Решение от 23 марта 2010 года №А31-10730/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-10730/2009
 
 
    г. Кострома                                                                                   23 марта 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 23 марта 2010 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области  Сергушова Татьяна Валерьевна,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома
 
    к Департаменту транспорта и дорожного хозяйства Костромской области, г. Кострома
 
    о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 56224 руб. 66 коп.
 
    лицо, ведущее протокол:судья
 
    при участии:
 
    от истца: Забродина Е.В. - главный специалист, по доверенности № 39 от 30.12.2009, паспорт
 
    от ответчика: Шацкая Н.В. - начальник отдела, по доверенности № 01/84 от 18.01.2008, паспорт
 
    установил:
 
    Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Костромаобратился в арбитражный суд  с иском к Департаменту транспорта и дорожного хозяйства Костромской области, г. Костромао взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору на аренду муниципального имущества № 235910 от 27.11.2006 в размере 56224 руб. 66 коп.
 
    Представитель истца поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика поддерживает доводы ходатайства от 25.02.2010, просит суд, принимая во внимание достаточно высокий процент неустойки, предусмотренный договором, учитывая длительность неисполнения договорных обязательств и бюджетное финансирование Департамента, уменьшить в порядке статьи 333 АПК РФ размер неустойки с учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавший на период просрочки.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    На основании постановления Главы города Костромы № 3732 от 21.11.2006 между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы (Арендодатель) и Департаментом транспорта Костромской области (Арендатор) был подписан договор на аренду муниципального имущества (нежилого помещения) № 235910 от 27.11.2006, в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендатору передано нежилое помещение, общей площадью 325,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Советская, д. 122, для использования под офис.
 
    Данное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.12.2006.
 
    Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы в год составляет 197029 руб. 60 коп., в месяц – 16419 руб. 13 коп.
 
    Арендная плата вносится за каждый месяц вперед с оплатой до 5-го числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).
 
    Срок действия договора был установлен на период с 01.12.2006 по 31.10.2007 (пункт 1.3 договора).
 
    В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации, в связи, с чем считается заключенным с момента подписания сторонами.
 
    В соответствии с пунктом 4.3 договора (в редакции протокола разногласий к договору) в случае нарушения Арендатором срока платежей, предусмотренных пунктом 3.2. договора, начисляются пени 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с пятого числа текущего месяца.
 
    Дополнительным соглашением к договору изменен с 01.02.2007 размер арендной платы за помещение: 525869 руб. 27 коп. – в год, 43822 руб. 44 коп. – в месяц.
 
    Дополнительным соглашением от 06.06.2008 внесены изменения в договор в части наименования Арендатора - Департамент транспорта и дорожного хозяйства Костромской области, общей площади помещения, переданного в аренду - 319 кв.м, а также размера арендной платы: в год – 515209 руб. 69 коп., в месяц – 42934 руб. 14 коп, без НДС 36384 руб.86 коп.
 
    На основании распоряжения Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы от 23.09.2008 № 647 вышеуказанное помещение было исключено из реестра муниципальной собственности, в связи с чем,  20.08.2008 договор № 235910 от 27.11.2006 был расторгнут.
 
    Департамент транспорта Костромской области  не выполнял  взятые по договору обязательства в части своевременного внесения арендных платежей.
 
    В соответствии с пунктом 4.3. договора за несвоевременное внесение Арендатором арендной платы истцом начислены пени по состоянию на 08.11.2009 в размере 56224 руб. 66 коп.
 
    Претензия Комитета об оплате задолженности и пени от 30.09.2008 № 5150 оставлена ответчиком без ответа и исполнения. Задолженность по пени на 08.11.2009 по сведениям истца за период с 05.06.2008 по 19.10.2008 (20.10.2008 была полностью погашена задолженность по арендной плате)  составляет 56224 руб. 66 коп.
 
    Поскольку ответчик несвоевременно вносил арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании пени за просрочку платежей.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В соответствии с пунктом 4.3 договора (в редакции протокола разногласий к договору) в случае нарушения Арендатором срока платежей, предусмотренных пунктом 3.2. договора, начисляются пени 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с пятого числа текущего месяца.
 
    За несвоевременное внесение арендатором арендной платы истцом на основании пункта 4.3. договора аренды начислены пени за период с 05.06.2008 по 19.10.2008 в размере 56224 руб. 66 коп.
 
    Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации.
 
    Однако, учитывая период просрочки оплаты с июня по октябрь 2008 года, принимая во внимание обстоятельства дела, значительное превышение размера неустойки и ставкой Центрального Банка Российской Федерации, полное погашение основного долга ответчиком,  суд считает начисленные истцом пени явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер пени до 3000 руб.
 
    Согласно пункту 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1. Взыскать с Департамента транспорта и дорожного хозяйства Костромской области, г. Костромав пользуКомитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома3000 руб. пени.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    2. Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    3. Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его вынесения.
 
 
Судья                                           Т.В. Сергушова