Решение от 19 апреля 2010 года №А31-10614/2009

    Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-10614/2009
 
 
г. Кострома                                                                                          19 апреля 2010 года
 
 
    Судья арбитражного суда Костромской области Трубникова Елена Юрьевна,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации городского округа город Буй, г. Буй, Костромская область  к индивидуальному предпринимателю  Дадашову Шахлару Хасай-оглы, г. Буй, Костромская область  о взыскании неосновательного обогащения в размере 52147 руб. 46 коп., в т.ч. основной долг – 43727 руб. 73 коп., пени  – 8419 руб. 73 коп..
 
    при ведении протокола: секретарем судебного заседания Мясниковой И.В.
 
    при участии в заседании:
 
от истца:  Карабаев В.Н. (доверенность от 21.01.2010 №225)
от ответчика:  не явился (надлежаще извещен)
    установил:
 
    Администрация городского округа город Буй, г. Буй, Костромская область обратилась  в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю  Дадашову Шахлару Хасай-оглы, г. Буй, Костромская область о взыскании неосновательного обогащения в размере 52147 руб. 46 коп., в т.ч. основной долг – 43727 руб. 73 коп., пени  – 8419 руб. 73 коп..
 
    Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.
 
    Согласно сведениям Управления ФМС России по Костромской области Дадашов Ш.Х.о зарегистрирован по адресу: Костромская область, Буйский район, д. Махрово, д. 28.
 
    Вместе с тем,  копии судебных актов, направляемые судом ответчику по последнему  известному суду адресу, возвращаются с отметкой почтового органа «не явка адресата».
 
    Согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если  несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    Суд рассматривает спор  в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 40583 руб. 45 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.04.2009 по 10.03.2010 в размере 6562 руб., пени – 116 руб. 08 коп., уточненные требования поддержал в полном объеме.
 
    Судом уточненные требования приняты к рассмотрению.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.
 
    18 января 2005 года между Администрацией города Буя,  г. Буй, Костромская область (далее – Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Дадашовым Шахларом Хасай-оглы, г. Буй, Костромская область  (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка  №213 (л.д. 5-7).
 
    По условиям договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли поселений с кадастровым номером 44:25:02 03 35:0015, общей площадью 1064,00 кв.м, для эксплуатации здания, расположенный по адресу: Костромская область, г. Буй, ул. Некрасова, д. 31 в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору  (п. 1.1 договора).
 
    Земельный участок предоставлен на основании постановления главы администрации города Буя  от 17.01.2005 №16 «Об утверждении границ земельного участка и передаче земельного участка по ул. Некрасова, д. 31 Дадашову Ш.Х.-о. в аренду сроком на 3 года» (л.д. 13).
 
    Передаточным актом от 17.01.2005 г. земельный участок передан  Арендатору (л.д. 12).
 
    Договор аренды заключен сроком на 3 года и действует с  17 января 2005 года по 16 января 2008 года (п. 2.1 договора).
 
    31 января 2005 года договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 14).
 
    Согласно п. 2.4, 2.5 договора размер  арендной платы определяется в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Костромской области и органов местного самоуправления.  Арендная плата выплачивается равными долями за 2005 года в сроки до 15.06. 15.07 и 15.08, за последующие годы не позднее вышеуказанных сроков,  путем перечисления указанных сумм на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Костромской области.
 
    Пунктом 2.3. договора стороны договорились, что условия заключенного ими договора также  применяются к их отношениям, возникшим до заключения Договора в период с 01.01.2005 по 16.01.2005.
 
    Дополнительным соглашением от 17.04.2008 к договору аренды земельного участка стороны договорились, что договор заключен сроком на 3 года и действует с 16 января 2008 года по 15 января 2011 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Арендная плата за 2008 год составляет 70667 рублей 77 копеек.
 
    Регистрация дополнительного соглашения от 17.04.2008 года к договору аренды земельного участка от 18.01.2005 №213 не производилась.
 
    08 октября 2008 года за Дадашовым Шахларом Хасай оглы  на основании договора купли-продажи от 05.09.2008 №49 зарегистрировано право собственности на арендуемый земельный участок (л.д. 24).
 
    Поскольку Арендатором надлежащим образом не исполнено обязательство по внесению арендных платежей, образовалась задолженность за  период с 01.04.2008 по 07.10.2008 в размере 40583 рубля 45 копеек, что явилось основанием для обращения в суд.
 
    Пунктом 7.1 договора предусмотрена ответственность, за нарушение срока внесения арендной платы, в виде пени от размера  невнесенной или несвоевременно внесенной арендной платы в размере 1/300 рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
 
    За период с 01.01.2008 по 27.02.2008 г. в размер пени составил  116 руб. 08 коп.
 
    Одновременно истцом заявлена сумма процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие  их неправомерного удержания, которая составила на 11.03.2010 - 6562 рубля.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд считает требования истца обоснованными, подтвержденными документально.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
 
    В силу статей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник должен уплатить кредитору неустойку, определенную договором.
 
    Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнялись, истцом правомерно начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за период с  01.01.2008 по 27.02.2008 г. в размере  116 руб. 08 коп.
 
    Взыскание пени за просрочку внесения арендных платежей отвечает требованиям договора и статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьями 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Если договор, заключенный на срок более года, продлен дополнительным соглашением, то возникает новый договор аренды, который  подлежит государственной регистрации.
 
    Поскольку дополнительное соглашение от 17.04.2008 о продлении договора аренды земельного участка от 18.01.2005 №213 не зарегистрировано в установленном законом порядке, истец правомерно обратился в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения.
 
    Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 1105 Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    При этом по аналогии закона (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть использован пункт 3 статьи 424 Кодекса о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
 
    Суд полагает, что при наличии факта пользования земельным участком, истец  правомерно произвел расчет неосновательного обогащения, исходя из арендной платы за пользование  земельными участками, рассчитанной истцом, на основании Положения об арендной платеза пользование земельными участками, утвержденного Постановлением Администрации Костромской области от 22.10.2007 №241-а на основании решения  Думы городского округа город Буй Костромской области  от 14.11.2007.
 
    Истцом одновременно заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 11.03.2010 в размере 6562 рубля.
 
    В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Расчет процентов сделан истцом исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент рассмотрения  спора (8,25 %), расчет процентов сделан правильно, судом проверен.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.
 
    Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса РФ и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Дадашова Шахлара Хасай-оглы, г. Буй, Костромская область  в пользу Администрации городского округа город Буй, г. Буй, Костромская область  пени за просрочку внесения арендных платежей за период с  01.01.2008 по 27.02.2008 г. в размере  116 рублей 08 копеек,  неосновательное обогащение за период с   01.04.2008 по 07.10.2008 года в размере 40583 рубля 45 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами  по состоянию на 11.03.2010 в размере 6562 рубля.
 
    Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Дадашова Шахлара Хасай-оглы, г. Буй, Костромская область в доход федерального бюджета  1890 рублей 46 копеек государственной пошлины.                                                                 
 
    Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области.
 
 
Судья                                                      Е.Ю. Трубникова