Решение от 11 марта 2010 года №А31-11186/2009

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-11186/2009
 
 
    г. Кострома                                                                          11 марта 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 11 марта 2010 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области  Егорова Ольга Юрьевна,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудрявцевой О.А.,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа города Мантурово Костромской области, г. Мантурово, Костромская область
 
    к Индивидуальному предпринимателю Бочановой Нине Павловне,                  г. Мантурово, Костромская область
 
    о взыскании 7260 рублей 53 копеек
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: не явился
 
    от ответчика: не явился
 
    установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа города Мантурово Костромской области, г. Мантурово, Костромская областьобратился в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Бочановой Нине Павловне, г. Мантурово, Костромская область о взыскании 6928 рублей 26 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.07.2005 года № 707 за 1, 2, 3 квартал 2009 года и пени в размере 332 рублей 27 копеек за период с 01.04.2009 года по 01.12.2009 год.
 
    Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, не направил представителя для участия в судебном заседании, отзыв не представил.
 
    Суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие сторон в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.
 
    На основании постановления главы городского округа город Мантурово Костромской области от 27.07.2005 года № 606 «О предоставлении в аренду Бочановой Нине Павловне земельного участка» между Комитетомпо управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа города Мантурово Костромской области(Арендодатель) и ИндивидуальнымпредпринимателемБочановой НинойПавловной (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.07.2005 года № 707, в соответствии с которым арендатору  предоставлен земельный участок, площадью 45,5 кв.м., с кадастровым номером 44:28:010107:0011, расположенный по адресу: Костромская область,               г. Мантурово, ул. 19-го Партсъезда, для строительства магазина.
 
    Согласно акта приема и передачи земельного участка от 27.07.2005 года данный земельный участок был передан индивидуальномупредпринимателюБочановой НинеПавловне.
 
    Пунктом 2.1 вышеназванного договора стороны установили срок действия договора с 27.07.2005 г. по 27.07.2008 г.
 
    Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке        20.12.2006 года.
 
    В соответствии с пунктами 3.1 - 3.3 договора общая сумма арендной платы за год составляет 428 рублей 15 копеек. Сумма арендной платы за период с «27» июля   2005 года по «31» декабря 2005 года составляет           185 рублей 33 копейки. Сумма арендной платы вносится два раза в год равными долями. Арендная плата вносится арендатором до 15 октября и до 15 мая путем перечисления на счет арендодателя. Арендная плата начисляется с 27 июля 2005 года. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является обязательное направление копий платежных поручений арендодателю. Расчет арендной платы определен в приложении   № 2 к договору.
 
    10 октября 2008 года между Комитетомпо управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа города Мантурово Костромской областии ИндивидуальнымпредпринимателемБочановой НинойПавловной заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от 27 июля 2005 года № 707.
 
    Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 10 октября 2008 года № 1 к договору аренды земельного участка от 27 июля 2005 года № 707,  договор продлен на срок с 28.07.2008 года по 26.07.2009 года.
 
    Пунктом 2 дополнительного соглашения от 10 октября 2008 года № 1 к договору аренды земельного участка от 27 июля 2005 года № 707 внесены изменения: п. 1.1 изложить в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:28:010107:0011, находящийся по адресу: Костромская область, город Мантурово. улица 19 Партсъезда, для обслуживания магазина в границах, общей площадью        45,5 кв.м.».
 
    По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным земельным участкомпри отсутствии возражений со стороны арендодателя.
 
    30.01.2009 года между Комитетомпо управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа города Мантурово Костромской областии ИндивидуальнымпредпринимателемБочановой НинойПавловной заключено дополнительное соглашение № 2 «О внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27 июля 2005 года № 707», согласно которого арендная плата на 2009 год составляет 9237 рублей 67 копеек.
 
    Согласно п.п. 3.2 (в редакции дополнительного соглашения от 30.01.2009 года № 2 «О внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27 июля 2005 года № 707») договора аренды арендная плата вносится арендатором на счет арендодателя ежеквартально в размере одной четвертой от указанной суммы, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
 
    Размер арендной платы рассчитан на основании постановления администрации Костромской области от 22.10.2007 года № 241-а «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена», постановления администрации Костромской области от 22.10.2008 года № 390-а «О внесении изменений в постановление администрации Костромской области от 22.10.2007 года № 241-а».
 
    Однако ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендной платы, задолженность составляет 6928 рублей 26 копеек за 1, 2, 3 квартал 2009 года.
 
    Пунктом 5.2 договора аренды стороны предусмотрели ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Банка России за каждый календарный день просрочки.
 
    Истец в соответствии с условиями  договора начислил пени за период с 01.04.2009 года по 01.12.2009 год в сумме 332 рублей 27 копеек.
 
    Ответчик правильность расчета пенине оспорил.
 
    В связи с нарушением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с иском о взыскании имеющейся задолженностии  пени.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статей 307, 309, 310, 330, 331, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса  Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
 
    В силу статьей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    Взыскание пени за просрочку внесения арендной платы отвечает требованиям статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора аренды земельного участка от 27.07.2005 года № 606.
 
    Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 167, 169, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с ИндивидуальногопредпринимателяБочановой НиныПавловны, г. Мантурово, Костромская область в пользу Комитетапо управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа города Мантурово Костромской области, г. Мантурово, Костромская область6928 рублей 26 копеек задолженности, 332 рубля 27 копеекпени. 
 
    2. Взыскать с ИндивидуальногопредпринимателяБочановой НиныПавловны, г. Мантурово, Костромская область в доход федерального бюджета 500 рублей государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный  арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                        О.Ю. Егорова