Решение от 10 марта 2010 года №А31-10829/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-10829/2009
 
 
    г. Кострома                                                                                   10 марта  2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 10 марта 2010 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области  Сергушова Татьяна Валерьевна,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома
 
    к Закрытому акционерному обществу «ЛОТОС ГОЛД», г. Кострома
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в размере 6763 руб. 76 коп. и  процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 569 руб. 28 коп.
 
    лицо, ведущее протокол:секретарь  судебного заседания Османова А.А.
 
    при участии:
 
    от истца: Казанцева И.Н. - главный специалист-эксперт по доверенности № 3/дов от 11.01.2010
 
    от ответчика: не явился (надлежаще уведомлен)
 
    установил:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома обратился в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «ЛОТОС ГОЛД», г. Кострома о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № Д.0523.3 от 21.06.2007 в размере 6763 руб. 76 коп. за период с 21.08.2008 по 15.12.2008 и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 569 руб. 28 коп. за период с 01.01.2009 по 03.11.2009., всего 7442 руб. 48 коп.
 
    Представитель истца в судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования в части процентов, просит взыскать с ответчика  задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № Д.0523.3 от 21.06.2007 в размере 6763 руб. 76 коп. за период с 21.08.2008 по 15.12.2008 и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 512 руб. 35 коп. за период с 01.01.2009 по 24.12.2009.
 
    Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточненные требования истца.
 
    Представитель истца уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыв со своими возражениями суду не представил, исковые требования не оспорил.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    На основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области № 730 от 04.06.2007 между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (арендодатель) и Виноградовым Д.А., Голубевым А.В.(арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Д.0523.3 от 21.06.2007, согласно которому арендатору передан земельный участок из земель «Земли населенных пунктов», площадью 1910,83 кв.м, кадастровый номер 44:27:070247:0042, находящийся по адресу: г. Кострома, ул. Индустриальная, 11а в целях строительства спортивно-оздоровительного комплекса (пункт 1.1 договора).
 
    Срок договора установлен с 04.06.2007 по 04.06.2010.
 
    Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за пользование земельным участком составляет за год –  26821 руб. 84 коп., за квартал –  6705 руб. 46 коп. В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата  должна быть внесена арендатором ежеквартально равными долями до первого числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом. За нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3. договора).
 
    Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 04.06.2007.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области, о чем сделана запись № 44-44-01/086/2008-250 от 24.12.2007.
 
    Дополнительным соглашением от 04.09.2008 внесены изменения наименования арендатора в договор аренды земельного участка № Д.0523.3 от 21.06.2007, в связи с переходом к ЗАО «ЛОТОС ГОЛД»права собственности на объект недвижимости, расположенный на арендуемом земельном участке (свидетельство о государственной регистрации права 44 АБ № 215256 от 21.08.2008). Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области, о чем сделана запись № 44-44-01/097/2008-425 от 13.10.2008.
 
    В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения его условия распространяют свое действие с 21.08.2008.
 
    Согласно пункту 2 дополнительного соглашения размер арендной платы за пользование земельным участком составляет за год –  21457 руб. 46 коп., за квартал –  5364 руб. 36 коп.
 
    15.12.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области зарегистрирован переход права собственности от ЗАО «ЛОТОС ГОЛД» к ООО «Геология и бизнес» в связи с заключенным между ними 17.11.2008 договором купли-продажи незавершенного строительством объекта, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 44 АБ № 290121 16.06.2009.
 
    Арендатором не исполнены обязательства по внесению арендной платы за арендованный земельный участок. По сведениям истца задолженность по арендной плате за период  за период с 21.08.2008 по 15.12.2008 составила 6763 руб. 76 коп.
 
    На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом  начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2009 по 03.11.2009 в размере 569 руб. 28 коп.
 
    В адрес ответчика 02.06.2009 направлена претензия № 1090, ответа на которую не последовало.
 
    Поскольку ответчик несвоевременно вносил арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    В процессе рассмотрения дела истец уточнил сумму и период взыскания процентов, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 6763 руб. 76 коп. за период с 21.08.2008 по 15.12.2008 и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 512 руб. 35 коп. за период с 01.01.2009 по 24.12.2009 (согласно представленному расчету).
 
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    За период с 21.08.2008 по 15.12.2008 на основании договора аренды земельного участка № Д.0523.3 от 21.06.2007 ответчику начислена арендная плата в сумме 6763 руб. 76 коп.
 
    Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 21.08.2008 по 15.12.2008 подтвержден материалами дела.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено, доказательства полной оплаты задолженности суду не представлены.
 
    Ответчик сумму задолженности по арендной плате не оспорил.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    На основании указанной нормы истец начислил проценты за период за период с 01.01.2009 по 24.12.2009, исходя из учетной ставки 9 % годовых, в размере 512 руб. 35 коп.
 
    Проценты, предъявленные к взысканию, начислены истцом в соответствии с требованиями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, их правомерность ответчиком не оспаривается.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании процентов в размере 512 руб. 35 коп. подлежат удовлетворению.
 
    В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1. Взыскать с Закрытогоакционерногообщества«ЛОТОС ГОЛД», г. Костромав пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома  6763 руб. 76 коп.задолженности, 512 руб. 35 коп.проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    2. Взыскать с Закрытого акционерного общества «ЛОТОС ГОЛД», г. Костромав доход федерального бюджета 500 руб. государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу. 
 
    4. Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня вынесения.
 
 
Судья                                                          Т.В. Сергушова