Решение от 24 февраля 2010 года №А31-10734/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-10734/2009
 
 
    г. Кострома                                                                          24 февраля   2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2010 года
 
    Судья арбитражного суда Костромской области Разгуляева Галина Михайловна, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малышевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома
 
    к  обществу с ограниченной ответственностью  «Костромская теплоэнергетическая компания», г. Кострома
 
    о  взыскании 19086825 руб. 10 коп. задолженности, 1718390 руб. 45 коп.  пени
 
    при участии:
 
    от истца: Забродина Е.В. - главный специалист, доверенность № 39 от 30.12.2009г.
 
    от ответчика: Канагина А.В. - юрисконсульт, доверенность № 005/2010 –юр от 11.01.2010г.
 
    установил:
 
    Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома обратился в суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью  «Костромская теплоэнергетическая компания», г. Кострома о  взыскании 19086825 руб. 10 коп. задолженности, 1718390 руб. 45 коп.  пени.
 
    В связи тем, что ответчик оплатил задолженность, истец в  соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 1718390 руб. 45 коп. пени за период с 01.01.2009г. по 06.08.2009г.
 
    Ответчик просит снизить размер пени, ссылаясь на полное исполнение обязательства по оплате.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил:
 
    На основании постановления администрации города Костромы от 08 апреля 2003 года № 1213 между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы и ООО «Костромская теплоэнергетическая компания» заключен договор аренды недвижимого имущества (здания и сооружения производственного назначения) от 18 апреля 2003 года № 292100.
 
    Срок действия договора установлен на период с 01 мая 2003 года по 31 апреля 2008 года
 
    Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Костромской области 02.09.2003г.
 
    В соответствии с п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет  арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество – здания и иные сооружения муниципальных котельных согласно приложению № 1.  
 
    Согласно пункта  1.2 договора общая остаточная стоимость имущества на момент заключения договора составляет 3214614 руб. 64 коп.
 
    Пунктами 3.1, 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата за пользование имуществом, арендуемым по настоящему договору, составляет 333864 руб. 17 коп. в год, кроме того НДС 66722 руб. 80 коп. в год. Сумма ежемесячной арендной платы за пользование имуществом, арендуемым по настоящему договору составляет 27822 руб. 01 коп. в месяц, кроме того НДС 5560 руб. 23 коп. в месяц.
 
    Дополнительными соглашениями к договору аренды № 292100 от 18 апреля 2003 года неоднократно вносились изменения в размер арендной платы, а именно:
 
    - дополнительным соглашением № 1 от 30.06.2003г. установлено, что остаточная стоимость  имущества составляет 10521476 руб. 12 коп., размер арендной платы  составляет 828030 руб. 97 коп. в год, кроме того НДС  165606 руб. 19 коп. в год.
 
    - дополнительным соглашением № 2 от 28.08.2003г. установлено, что остаточная стоимость  имущества составляет 29158216 руб. 77 коп., размер арендной платы  составляет 2102544 руб. 12 коп. в год, кроме того НДС  420508 руб. 82 коп.  в год.
 
    - дополнительным соглашением № 3 от 29.12.2003г. установлено, что остаточная стоимость  имущества составляет 10521476 руб. 12 коп., размер арендной платы  составляет 828030 руб. 97 коп. в год, кроме того НДС  165606 руб. 19 коп. в год.
 
    - дополнительным соглашением № 4 от 26.02.2004г. установлено, что остаточная стоимость  имущества составляет 41431077 руб. 07 коп., размер арендной платы  составляет 3300470 руб. 77 коп. в год, кроме того НДС  594084 руб. 74 коп. в год.
 
    - дополнительным соглашением № 6 от 26.07.2004г. установлено, что остаточная стоимость  имущества составляет 32150460 руб. 19 коп., размер арендной платы  составляет 1702662 руб. 48 коп. в год, кроме того НДС  165606 руб. 486479 руб. 25 коп. в год.
 
    - дополнительным соглашением № 7 от 19.01.2005г. установлен размер арендной платы: 6408367 руб. 42 коп. в год, кроме того НДС  1153506 руб. 14 коп. в год.
 
    - дополнительным соглашением от 15.02.2008г. установлен размер арендной платы: 13867912 руб. 62 коп. в год, кроме того НДС  2496224 руб. 89 коп. в год.
 
    - дополнительным соглашением от 18.02.2008г. установлен размер арендной платы: 13865436 руб. 99 коп. в год, кроме того НДС  2495778 руб. 66 коп. в год.
 
    - дополнительным соглашением от 01.10.2008г. установлен арендной платы: 12971003 руб. 32 коп. в год, кроме того НДС  2334780 руб. 60 коп. в год.
 
    - дополнительным соглашением от 23.03.2009г. установлен арендной платы: 15066231 руб. 30  коп. в год, кроме того НДС  2711921 руб. 63  коп. в год.
 
    - дополнительным соглашением от 01.04.2009г. установлен размер арендной платы: 15089886 руб. 67 коп. в год, кроме того НДС  2716179 руб. 60 коп. в год.
 
    - дополнительными соглашениями от 14.11.2008г. и от 18.11.2005г.  задолженность по арендной плате уменьшена на 5340827 руб. 50 коп. и на 75327 руб. 01 коп.
 
    По условиям договора арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату за каждый месяц вперед, с оплатой до 5-го числа текущего месяца на расчетный счет Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации г. Костромы.
 
    В соответствии с условиями договора истец начислил ответчику арендную плату, ответчик внес арендные платежи 18.01.2010г. платежным поручением № 122 и платежным поручением № 194 от  22.01.2010г. 
 
    Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение Арендатором арендной платы начисляется неустойка в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Дополнительным соглашением от 7 сентября 2007 года в пункт 3.6 договора внесены изменения, а именно за несвоевременное внесение арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Истцом вследствие просрочки платежа за аренду нежилого помещения начислены пени за период с 01.01.2009 года по 06.08.2009 года в сумме 1718390 руб. 45 коп.
 
    Истец просит взыскать с ответчика  вышеуказанную сумму пени.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания 1400000 руб. неустойки в силу ст. ст. 614, 330, 333  Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Поскольку ответчик своевременно арендную плату не внес, истец обоснованно, в соответствии со ст. 330 ГК РФ и условиями договора, начислил и предъявил ко  взысканию пени за просрочку платежа.
 
    Вместе с тем, принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая соотношение между размером неустойки и ставкой ЦБ РФ,  суд считает начисленные истцом пени явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 333 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер пени  до 1400000 руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Костромская теплоэнергетическая компания», г. Кострома в пользу Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома 1400000 рублей неустойки.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Костромская теплоэнергетическая компания», г. Кострома в доход  федерального бюджета 20092 рубля государственной пошлины.    
 
    2. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    3. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции;  вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу.
 
 
    Судья                                                     Г.М. Разгуляева