Решение от 24 марта 2010 года №А31-10830/2009

    Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-10830/2009
 
 
г. Кострома                                                                                          24 марта 2010 года
 
    Резолютивная часть решения  объявлена 17 марта 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 24 марта 2010 года
 
    Судья арбитражного суда Костромской области Трубникова Елена Юрьевна,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района г. Нерехта, г. Нерехта, Костромская область к   индивидуальному предпринимателю Сидоровой Ольге Сергеевне, г. Нерехта,   Костромская область о  взыскании задолженности в размере  52822 руб. 19 коп., в т.ч. неосновательное обогащение – 50259 руб. 34 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами – 2653 руб. 19 коп., обязании возвратить арендованное имущество,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Мясниковой И.В.
 
    при участии в заседании:
 
от истца:  Догадкин С.В. (доверенность от 12.02.2010 №37)
от ответчика:  Сидорова О.С. (паспорт)
    установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района г. Нерехта, г. Нерехта, Костромская область  (далее – Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Сидоровой Ольге Сергеевне, г. Нерехта,   Костромская область о  взыскании задолженности в размере  52822 руб. 19 коп., в т.ч. неосновательное обогащение – 50259 руб. 34 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами – 2653 руб. 19 коп., а также обязать ответчицу вернуть по передаточному акту арендуемое помещение по адресу: Костромская обл., г. Нерехта, ул. Чкалова,2а, площадью 51,9 кв.м.
 
    В судебном заседании представитель истца ходатайствует о приобщении к материалам дела письменных пояснений.
 
    Ответчица ходатайствует о приобщении к материалам дела заявления в Комитет.
 
    Судом ходатайства удовлетворены, дополнительные доказательства приобщены к материалам дела.
 
    Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчица иск не признает, пояснила, что соглашение о расторжении договора аренды и передаточный акт от марта 2009 года не подписывала, поскольку считала договор аренды незаключенным. Кроме того, сообщила, что ранее – 10 февраля 2009 года, в адрес Комитета направляла заявление, в котором просила считать договор аренды от 7.03.2006 №504 незаключенным.
 
    Исследовав материалы дела,  заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
 
    В муниципальной собственности Администрации муниципального района города Нерехты и Нерехтского района   находится нежилое помещение площадью 51,9 кв.м,  расположенное по адресу: Костромская обл., г. Нерехта, ул. Чкалова,2а (выписка из реестра муниципальной собственности от 15.12.2009 (л.д.30).
 
    22 марта  2006 года между Комитетом по управлению муниципальным   имуществом администрации муниципального района  город Нерехта, г. Нерехта, Костромская область  (далее – Комитет, Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Сидоровой Ольгой Сергеевной, п. Ветлужский, г.  Нерехта, Костромская область  (далее – Арендатор) заключен договор аренды здания №504 (л.д.8-9).
 
    По условиям договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть здания, общей площадью 51,9 кв.м, расположенную по адресу: г. Нерехта, ул. Чкалова, д. 2а для осуществления торговой деятельности.    (п. 1.1, 1.2 договора).
 
    Передаточным актом от 22.03.2006 г. помещение  передано  Арендатору (л.д. 10).
 
    Договор аренды заключен на срок с 22 марта 2006  года  по 22 марта 2011 года  (п. 2.1 договора).
 
    Государственная регистрация договора аренды не произведена.
 
    В судебном заседании сторонами в порядке статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации согласован факт нахождения по адресу: г. Нерехта, ул. Чкалова, д. 2а  помещения бывшей  телемастерской, переданного в муниципальную собственность на основании постановления Главы администрации Костромской области  от 27.06.1997 № 442 (л.д. ).
 
    Согласно п. 4.1, 4.2. договора размер  арендной платы за пользование зданием составляет 1010 рублей.  Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Костромской области.
 
    Дополнительным соглашением от 29.12.2006 года арендная плата установлена с 01.01.2007 в размере 1106 рублей (л.д. 11).
 
    Дополнительным соглашением от 17.12.2007 года арендная плата установлена с 01.01.2008 в размере 1342 рубля (л.д. 12).
 
    В ноябре 2008 года в адрес ответчику вручено дополнительное соглашение об установлении арендной платы в размере 4325 рублей в месяц, которое до настоящего момента не подписано (л.д. 15-17).
 
    19 февраля 2009 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление №58 о расторжении договора аренды от 22.03.2006 №504, а также об освобождении занимаемого по договору нежилого помещения до 20 марта 2009 года (л.д. 20).
 
    09 апреля 2009 года истец направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды от 22.03.2006 №504, а также передаточный акт, которые до настоящего момента не подписаны (л.д. 21-24).
 
    Поскольку Арендатор до настоящего времени не освободил арендуемое помещение, не вносит арендную плату, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд считает требования истца обоснованными, подтвержденными документально.
 
    В соответствии со статьями 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным. Если одна из сторон такого договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе на основании пункта 3 статьи 165 ГК предъявить иск об обязании зарегистрировать договор, на основании чего судом отвергается довод ответчика о его невиновности в регистрации договора аренды.
 
    Договор аренды от  22 марта  2006 года не зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому является незаключенным.
 
    Материалами дела подтверждено и не оспаривается ответчиком, что нежилое помещение было передано ответчику  в пользование по передаточному акту 22 марта 2006 года.
 
    Как следует из отзыва ответчика, с 01 марта 2008 года Сидорова О.С, не пользовалась помещением, предоставленным ей на основании договора аренды от 22.03.2006 года №504, поскольку оно было передано иному лицу – индивидуальному предпринимателю Середочному Е.И. по договору аренды, заключенному между ИП Сидоровой О.С. и  Середочному Е.И. (л.д. 63).
 
    Вместе с тем, факт передачи ответчиком спорного помещения истцу или иному лицу не нашел своего подтверждения в материалах дела, поскольку передаточные акты отсутствуют.
 
    Поскольку пользование нежилыми помещениями со стороны ответчика имело место, плата за пользование им не вносилась, следовательно, за данный период пользования ответчик сберег денежные средства в размере эквивалентном  арендным платежам, в связи с чем,  суд квалифицирует отношения сторон как неосновательное обогащение.
 
    Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 1105 Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    При этом по аналогии закона (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть использован пункт 3 статьи 424 Кодекса о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
 
    Суд полагает, что при наличии факта пользования помещением, истец  правомерно произвел расчет неосновательного обогащения, исходя из арендной платы за пользование  муниципальным имуществом, рассчитанной истцом, на основании Временной методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, утвержденной  Думой муниципального образования город Нерехта и Нерехтский район от 19.10.2000 (с последующими изменениями и дополнениями).
 
    Ответчиком возражений относительно расчета не заявлено.
 
    Истцом одновременно заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2008 по 10.12.2009 в сумме 2563,19 руб.
 
    В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Учитывая довод ответчицы о незаключенности договора аренды, суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании процентов за указанный период в заявленной сумме 2563,19 руб. исходя из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства.
 
    Истцом заявлено требование об истребования   имущества из чужого незаконного владения - обязать  ИП Сидорову Ольгу Сергеевну возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района г. Нерехта, г. Нерехта, Костромская по акту приема-передачи нежилое  помещение площадью 51,9 кв.м, расположенное по адресу: Костромская обл., г. Нерехта, ул. Чкалова,2а.
 
    Поскольку ответчик пользуется  указанным имуществом без законных оснований, требования истца  в этой части подлежат удовлетворению на основании ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.
 
    Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса РФ и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Сидоровой Ольги Сергеевны, г. Нерехта, Костромская область   в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района г. Нерехта, г. Нерехта, Костромская область неосновательное обогащение за период с 01.11.2008 по 10.12.2009 размере 50259 рублей,  проценты за пользование чужими денежными средствами  за период с 01.11.2008 по 10.12.2009 в размере 2563 рубля 19 копеек.
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Сидоровой Ольги Сергеевны, г. Нерехта, Костромская область возвратить нежилое помещение, площадью 51,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Нерехта, ул. Чкалова, д. 2а по акту приема-передачи в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения в законную силу.
 
    Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Сидоровой Ольги Сергеевны, г. Нерехта, Костромская область   в доход федерального бюджета  2084 рубля 66 копеек государственной пошлины.                                                                  
 
    Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области.
 
 
Судья                                                      Е.Ю. Трубникова