Решение от 25 июня 2010 года №А31-1211/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-1211/2010
 
 
    г. Кострома                                                                             25 июня  2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18 июня  2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 25 июня 2010 года
 
    Судья арбитражного суда Костромской областиРазгуляева Галина Михайловна при ведении протокола секретарем судебного заседания Малышевой О.С, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Настя», г.Нерехта Костромской области
 
    к муниципальному учреждению «Управление жилым фондом» администрации муниципального образования городского поселения г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области, г. Нерехта Костромской области
 
    третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом и  городскими землями городского поселения города Нерехты, г. Нерехта Костромской области.
 
    о взыскании 12587 руб. 60 коп. неосновательного обогащения, 1916 руб. 81 коп. процентов
 
    при участии:
 
    от  истца: Тихонов А.В. – представитель, доверенность б/н от 28.10.2009г.
 
    от ответчика: Ябанжи Г.В. – старший юрисконсульт, доверенность от 03.08.2009г.
 
    от третьих лиц: Карпова Н.Н. – начальник правового отдела, доверенность б/н от 27.04.2010г.
 
    установил:   
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Настя», г. Нерехта Костромской области обратилось в арбитражный суд с иском к  муниципальному учреждению «Управление жилым фондом» администрации муниципального образования городского поселения г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области, г. Нерехта Костромской области о взыскании 12587 руб. 60 коп. неосновательного обогащения, 1916 руб. 81 коп. процентов.
 
    По мнению истца, ответчик неправомерно получал от истца арендную плату, не обладая правом на помещение;  более того, за часть переданного истцу помещения ответчик получал арендную плату с предпринимателя Макарова.
 
    Ответчик требования истца не признает, договор аренды заключил на основании распоряжения собственника.
 
    Определением от 26.04.2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом и городскими землями городского поселения города Нерехты, г. Нерехта Костромской области.
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом и городскими землями городского поселения города Нерехты, г. Нерехта Костромской области считает требования истца необоснованными, ответчика считает лицом, уполномоченным на заключение договора аренды; по мнению Комитета,  взимание арендной платы отвечает условиям договора.
 
    Кроме того, ответчик и третье лицо пояснили, что у истца имеется задолженность по арендной плате.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд установил:
 
    Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район (арендодатель)  и обществом с ограниченной ответственностью «Настя»  16.01.2007 г. заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества № 31,  согласно которому  арендодатель по акту приема-передачи от 16.01.2007 г.  передает арендатору муниципальное недвижимое имущество – нежилое помещение площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: г.Нерехта Костромской области, пл. Свободы, д. 4.
 
    Здание по пл. Свободы, д. 4 в г. Нерехта Костромской области является собственностью муниципального района  город Нерехта и Нерехтский район.
 
    Вышеназванный договор аренды заключен на срок с 16.01.2007 г. по 31.12.2007 г.
 
    Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом и городскими землями городского поселения города Нерехты, г. Нерехта Костромской области от 13.01.2007 г. № 46  в оперативное управление муниципального учреждения «Управление жилым фондом» городского поселения город Нерехта  передана часть здания в виде нежилого помещения площадью 200,24 кв.м., расположенного на 1-м этаже здания по адресу: Костромская область, г. Нерехта, пл. Свободы, 4.
 
    Распоряжением от 19.12.2007 г. № 205 Комитет по управлению муниципальным имуществом и городскими землями городского поселения города Нерехты, г. Нерехта Костромской области уполномочил МУ «Управление жилым фондом» заключить договоры аренды с ООО «Настя» на часть здания  в виде части нежилого помещения площадью 50 кв.м., расположенного на 1-м этаже 2-х этажного здания по адресу: Костромская область, г. Нерехта, пл. Свободы, д. 4,   и  предпринимателем Макаровым на часть здания в виде нежилого помещения площадью 200,24 кв. м. по вышеназванному адресу.
 
    Между муниципальным учреждением «Управление жилым фондом» (арендодатель)  и предпринимателем Макаровым Д.Л. (арендатор)  01.01.2008 г. заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества № 3, согласно которому арендодатель передает арендатору нежилое помещение площадью 200,24 кв.м., расположенное на 1-м этаже здания по адресу: Костромская область, г. Нерехта, пл. Свободы, 4.
 
    Решением Арбитражного суда Костромской области от 04.05.2009 г. по делу № А31-487/2009  вышеназванный договор аренды № 3 от 01.01.2008 г.  суд оценил как незаключенный.
 
    Между муниципальным учреждением «Управление жилым фондом» (арендодатель)  и обществом с ограниченной ответственностью «Настя» (арендатор)  01.01.2008 г. заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества № 2, согласно которому арендодатель передает арендатору нежилое помещение площадью 50 кв.м., расположенное в здании по адресу: Костромская область, г. Нерехта, пл. Свободы, 4.
 
    Акт приема - передачи помещения стороны не подписывали, поскольку на момент заключения договора помещение находилось во владении арендатора как переданное по договору аренды № 31 от 16.01.2007 г.
 
    В соответствии с п. 4.1 договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 2157 руб. 88 коп. в месяц.
 
    По договору № 2 от 01.01.2008 г. истец внес арендную плату за 2008 г. на общую сумму 12587 руб. 60 коп.,  задолженность истца по арендной плате согласно подписанному сторонами акту сверки расчетов по состоянию на 30.11.2008 г. составляет 12947 руб. 28 коп.
 
    Дополнительным соглашением от 01.12.2008 г. стороны расторгли договор аренды № 2 от 01.01.2008 г.
 
    Ссылаясь на отсутствие у ответчика зарегистрированного права оперативного управления на помещение, а также на взимание платы за данное помещение с предпринимателя Макарова Д.Л.,  истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере внесенной арендной платы на сумму 12587 руб. 60 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 01.03.2010 г. на сумму 1916 руб. 81 коп.
 
    Суд считает требования истца необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Истец принял помещение в пользование по договору аренды от собственника, по истечении срока действия договора помещение не возвратил.
 
    При заключении договора аренды на последующий период с лицом, уполномоченным собственником, необходимость подписания акта приема-передачи помещения арендатору отсутствовала, поскольку помещение находилось во владении арендатора.
 
    Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Ответчик уполномочен на заключение договора с истцом распоряжением собственника от 19.12.2007 г. № 205.
 
    Законодателем не установлены требования к владению имуществом на вещном праве управомоченным на сдачу имущества в аренду лицом, таким образом,  довод ответчика о том, что имущество передано в аренду ненадлежащим арендодателем,  является несостоятельным.
 
    Поскольку имущество принято арендатором в пользование, арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом в размере, предусмотренном договором, независимо от оценки судом договора как заключенного или незаключенного.
 
    Сверх предусмотренной договором арендной платы арендатор денежные средства не вносил.
 
    В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество,  за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
 
    В настоящем случае неосновательное обогащение на стороне ответчика не возникло, переплата по договору аренды отсутствует.
 
    При данных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.
 
    Довод истца о том,  что за пользование одним и тем же имуществом ответчик получил арендную плату с двух лиц – с истца и предпринимателя Макарова, не нашел подтверждения в материалах дела.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
    1.  В иске отказать.
 
    2. Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Настя», г.Нерехта Костромской области в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.
 
    3. Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области.
 
 
    Судья                                                     Г.М. Разгуляева