Дата принятия: 07 июня 2010г.
Номер документа: А31-11106/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-11106/2009
г. Кострома 07 июня 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 07 июня 2010 года.
Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания судьёй, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Кологривского муниципального района, г.Кологрив Костромской области,
к Качалову Николаю Евгеньевичу, г. Кологрив Костромской области,
о взыскании 39596 рублей 36 копеек, расторжении договора
при участии:
от истца: не явился, (извещён надлежаще),
от ответчика: не явился (извещён надлежаще),
установил:
Администрация Кологривского муниципального районаобратилась в Арбитражный суд Костромской области с иском к Качалову Николаю Евгеньевичуо взыскании 39596 рублей 36 копеек задолженности по арендной плате, расторжении договорааренды земельного участка № 56 от 30 октября 2006 года.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора, представителей для участия в судебном заседании не направили, ответчик возражений по существу заявленного требования не заявил, мотивированный и документально подтвержденный отзыв на иск не представил.
Суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие сторон в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Между Администрацией Кологривского муниципального района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Качаловым Николаем Евгеньевичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 30 октября 2007 года № 56, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 44:06:04 08 02:0063, находящийся по адресу: Россия, Костромская область, Кологривский район, д. Маракино, за территорией магазина, для строительства лесопильного цеха и складирования готовой продукции, указанных на плане участка, прилагаемой к настоящему договору (приложение № 1), общей площадью 2175 кв.м.
Договор заключен сроком с 09 октября 2007 года по 09 сентября 2008 года.
По акту приема-передачи от 09 октября 2007 года арендодатель передал арендатору вышеуказанный объект аренды.
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 1920 рублей 41 копейка за период с 09.10.2007 по 31.12.2007.
В соответствии с пунктом 3.2 договораарендная плата вносится арендатором до 15 сентября и до 15 ноября текущего года путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Спорные правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды недвижимого имущества, которые регламентируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
После истечения срока действия договора ни одна из сторон не потребовала возвращения объекта аренды, земельный участок арендатором не возвращен, в связи с чем договор считается продленным на неопределенный срок.
Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
За аренду земельного участка начислена арендная плата за 2007 год - 1920 рублей 41 копейка,за 2008 год – 10242 рубля 21 копейка,за 2009 год - 35172 рубля 34 копейки.
Расчет арендной платы ответчиком не оспорен, акт сверки взаиморасчетов по состоянию на 01.10.2009, подтверждающий наличие задолженности в сумме 39596 рублей 36 копеек,подписан.
В соответствии с пунктом 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более, чем за 6 месяцев.
В силу пункта 6.3 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.
Истцом направлено ответчику уведомление от 30.09.2009 с требованием в соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды земельного участка № 56 от 30.10.2007 о досрочном расторжении вышеуказанного договора с 01.01.2010. Уведомление получено ответчиком 30.09.2009, о чем свидетельствует отметка индивидуального предпринимателя Качалова Н.Е. о получении уведомления.
После получения уведомления ответчиком Качаловым Н.Е. задолженность не погашена.
Факт пользования ответчиком земельным участком подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком.
До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в размере 39596 рублей 36 копеек ответчиком не исполнено.
Обязательство по внесению арендной платы, возникшее в период действия договора, в силу статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается исполнением либо другими предусмотренными законом способами.
Ответчик не представил возражений против правомерности исковых требований.
При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 39596 рублей 36 копеек подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором.
Согласно подпункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда, в том числе в случаях, предусмотренных договором.
В соответствии с пунктом 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более, чем за 6 месяцев.
В силу пункта 6.3 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истцом в материалы дела представлено доказательство об уведомлении ответчика о намерении досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.10.2007 № 56.
Материалами дела подтверждается, что ответчик допустил существенное нарушение условий пункта 3 договора и Приложения № 3 к договору аренды, а именно: в течение 2008 и 2009 годов не вносил арендную плату.
При указанных обстоятельствах суд признает требование истца о расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Качалова Николая Евгеньевича, г. Кологрив Костромской области, в пользу Администрации Кологривского муниципального района, г. Кологрив Костромской области, 39596 рублей 36 копеек задолженности.
Договор аренды земельного участка № 56 от 30 октября 2007 года, заключенный между Администрацией Кологривского муниципального района, г. Кологрив Костромской области, и индивидуальным предпринимателем Качаловым Николаем Евгеньевичем, г. Кологрив Костромской области, расторгнуть.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Качалова Николая Евгеньевича, г. Кологрив Костромской области в доход федерального бюджета 4583 рублей 85 копеек государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья Н.Ю. Авдеева
