Дата принятия: 31 мая 2010г.
Номер документа: А31-1093/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-1093/2010
г. Кострома 31 мая 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 31 мая 2010 года.
Арбитражный судКостромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово, г. Мантурово Костромской области
к Обществу с ограниченной ответственностью «Чародейка», г. Мантурово Костромской области
о взыскании 1459938 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате, 90209 руб. 56 коп. пени
лицо, ведущее протокол: судья Денисенко Л.Ю.,
при участии в заседании:
от истца: не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие
от ответчика: не явился, надлежаще извещен,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово, г. Мантурово Костромской области обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Чародейка», г. Мантурово Костромской области о взыскании 1459938 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 31.12.2009, 90209 руб. 56 коп. пени за период с 15.05.2009 по 01.02.2010, всего 1550148 руб. 54 коп.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил.
В соответствии с частью 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
На основании постановления Главы городского округа город Мантурово от 14 марта 2007 года № 145 между Комитетом по управлением муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации муниципального образования городской округ город Мантурово Костромской области и обществом с ограниченной ответственностью «Чародейка» заключен договор аренды земельного участка от 15 марта 2007 года № 1022, согласно которому ответчику переданы в аренду земельный участок с кадастровым номером 44:28:02 01 10:0002, общей площадью 34916,0 кв. м. для производственных целей, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Мантурово ул. Крестьянская -Энергетиков.
Земельный участок передан ответчику по передаточному акту от 15 марта 2007 года.
Договор заключен на срок с 15.03.2007 по 15.03.2017.
Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области 20.03.2007, номер регистрации 44-44-06/061/2007-312.
Согласно условиям договора арендная плата за пользование и владение участком перечисляется два раза в год равными долями: до 15 мая и до 15 октября путем перечисления на счет, указанный арендодателем.
В соответствии с разделом 3 договора изменение размера арендной платы производится в одностороннем порядке арендодателем по мере введения новых ставок арендной платы.
Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 04.02.2009 № 306, полученное последним 16.02.2009, об изменении размера арендной платы в 2009 году на основании Постановления Администрации Костромской области № 390-а от 22 октября 2008 года «О внесении изменений в постановление администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241-а», которая за арендованный участок составила 1459938 руб. 98 коп. в год.
Ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, задолженность за 2009 г. составила 1459938 руб. 98 коп.
Пунктом 5.2 договора установлена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Истцом за период времени с 15.05.2009 по 01.02.2010 начислена неустойка в сумме 90209 руб. 56 коп.
Решением арбитражного суда Костромской области от 10 апреля 2009 г. по делу № А31-791/2009, в котором участвовали те же лица, что и в настоящем деле, подтверждена задолженность по арендной плате по договору от 15 марта 2007 года № 1022 за 2008 год, взысканы пени за период с 15.05.2008 по 15.01.2009 в сумме 12868,54 руб.
Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга и неустойки.
Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
Спорные правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды недвижимого имущества, которые регламентируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт невнесения ответчиком арендной платы подтвержден материалами дела. Расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора.
Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств полного и своевременного внесения арендной платы по договору не представил.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 в сумме 1459938 руб. 98 коп.подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Факт нарушения ответчиком сроков оплаты арендной платы подтвержден материалами дела.
Истцом начислены пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки за период с 15.05.2009 по 01.02.2010.
Начисленные истцом пени соответствуют условиям заключенного договора аренды земельного участка и требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени в сумме 90209 руб. 56 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине распределяются судом по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.
В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Чародейка», г. Мантурово Костромской области,в пользу Комитетапо управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городскогоокругагород Мантурово, г. Мантурово Костромской области, 1459938 руб. 98 коп. задолженности, 90209 руб. 56 коп. пени.
Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Чародейка», г. Мантурово Костромской области, в доход федерального бюджета 28501 руб. 48 коп. государственной пошлины.
Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса РФ и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья Л.Ю. Денисенко
