Решение от 18 марта 2010 года №А31-10968/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-10968/2009
 
 
    г. Кострома                                                                             18 марта  2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 12 марта  2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 18 марта 2010 года
 
    Судья арбитражного суда Костромской области Разгуляева Галина Михайловна при ведении протокола секретарем судебного заседания Малышевой О.С, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома
 
    к   предпринимателю  Рыжовой Наталье Ивановне, г. Кострома       
 
    о   взыскании 143700 руб. 48 коп. задолженности, 33124 руб. 37 коп. пени, обязании освободить и возвратить нежилое помещение
 
    при участии:
 
    от  истца: Густова О.П. – ведущий специалист, доверенность № 41 от 30.12.2009г.
 
    от ответчика: не явились
 
    установил:   
 
    Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома обратился в суд с иском  к   предпринимателю  Рыжовой Наталье Ивановне, г. Кострома о   взыскании 143700 руб. 48 коп. задолженности, 33124 руб. 37 коп. пени, обязании освободить и возвратить нежилое помещение площадью 80 кв.м., расположенное по адресу: г. Кострома, м/р-н Давыдовский-2, д. 19.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не прибыл, отзыв не представил.
 
    Суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие ответчика в соответствии с п. 3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил:
 
    Между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы (арендодатель) и Рыжовой Натальей Ивановной (арендатор) заключен договор на аренду муниципального имущества (нежилое помещение) от 03.09.2007 № 225125, площадью 80 кв. м., расположенного по адресу: г.Кострома, м/р-н Давыдовский-2, 19, для использования под мастерскую по изготовлению столярных изделий.
 
    Срок действия договора был установлен на период с 03.09.2007 по 30.12.2007.
 
    По истечении срока действия договора аренды ответчик продолжает пользоваться нежилым муниципальным помещением.
 
    В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование муниципальным имуществом с оплатой до 5-го числа текущего месяца.
 
    Ответчик  взятые по договору обязательства в части своевременного внесения арендной платы не выполнил, задолженность за период с 01.10.2008г. по 30.11.2009г. составляет 143700 руб. 48 коп.
 
 
    Согласно п. 4.3. договора в случае нарушения арендатором срока платежей  начисляются пени  из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Истцом вследствие просрочки платежа за аренду нежилого помещения в силу условий договора начислена неустойка в сумме 33124 руб. 37 коп. за период с 09.09.2008г. по 08.11.2009г.
 
    Истец просит взыскать с ответчика 143700 руб. 48 коп.задолженности, 33124 руб. 37 коп.пени,а также  обязать ответчика возвратить помещение.
 
    Суд считает требования истца обоснованными в силу ст. ст. 614, 330, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Арендатор в установленные договором сроки арендную плату не внес, задолженность составляет 143700 руб. 48 коп.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Поскольку ответчиком обязательство по внесению арендной платы не исполнено, истец обоснованно требует взыскания задолженности с ответчика.
 
    Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерацииустановлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 
 
    В соответствии с  п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации,  если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.  В  этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.
 
    Истцом в адрес ответчика направлено  уведомление № 6142 от 17.09.2009г. об одностороннем отказе от исполнения договора аренды муниципального имущества от 03.09.2007г. г. № 225125, в котором было предложено ответчику по истечении месяца с момента получения им указанного уведомления освободить и передать Комитету по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 80 кв. м, расположенное по адресу: город Кострома, м/р-н Давыдовский-2, д. 19.
 
    Арендатор помещение не возвратил.
 
    Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    При данных обстоятельствах требование истца о возврате нежилого помещения подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с предпринимателя  Рыжовой Натальи Ивановны, г. Кострома в пользу Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома 143700 рублей 48 копеек задолженности, 33124 рубля 37 копеек пени.
 
    2. Обязать предпринимателя  Рыжову Наталью Ивановну, г. Кострома в течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу освободить и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г.Кострома нежилое помещение площадью 80 кв.м., расположенное по адресу: г. Кострома, м/р-н Давыдовский-2, д. 19.
 
    3. Взыскать с предпринимателя  Рыжовой Натальи Ивановны, г. Кострома в доход федерального бюджета 7036 рублей 50 копеек государственной пошлины.
 
    4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    5. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области.
 
 
    Судья                                                     Г.М. Разгуляева