Решение от 02 июня 2010 года №А31-1190/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-1190/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                     02 июня 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 02 июня 2010 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области  Сергушова Татьяна Валерьевна,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, г. Нерехта, Костромская область
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Нерехтагорводоканал», г. Нерехта, Костромская область
 
    третьи лица: Администрация муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, г. Нерехта, Костромская область; Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, г. Нерехта, Костромская область
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в размере 407673 руб. 95 коп. и пени в размере 99222 руб. 39 коп.
 
    лицо, ведущее протокол:секретарь судебного заседания Османова А.А.
 
    при участии:
 
    от истца:  Успенская Е.В. – ведущий специалист правового отдела по доверенности от 26.11.2009, удостоверение
 
    от ответчика: не явился (надлежаще уведомлен)
 
    от третьих лиц: не явились (надлежаще уведомлены)
 
    установил:
 
    Администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, г. Нерехта, Костромская область обратилась в Арбитражный суд Костромской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Нерехтагорводоканал», г. Нерехта, Костромская область о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2673 от 22.12.2005 в размере 407673 руб. 95 коп. и пени в размере 99222 руб. 39 коп.
 
    Третьими лицами в исковом заявлении указаны Администрация муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, г. Нерехта, Костромская область, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, г. Нерехта, Костромская область.
 
    Определением от 05.05.2010 суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточненные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2673 от 22.12.2005 в размере 442496 руб. 75 коп. и пени в размере 121215 руб. 16 коп., всего 563711 руб. 91 коп.
 
    Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2673 от 22.12.2005 в размере 442490 руб. 75 коп. и пени в размере 121215 руб. 16 коп., всего 563705 руб. 91 коп.
 
    Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточненные требования истца.
 
    Представитель истца поддерживает уточненные исковые требования в полном объеме, пояснил суду, что поскольку у истца отсутствует подтверждение надлежащего уведомления Арендатора об изменении размера арендной платы, Администрация муниципального района город Нерехта и Нерехтский район считает целесообразным при расчете задолженности руководствоваться размером годовой арендной платы в сумме 317745 рублей (согласно пункту 3.1 договора). Пени начислены за период с  25.12.2005 по 27.04.2010.
 
    Ответчик и третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
 
    Ответчик отзыв со своими возражениями суду не представил, исковые требования не оспорил.
 
    Третьи лица в представленных в материалы дела отзывах считают исковые требования обоснованными.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    На основании постановления Главы самоуправления муниципального образования город Нерехта и Нерехтский район Костромской области № 1030 от 22.12.2005 между Администрацией муниципального образования город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Нерехтагорводоканал» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2673 от 22.12.2005, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель поселений, с кадастровым номером 44:13:14 02 04:0041, находящийся по адресу: Костромская область, г. Нерехта, ул. Дружбы, для удаления и обработки сточных вод, площадью 61400 кв.м, в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к Постановлению. На   участке расположены:   объекты,   принадлежащие  на  праве  собственности муниципальному образованию г. Нерехта и Нерехтский район Костромской области и находящиеся по договору в аренде у ООО «Нерехтагорводоканал» (пункт 1.2 договора).
 
    Срок действия договора установлен с 22.12.2005 по 21.11.2006. Если Арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений сторон, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, с учетом п. 8.2. данного договора (пункт 2.2 договора).
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора годовая сумма арендной платы по договору в 2005 году устанавливается в размере 317745 руб. 00 коп. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является его неотъемлемой частью.
 
    Арендная плата вносится Арендатором, ежеквартально, равными долями, по 25 % от годовой суммы до 25 числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления на счет Арендодателя (пункт 3.2 договора).
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России от размера невнесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки.
 
    Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи 22.12.2005.
 
    10 января 2007 года сторонами заключено соглашение об изменении условий договора, в силу которого полностью исключен пункт 8 договора, пункт 2.2 договора изложен в следующей редакции: «если Арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора и при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок».
 
    01 марта 2010 года договор расторгнут сторонами на основании заявления директора ООО «Нерехтагорводоканал», постановления главы муниципального района № 35-к от 14.03.2010.
 
    Арендатором не исполнены обязательства по внесению арендной платы за арендованный земельный участок. По сведениям истца задолженность по арендной плате составляет: за 1, 2, 3 кв. 2006 года– 149624 руб. 90 коп., за 1, 3, 4 кв. 2007 года– 160875 руб. 68 коп., за 1, 2 кв. 2009 года– 87232 руб. 10 коп., за период с 01.01.2010 по 28.02.2010 – 51361 руб. 52 коп., всего 442490 руб. 75 коп.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы истцом начислены пени в размере 121215 руб. 16 коп. за период с 25.12.2005 по 27.04.2010.
 
    В адрес ответчика 23.10.2009 направлена претензия № 4126, ответа на которую не последовало.
 
    Поскольку ответчик своевременно не вносил арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности и пени.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    За 1, 2, 3 кв. 2006 года, 1, 3, 4 кв. 2007 года, 1, 2 кв. 2009 года, январь-февраль 2010 года на основании договора земельного участка № 2673 от 22.12.2005 ответчику начислена арендная плата в сумме 442490 руб. 75 коп.
 
    Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за указанный период  подтвержден материалами дела.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено, доказательства полной оплаты задолженности суду не представлены. Ответчик сумму задолженности по арендной плате не оспорил.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России от размера невнесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки.
 
    За несвоевременное внесение арендатором арендной платы истцом начислены пени в размере 121215 руб. 16 коп. за период с 25.12.2005 по 27.04.2010.
 
    Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации. Учитывая обстоятельства дела, период просрочки, размер начисленной неустойки и ставки для расчета неустойки, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.
 
    В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нерехтагорводоканал», г. Нерехта, Костромская областьв пользуАдминистрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, г. Нерехта, Костромская область442490 руб. 75 коп.задолженности, 121215 руб. 16 коп.пени.
 
    2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нерехтагорводоканал», г. Нерехта, Костромская область в доход федерального бюджета 16274 руб. 12 коп. государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                               Т.В. Сергушова