Дата принятия: 21 апреля 2010г.
Номер документа: А31-10411/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-10411/2009
г. Кострома 21 апреля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2010 года
Судья арбитражного суда Костромской областиРазгуляева Галина Михайловна при ведении протокола секретарем судебного заседания Малышевой О.С, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Девелопмент», г.Кострома
к обществу с ограниченной ответственностью «Киликия», г. Кострома
третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области, г. Кострома
о взыскании 187152 руб. 38 коп. задолженности по арендной плате, 58774 руб. 94 коп. пени и досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения б/н от 15.10.2008г.
при участии:
от истца: Машкина А.В. – представитель, доверенность б/нот 21.10.2010г.
от ответчика: Григорьева И.В. – адвокат, доверенность б/н от 25.01.2010г.
от третьих лиц: не явились
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Девелопмент», г.Кострома обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Киликия», г. Кострома о взыскании 187152 руб. 38 коп. задолженности по арендной плате, 58774 руб. 94 коп. пени и досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения б/н от 15.10.2008г.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 500136 руб.74 коп. задолженности, 58774 руб. 94 коп. пени.
От требований в части досрочного расторжения договора истец отказался, определением от 14.04.2010 г. производство по делу в данной части прекращено.
Ответчик наличие задолженности в сумме 500136 руб. 74 коп. признает, предъявленные ко взысканию пени считает несоразмерными последствиям нарушения обязательства.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил:
Между обществом с ограниченной ответственностью «Лидер» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Киликия» (арендатор) 15.10.2008 г. заключен договор аренды нежилого помещения (комнаты №№ 14-21, 23-26) общей площадью 253,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Советская, дом 37, в цокольном этаже здания «Жилой дом Кисилевых».
Договор заключен сроком на 5 лет и зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области 17.11.2008 г.
Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 15.10.2008г.
В связи с реорганизацией ООО «Лидер» и передачей его прав и обязанностей обществу с ограниченной ответственностью «Девелопмент», данное общество в порядке универсального правопреемства является арендодателем по договору аренды.
По условиям договора аренды арендатор обязан авансом до 20 числа текущего месяца вносить арендную плату; базовая составляющая арендной платы составляет 600 руб. за 1 кв.м., переменная составляющая арендной платы эквивалентна стоимости фактических ежемесячных расходов на электроснабжение помещения, водоснабжение, теплоснабжение, прием сточных вод и канализации, вывоз мусора, на арендную плату за земельный участок, необходимый для эксплуатации помещения.
Дополнительным соглашением от 12.01.2009 г. к договору аренды от 15.10.2008 г. стороны установили, что базовая арендная плата составляет 600 руб. в месяц, на период с 15.12.2008 г. по 31.08.2009 г. базовая составляющая арендной платы составляет 315, 58 руб. в месяц.
В судебном заседании 14.04.2010 г. истец уточнил расчеты, указав, что по состоянию на 17.02.2010 г. задолженность ответчика перед истцом составляет 500136 руб. 74 коп., включая коммунальные платежи за декабрь 2009 г. на сумму 10767 руб. 99 коп.
Ответчик наличие задолженности в уточненном истцом размере не оспаривает.
В соответствии с п. 4.2 договора за просрочку в оплате арендной платы арендодатель имеет право взыскать с арендатора пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 500136 руб. 74 коп. и пени за просрочку платежа за период с 21.01.2009 г. до 29.11.2009 г. на сумму 58774 руб. 94 коп.
Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания 500136 руб. 74 коп. задолженности и 25000 руб. пени в силу ст. ст. 614, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Поскольку ответчик своевременно арендную плату не внес, истец обоснованно, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора, начислил и предъявил к взысканию пени за просрочку платежа.
Вместе с тем, принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая соотношение между размером неустойки и ставкой рефинансирования ЦБ РФ, суд считает начисленные истцом пени явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер пени до 25000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Киликия», г.Кострома в пользу общества с ограниченной ответственностью «Девелопмент», г.Кострома 500136 рублей 74 копейки задолженности, 25000 рублей пени, 10213 рублей 66 копеек расходов по уплате государственной пошлины.
В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Киликия», г.Кострома в доход федерального бюджета 1875 рублей 46 копеек государственной пошлины.
3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области.
Судья Г.М. Разгуляева
