за Смирновой А.А. (а с 14 января 2003 года – за Забелиной А.А.) было зарегистрировано право собственности на нежилые помещения на 1-м этаже административного здания № 6 площадью 20,8 кв. м, № 26 площадью 10,4 кв. м и № 28 площадью 11,6 кв. м, ранее не принадлежавшие на праве собственности ООО «Кредо-сервис».
Заключенное между Смирновой Анной Александровной, ООО «Костромаэнергия», Волковой Надеждой Геннадьевной и Комаровой Галиной Васильевной 01 июня 2002 года соглашение о выделении доли из общего имущества, на основании которого за Смирновой (Забелиной) А.А. было зарегистрировано право собственности на помещения №№ 6, 26, 28 общей площадью 42,8 кв.м, никем не оспорено и не признано недействительным.
Таким образом, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 05.12.2007, заключенному между конкурсным управляющим ООО «Кредо-сервис» Дмитриевой И.В. и ООО «МД», были проданы нежилые помещения на 1-м этаже административного здания: № 6 площадью 20,8 кв. м, № 26 площадью 10,4 кв. м и № 28 площадью 11,6 кв. м, на которые ООО «Кредо-сервис» не имеет правоустанавливающих документов и собственником которых ни на момент проведения торгов, ни ранее не являлось.
Довод ответчиков ООО «Кредо-сервис» и ООО «МД» о том, что указанное соглашение ничтожно, поскольку право на получение доли в местах общего пользования имеют только собственники помещений, принят быть не может как не имеющий для разрешения настоящего спора юридического значения.
О применении последствий недействительности указанного соглашения в установленном порядке ни ООО «Кредо-сервис», ни иными лицами не заявлялось.
Недействительность указанного соглашения затрагивает права иных лиц, не привлеченных к участию в данном деле, право которых на основании указанного соглашения также зарегистрировано в установленном порядке.
ООО «Кредо-сервис» стороной в сделке не являлось, независимо от недействительности указанной сделки у ООО «Кредо-сервис» не может возникнуть право собственности на указанные в соглашении помещения.
Таким образом, довод о недействительности сделки не может повлиять на вывод о том, что продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества от 05.12.2007 является лицо, которое не обладало на момент заключения сделки правом собственности на все продаваемое недвижимое имущество.
Решением Свердловского районного суда города Костромы от 01 ноября 2005 года признан недействительным договор дарения нежилых помещений между Беляковым Виктором Викторовичем и Смирновой (Забелиной) Анной Александровной от 31 июля 2001 года, а также принято решение о восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ООО «Кредо-сервис» на нежилое строение - здание склада и гаража (помещения №№ 1, 2, 3, 4) общей площадью 304,2 кв. м, лит. Б,Б1, и на нежилые помещения, расположенные на 1-м этаже (ком. №№ 3, 4, 5, 6, 7, 23, 24) и на 2-м этаже (ком. № 40) площадью 221,8 кв. м административного здания литер А по адресу: г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80.
В связи с признанием недействительной одной из сделок, являющихся основанием внесения записи в реестр, суд принял решение об аннулировании записи о праве собственности Забелиной А.А. на помещения в доме № 80 по ул. 8 Марта в г. Костроме.
Решением Ленинского районного суда города Костромы от 17 января 2007 года отказано в удовлетворении заявления Забелиной Анны Александровны об оспаривании действий Управления Федеральной регистрационной службы по Костромской области и установлено, что положения судебных решений в отношении литера А о восстановлении записи о праве ООО «Кредо-сервис» на нежилые помещения, расположенные на 1-м этаже (ком. №№ 3, 4, 5, 6, 7, 23, 24) и на 2-м этаже (ком. № 40) площадью 221,8 кв. м административного здания по нумерации комнат и площади помещений не были исполнены, запись в реестре восстановлена в том объеме, в котором она была аннулирована у Забелиной А.А., при этом УФРС по Костромской области вышло за пределы своих полномочий, самостоятельно определив предмет и объем имущества, запись о праве ООО «Кредо-сервис» на которое надлежало восстановить.
Указанный вывод подтвержден также кассационным определением Костромского областного суда от 12 марта 2007 года.
Не может быть принята судом ссылка ответчиков на решение Свердловского районного суда города Костромы от 04 февраля 2007 года об отказе Забелиной А.А. в иске о признании права собственности и на решение Арбитражного суда Костромской области от 29 июля 2008 года по делу №А31-1560/2008-18 об отказе Забелиной А.А. в иске о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права собственности на имущество, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 28.12.2007 года № 44-44-01/140/2007-114 о государственной регистрации права собственности ООО «МД» на нежилое помещение №1, расположенное на 1-м этаже (ком. №№ 3,4,5,6,7,26,33,34) и на 2-м этаже (ком.40), общая площадь: 272,1 кв. м, административное здание, а также записи от 28.12.2007 года № 44-44-01/140/2007-113 о государственной регистрации права собственности ООО «МД» на нежилое помещение - часть нежилого строения ( гараж, склад), общая площадь 304,2 кв.м, основная площадь 304,2 кв.м, по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80 здание склада и гаража, и восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 26 июля 2002 года № 44-01.27-91.2002-513 о государственной регистрации права собственности Забелиной Анны Александровны.
При рассмотрении указанных споров имелся иной предмет исковых требований, кроме этого, Забелиной А.А. заявлялось о ее праве на помещения в целом на основании несения затрат на существенное увеличение стоимости спорного имущества, что не имеет юридического значения для разрешения данного спора.
Поскольку судебных решений о применении последствий недействительности соглашения о выделении доли из общего имущества от 01 июня 2002 года не имеется, довод ответчиков о том, что Забелина А.А. не является заинтересованным лицом как не имеющая прав на спорное имущество, судом принят быть не может.
Поскольку имущество продано с торгов и в договоре не указана стоимость каждого из продаваемых помещений, сделка не может быть признана недействительной в части, что влечет недействительность сделки в целом.
Так как на момент совершения оспариваемой сделки ООО «Кредо-сервис» не являлось собственником всего продаваемого недвижимого имущества и не вправе было распоряжаться им, договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.12.2007, заключенный между конкурсным управляющим ООО «Кредо-сервис» Дмитриевой И.В. и ООО «МД» является недействительным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
При применении последствий недействительности сделки ООО «МД» надлежит возвратить приобретенные на основании указанного договора нежилые помещения должнику ООО «Кредо-сервис», а конкурсного управляющего следует обязать возвратить покупателю ООО «МД» 13170000 рублей.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 167-169, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования,индивидуального предпринимателя Забелиной Анны Александровны, г. Кострома, удовлетворить:
Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 05 декабря 2007 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Кредо-сервис» в лице конкурсного управляющего ООО «Кредо-сервис» Дмитриевой И.В. и обществом с ограниченной ответственностью «МД».
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 28 декабря 2007 года № 44-44-01/140/2007-114 о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «МД» на нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже (ком. №№ 3,4,5,6,7,26,33,34) и на 2-м этаже (ком. 40), общей площадью 272, 1 кв. м, основная площадь 270.1 кв. м. в том числе вспомогательная площадь 2 кв. м, инв. №1-1130. лит. А, по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80, административное здание, и запись от 28 декабря 2007 года № 44-44-01/140/2007-113 о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «МД» на нежилое строение (гараж, склад) общей площадью 304,2 кв. м, основной площадью 304,2 кв. м., инв. № 1-1130, лит. Б,Б1, в том числе нежилое помещение № 1 (комн. № 1) общей площадью 39,3 кв.м, основной площадью 39,3 кв.м, нежилое помещение № 9 (комн. № 1) общей площадью 42,2 кв.м, основной площадью 42,2 кв.м, нежилое помещение № 2 (комн. 3,4) общей площадью 78,2 кв.м, основной площадью 78,2 кв.м, нежилое помещение № 3 (комн. № 5) общей площадью 45,6 кв.м, основной площадью 45,6 кв.м, нежилое помещение № 4 (комн. № 6) общей площадью 98,9 кв.м, основной площадью 98,9 кв.м, по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80, здание склада и гаража.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «МД»,г. Кострома, возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Кредо-сервис»:
- нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже (комнаты №№ 3, 4, 5, 6, 7, 26, 27, 28, 29) и на 2-м этаже (комната № 40) общей площадью 270,9 кв. м, инв. № 1-1130, лит. А, объект № 1-1130, адрес: Костромская область, г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80, административное здание, условный номер объекта 44:27:00:00000:1-1130:0001;
- нежилое строение (помещения №№ 1, 2, 3, 4) общая площадь 304,2 кв. м, инв № 1-1130, лит. Б,Б1, адрес: Костромская область, г. Кострома, ул. 8 Марта, дом 80, здание склада и гаража, условный номер объекта 44:27:00:00000:1-1130:0003.
Обязать должника общество с ограниченной ответственностью «Кредо-сервис» в лице конкурсного управляющего ООО «Кредо-сервис» Дмитриевой Ирины Владимировны возвратить обществу с ограниченной ответственностью «МД»,г. Кострома, 13170000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения, в кассационном порядке - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу путем подачи апелляционной или кассационной жалоб через арбитражный суд Костромской области.
Судья Н.Ю.Авдеева.
