Решение от 15 марта 2010 года №А31-10230/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-10230/2009
 
 
    г. Кострома                                                                                15 марта 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 15 марта 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судьей, признав дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома
 
    к садоводческому кооперативу «Веснянка», п. Волжский, г. Кострома,
 
    о взыскании  56678 руб. 14 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца: представитель Стародубцева С.Н. по доверенности от 11.01.2010 г. № 1/дов,
 
    от ответчика: не явился,
 
    установил:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, обратился в арбитражный суд с иском к садоводческому кооперативу «Веснянка», п. Волжский, г. Кострома, о взыскании 56678 руб. 14 коп., впоследствии требования уточнил, просит взыскать с садоводческого кооператива «Веснянка» в пользу департамента имущественных и земельных отношений Костромской области 143383 руб. 34 коп., в том числе:
 
    - задолженность по арендной плате в размере 111611 руб. 64 коп. за период с 01.01.2004 г. по 01.01.2009 г.;
 
    - пени за просрочку внесения платежей в размере 31711  руб. 76 коп. за период с 14.01.2005 г. по 12.02.2010 г. в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнении.
 
    Ответчик отзыв на иск не представил, возражений по существу предъявленных требований не заявил.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, не направил своего представителя для участия в судебном заседании, ходатайств не заявлял.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    На основании постановления Администрации г. Костромы от 14.04.2004 г. № 990 между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы и садоводческим кооперативом «Веснянка» заключен договор аренды земельного участка № 2.3574.3 от 06.05.2004 г.
 
    На основании акта приема-передачи от 14.04.2004 года садоводческому кооперативу «Веснянка» передан в аренду земельный участок из земель «Земли поселений», кадастровый номер 44:27:02 05 03:0001, находящийся по адресу: город Кострома, пос. Волжский, для использования в целях садоводства, общей площадью 103000 кв.м.
 
    Срок договора установлен с 14.04.2004 г. по 31.12.2008 г.
 
    В соответствии с требованиями действующего законодательства Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области, о чем сделана запись ЕГРП от 14.01.2005 года № 44-01.27-38.2004-3575.
 
    Согласно п. 1 ст. 3 Закона Костромской области от 15.08.2006 № 62-4-ЗКО     «О     распоряжении     земельными     участками,      государственнаясобственность на которые не разграничена, на территории города Костромы» распоряжение указанными земельными участками осуществляется исполнительным органом государственной власти Костромской области, определяемым администрацией Костромской области. Во исполнение данной нормы закона, администрацией Костромской области 19 мая 2008 г. принято постановление № 140-а «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы» (ранее постановление Администрации Костромской области 75-а от 25.09.2006), в соответствии с которым, уполномоченным органом по распоряжению вышеназванными земельными участками определен департамент имущественных и земельных отношений Костромской области.
 
    Соответствующие изменения внесены в Договор дополнительным соглашением от 11.07.2007 года.
 
    Оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
 
    Спорные правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды недвижимого имущества, которые регламентируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
 
    В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
 
    В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309  Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    Поскольку срок действия договора истек 31.12.2008 года и арендатор продолжает пользоваться земельным участком, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
 
    Обязательство по внесению арендной платы, возникшее в период действия договора, в силу статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается исполнением либо другими предусмотренными законом способами.
 
    Пунктом 3.1 договора аренды  установлен размер арендной платы 18601 руб. 94 коп. в год.
 
    Пунктами 3.2 и 4.4.3. договора аренды установлена обязанность арендатора вносить арендную плату в установленном договором порядке и размере у.
 
    Всего за 2004-2009 годы ответчику начислена арендная плата в размере 111611 руб. 64 коп.
 
    Ответчиком внесена арендная плата в сумме 10570 руб., в остальной части за 2004 года арендная плата не внесена, не внесена также арендная плата за 2005-2009 годы, что ответчиком не оспорено.
 
    Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составляет 101041 руб. 64 коп., в указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 5.4 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Истцом ответчику начислены пени за период с 14.01.2005 г. по 12.02.2010 г. в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, что не нарушает прав ответчика.
 
    Всего ответчику начислены за указанный период пени в сумме 31771 руб. 76 коп., основания начисления пени и их размер ответчиком не оспорены, судом расчет пени принимается.
 
    При указанных обстоятельствах суд признает требования истца о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 31771 руб. 76 коп.
 
    В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с садоводческого кооператива «Веснянка» п. Волжский, г. Кострома, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, 101041 руб. 64 коп. задолженности, 31771 рубль 76 копеек пени.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в силу.
 
    Взыскать с садоводческого кооператива «Веснянка» п. Волжский, г. Кострома, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4156 рублей 27 копеек.
 
    Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса РФ и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
 
    Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения, в кассационном порядке - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу путем подачи апелляционной или кассационной жалоб через арбитражный суд Костромской области.
 
Судья                                                          Н.Ю. Авдеева