Решение от 12 апреля 2010 года №А31-10971/2009

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-10971/2009
 
    г. Кострома                                                                          12 апреля 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2010 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области  Егорова Ольга Юрьевна,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудрявцевой О.А.,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации Мантуровского муниципального района, г. Мантурово, Костромская область
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис»,                     г. Мантурово, Костромская область
 
    о расторжении договора аренды от 01.01.2009 года № 1
 
    без участия сторон
 
    установил:
 
    Администрация Мантуровского муниципального района, г. Мантурово, Костромская областьобратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис», г. Мантурово, Костромская область о расторжении договора аренды от 01.01.2009 года № 1.
 
    Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, не направил представителя для участия в судебном заседании.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, представил отзывот 27.02.2010 г.,в котором считает, что договор аренды земельного участка от 01.01.2009 г. № 1 расторгать нецелесообразно, поскольку с 01.01.2010 года между ООО «Жилкомсервис»и АдминистрациейМантуровского муниципального районазаключено дополнительное соглашение о продлении срока действия договора до 30.12.2010 года.
 
    Заявление мотивировано тем, что арендатором нарушены обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд, в связи с чем заявитель просит суд расторгнуть договор по данному основанию.
 
    Суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствии сторон в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    На основании постановления главы администрации Мантуровского муниципального района от 30 января 2009 года№ 39 между администрацией Мантуровского муниципального района (арендодатель) и ООО «Жилкомсервис» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 01 января 2009 года № 1, согласно которому арендодатель, передает, а арендатор принимает земельный участок площадью 114000 кв.м., кадастровый номер 44:10:091310:0005, расположенный: Костромская область, Мантуровский район. Роговское сельское поселение у д. Суборь.
 
    Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия с 01.01.2009 г. до 30.12.2009 года.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 аренды земельного участка сумма ежегодной арендной платы составляет 1081881 рубль. Арендная плата за период с 01.07.2008 г. по 01.01.2009 г. оставляет 453862 рубля. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца равными частями.
 
    В силу пункта 7.2 договора досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя возможно:
 
    - при неоднократной, более двух раз подряд, задержки внесения арендной платы или систематического нарушения условий договора по срокам оплаты, независимо от ее последующего внесения;
 
    - при использовании участка с существенным нарушением условий договора;
 
    - при использовании участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, предусмотренном в пункте 1.1. договора;
 
    - при совершении умышленного или неосторожного земельного правонарушения, выражающегося в правлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы, повлекшего за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
 
    - по иным причинам, предусмотренным законом.
 
    Во исполнение условий договора на основании акта приема-передачи от 01.01.2009 года ООО «Жилкомсервис» передан земельный участок.
 
    Администрацией Мантуровского муниципального районав адрес ООО «Жилкомсервис» направлены письма от 29 мая 2009 года № 651, от               25 сентября 2009 года № 868 с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной палате и о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка в одностороннем порядке.
 
    Как следует из писем от 29 мая 2009 года№ 651, от 25 сентября 2009 года № 868, основанием одностороннего отказа истца от договора послужило нарушение ООО «Жилкомсервис» сроков внесения платы.
 
    Истец считает указанные нарушения достаточным основанием для расторжения договора в порядке статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Суд считает, что исковые требования являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Согласно статье  310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    При осуществлении права на односторонний отказ от исполнения договора должна прослеживаться связь между совершенным нарушением, его характером и моментом заявления отказа. В противном случае негрубое нарушение позволяет контрагенту в будущем в любое удобное для него время отказаться от договора. Однако такой подход противоречит принципам стабильности гражданско-правового оборота и устойчивости обязательства.
 
    Фактически причиной отказа от исполнения договора явилось нарушение истцом сроков внесения платы. Иных нарушений условий договора с момента его заключения истцом допущено не было.
 
    Как следует их представленных в материалы дела доказательств, стороны продолжили исполнять свои обязательства по договору, что подтвержденодополнительным соглашением от 01.01.2010 года, заключенным между сторонами о продлении срока действия договора с 01.01.2009 г. № 1 до 30.12.2010 г., что свидетельствует об изменении правоотношений сторон.
 
    С учетом изложенных обстоятельств, суд считает необоснованными  требования истца о расторжении договора.
 
    Поскольку срок действия договора аренды земельного участка дополнительным соглашением продлен до 31.12.2010 года, следовательно, обязательства между сторонами  возобновлены, оснований для расторжения договора не имеется.
 
    В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взысканию не подлежит.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьей 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    1. В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области.
 
 
    Судья                                              О.Ю. Егорова