Решение от 30 июня 2010 года №А31-1212/2010

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-1212/2010
 
 
    г. Кострома                                                                          30 июня 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 30 июня 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 30 июня 2010 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области  Егорова Ольга Юрьевна,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карповой И.В.,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя Макарова Дмитрия Леонидовича, д. Молоково, Нерехтский район, Костромская область
 
    к Муниципальному учреждению «Управление жилым фондом» администрации городского поселения г. Нерехта и Нерехтский район Костромской области, г. Нерехта, Костромская область
 
    третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом и городскими землями администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, г. Нерехта, Костромская область
 
    о взыскании 48081 рубля 18 копеек
 
    при участии:
 
    от истца: Тихонов А.В., представитель по доверенности от 24.02.2009 года 44АА № 672519
 
    от ответчика: Ябанжи Г.В., старший юрисконсульт по доверенности             от 03.08.2009 года
 
    от третьего лица: Карпова Н.Н., нач. правового отдела по доверенности от 27.04.2010 года
 
    установил:   
 
    Индивидуальный предприниматель Макаров  Дмитрий Леонидович,    д. Молоково, Нерехтский район, Костромская область обратился в арбитражный суд с иском к Муниципальному учреждению «Управление жилым фондом» администрации городского поселения г. Нерехта и Нерехтский район Костромской области, г. Нерехта, Костромская область о взыскании  неосновательного обогащения в размере 48081 рубля 18 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6312 рублей 10 копеек.
 
    Определением Арбитражного суда Костромской области от 12.05.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом и городскими землями администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области.
 
    Истец исковые требования поддержал в полном объеме. Заявленное требование основано на статьях 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, и мотивировано тем, что ответчик обязан возместить истцу неосновательное обогащение в виде уплаченных истцом арендных платежей.
 
    Ответчик возражает против исковых требований, по мотиву необоснованности.
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом и городскими землями городского поселения города Нерехты, г. Нерехта Костромской области считает требования истца необоснованными, ответчика считает лицом, уполномоченным на заключение договора аренды; по мнению Комитета,  взимание арендной платы отвечает условиям договора.
 
    Изучив представленные доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает установленными следующие обстоятельства.
 
    В соответствии с выпиской из реестра объектов муниципальной собственности администрации городского поселения город Нерехта от 11.05.2010 г. № 160, на основании закона Костромской области «О внесении изменений в Закон Костромской области «О порядке решения вопросов местного значения вновь образованных муниципальных образований со статусом «городское поселение», «сельское поселение» в Костромской области»» от 20.07.2006г. № 61-43 КО и в соответствии с актом приема - передачи объектов муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального района город Нерехта и Нерехтский район в муниципальную собственность городского поселения город Нерехта от 01.08.2006 г., передано здание, расположенное по адресу: Костромская область, г. Нерехта, пл. Свободы, д. 4, общей площадью 630 кв.м.
 
    Муниципальное Учреждение «Управление жилым фондом» в соответствии с Уставом, Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом и городскими землями Администрации городского поселения город Нерехта № 46 от 13.01.2007 г и акта приема -передачи муниципального имущества от 16.01.2007 г. осуществляет владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом, закрепленным за ним на праве оперативного управления с постановкой на баланс, а именно - нежилое помещение, площадью 200,24 кв.м. на 1-ом этаже 2-х этажного здания, общей площадью 630 кв.м., расположенное по адресу: Костромская область, г. Нерехта, пл. Свободы, д. 4.
 
    Между Муниципальным учреждением «Управление жилым фондом» администрации городского поселения г. Нерехта и Нерехтский район Костромской области(Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Макаровым Дмитрием Леонидовичем (Арендатором), заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества от 01.01.2008 г. № 3, согласно которому арендатору передавалось во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 200,24 кв.м., расположенное адресу: Костромская область, г. Нерехта, пл. Свободы, д. 4.
 
    Пунктом 3.1 вышеназванного договора стороны установили срок действия договора с 01.01.2008 г. по 30.11.2008 г.
 
    В соответствии с пунктами 5.1, 5.2, 5.7 арендная плата определяется расчетом, который прилагается к договору (приложение №1) и является его неотъемлемой частью. Арендная плата в сумме 8497 рублей 69 копеек  вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя.
 
    Арендатор, помимо внесения арендной платы, оплачивает потребление электроэнергии, воды, газа и теплоснабжения, а так же участвует в общих эксплуатационных расходах по содержанию здания. Оплата электроэнергии, воды, газа и теплоснабжения производится арендатором по действующим тарифам (ставкам), исходя из фактически использованных ресурсов. Количество использованных (потребляемых) ресурсов определяется по показаниям счетчиков и иных измерительных приборов, устанавливаемых арендатором. Указанные платежи вносятся арендатором организациям, с которыми заключены договоры на коммунальные и эксплуатационные услуги, ежемесячно.
 
    Распоряжением КУМИ администрации городского поселения город Нерехта от 14.01.2008 г. № 5 за МУ «Управление жилым фондом» на праве оперативного управления было закреплено здание в целом.
 
    Решением Арбитражного суда Костромской области от 04 мая 2009 г. по делу № А31-487/2009, вступившим в законную силу, договор аренды  от 01.01.2008 г. № 3 признан незаключенным.
 
    Поскольку, по мнению истца,ответчик не имел законных оснований для получения арендных платежей, предпринимательобратился в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения и процентов.
 
    Суд считает требования истца необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе вследствие неосновательного обогащения.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Истец принял помещение в пользование по договору аренды от собственника, по истечении срока действия договора помещение не возвратил.
 
    При заключении договора аренды на последующий период с лицом, уполномоченным собственником, необходимость подписания акта приема-передачи помещения арендатору отсутствовала, поскольку помещение находилось во владении арендатора.
 
    Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Ответчик уполномочен на заключение договора с истцом распоряжением собственника от 19.12.2007 г. № 205.
 
    Довод ответчика о том, что имущество передано в аренду ненадлежащим арендодателем,  является несостоятельным.
 
    Признание спорного договора аренды от 01.01.2008 г.  незаключенным не влияет на характер фактических эквивалентно-возмездных имущественных отношений сторон и не освобождает предпринимателя от обязанности уплатить стоимость фактического пользования нежилым помещением. Факт незаключенности договора свидетельствует о незаконности пользования недвижимым имуществом.
 
    При таких обстоятельствах пользователь чужого имущества обязан возместить другой стороне в денежной форме стоимость этого пользования. Следовательно, средства, уплаченные предпринимателем в виде арендной платы, не могут рассматриваться как неосновательное обогащение со стороны арендодателя.
 
    Сверх предусмотренной договором арендной платы арендатор денежные средства не вносил.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств:
 
    1) возрастание или сбережение имущества (неосновательное обогащение) на стороне приобретателя;
 
    2) убытки на стороне потерпевшего;
 
    3) убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя (обогащение за счет потерпевшего);
 
    4) отсутствие надлежащего правового основания для наступления вышеуказанных имущественных последствий.
 
    В настоящем случае неосновательное обогащение на стороне ответчика не возникло, переплата по договору аренды отсутствует.
 
    При данных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.
 
    Довод истца о том, что за пользование одним и тем же имуществом ответчик получил арендную плату с двух лиц – с истца и ООО «Настя», не нашел подтверждения в материалах дела.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    1.  В иске отказать.
 
    2. Взыскать с Индивидуального предпринимателяМакароваДмитрия Леонидовича, д. Молоково, Нерехтский район, Костромская область в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.
 
    3. Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                                 О.Ю. Егорова