Решение от 12 апреля 2010 года №А31-10221/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-10221/2009
 
 
    г. Кострома                                                                             12 апреля  2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля  2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2010 года
 
    Судья арбитражного суда Костромской областиРазгуляева Галина Михайловна при ведении протокола секретарем судебного заседания Малышевой О.С, рассмотрев в судебном заседании дело по иску предпринимателя Задориной Галины Николаевны, г. Кострома
 
    к   обществу с ограниченной ответственностью «Стром», г. Кострома
 
    Третье лицо: Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома
 
    о  взыскании 878925 руб. 17 коп. задолженности по арендной плате и пени
 
    при участии:
 
    от  истца: Шильникова О.В. – представитель, доверенность б/н от 26.03.09г.
 
    от ответчика: не явились
 
    от третьих лиц: не явились
 
    установил:   
 
    Предприниматель Задорина Галина Николаевна, г. Кострома обратилась с иском к   обществу с ограниченной ответственностью «Стром», г. Кострома о  взыскании 878925 руб. 17 коп. задолженности по арендной плате и пени.
 
    В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просит  взыскать с ответчика 368647 руб. 25 коп. задолженности и 409694 руб. 68 коп. пени.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил:
 
    Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Костромы (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стром»  (арендатор)  01.05.2002 г. заключен договор аренды № 272105, согласно которому арендодатель передает арендатору нежилое помещение общей площадью 618,7 кв.м. по адресу: г. Кострома, ул. Мясницкая, д. 112,  для использования под мастерскую по ремонту и обслуживанию автомобилей.
 
    Договор заключен на срок до 28.02.2007 г.,  зарегистрирован Учреждением юстиции по регистрации прав на территории Костромской области  09.12.2002 г.
 
    В дальнейшем, не расторгнув вышеназванный договор,   стороны заключили договор  № 281105 от 01.03.2005 г.,  согласно которому истец передает ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 246,9 кв.м. по адресу: г. Кострома, ул. Мясницкая, 112,  для использования под производство изделий из древесины.
 
    Из пояснений истца и третьего лица следует, что нежилое помещение площадью 246,9 кв.м. является частью помещения, ранее предоставленного ответчику по договору аренды № 272105 от 01.05.2002 г.
 
    Письмами от 14.03.2006 г. и от 30.07.2007 г. Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации Костромской области уведомил ООО «Стром» о продлении вышеназванных договоров аренды на неопределенный срок.
 
    Договор аренды от 01.05.2002 г., равно как договор аренды от 01.03.2005г.   предусматривает ежемесячное внесение арендной платы за каждый месяц вперед до 5-го числа текущего месяца;  установленный договором размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке на основании решения органа местного самоуправления.
 
    Решением Арбитражного суда Костромской области от 10.09.2009 г. по делу № А31-3203/2009   с ответчика в пользу Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации г.Костромы взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 г. по 25.05.2009г.,  а также пени за просрочку платежа за период с 05.03.2005 г. по 25.05.2009 г. по договору аренды № 272105 от 01.05.2002 г.
 
    При этом суд в вышеназванном решении сделал вывод о том, что договор аренды № 281105 от 01.03.2005 г., предусматривающий аренду помещения площадью 246,9 кв.м.,  не содержит сведений о данном помещении, а представленный истцом план помещений не позволяет определить, какие помещения являются объектом аренды, кроме того,  план помещений не согласован сторонами, в связи с чем договор является незаключенным,  и при данных обстоятельствах отношения сторон по аренде муниципального имущества регулируются условиями договора № 272105 от 01.05.2002 г.
 
    Прекращение начисления Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации г. Костромы  ответчику арендной платы с 26.05.2009 г. связано с продажей муниципального имущества – нежилого помещения № 9 общей площадью 595,3 кв.м., расположенного на первом этаже здания материального склада и гаража по адресу: г. Кострома, ул. Мясницкая, дом 112, по договору купли-продажи от 08.04.2009 г.   покупателю Задориной Галине Николаевне.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.05.2009 г. сделана запись о регистрации за Задориной Галиной Николаевной  права собственности на нежилое помещение № 9 (комн. 1,2, 7, 13-15, 77, 78, 80-88)  общей площадью 595,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Мясницкая, дом 112, здание материального склада и гаража.
 
    Вступив в права собственника, истец потребовал от ответчика внесения арендных платежей на предусмотренных договором аренды условиях.
 
    Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом письмом от 13.11.2009 г. сообщил истцу, что ежемесячная арендная плата за арендуемое ООО «СТРОМ» по договору аренды помещение составляет:  по договору аренды от 01.05.2002 г. № 272105  - 32293 руб. 81 коп., без учета НДС,    по договору аренды от 01.03.2005 г. № 281105 – 20198 руб.,  без учета НДС.
 
    Исходя из размера арендуемого ответчиком помещения,  на основании договора аренды от 01.05.2002 г. № 272105 истец начислил ответчику арендную плату за период с 25.05.2009 г. до 15.12.2009 г. на сумму 368647 руб. 25 коп.,  а также предусмотренные договором пени за просрочку платежа в размере  1%  с просроченной суммы  за каждый день просрочки платежа за период с 05.06.2009 г. по 15.12.2009 г.  на сумму 409694 руб. 68 коп.
 
    Истец просит взыскать с ответчика  368647 руб. 25 коп. задолженности и 409694 руб. 68 коп. пени.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания  366874 руб. 92 коп.  задолженности, 30000 руб.  неустойки, 14250 руб. 90 коп. расходов по государственной пошлине.
 
    В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Поскольку договор аренды № 281105 от 01.03.2005 г. не содержит достаточных сведений об объекте аренды, суд считает данный договор незаключенным.
 
    При данных обстоятельствах отношения арендодателя и арендатора  по аренде муниципального имущества регулировались условиями договора № 272105 от 01.05.2002 г.
 
    В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
 
    На основании статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
 
    Согласно п. 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
 
    Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
 
    Ответчик арендную плату за период с 26.05.2009 г. по 15.12.2009 г. не внес.
 
    При данных обстоятельствах требования истца о взыскании арендной платы за период с 26.05.2009 г. по 15.12.2009 г. в размере 366874 руб. 92 коп. являются обоснованными.
 
    Оснований для взыскания арендной платы за 25.05.2009 г. суд не усматривает, поскольку за указанную дату арендная плата взыскана с ответчика в пользу Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации Костромской области решением Арбитражного суда Костромской области от 10.09.2009 г. по делу № А31-3203/2009.
 
    Кроме того, согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    За истцом право собственности на помещение зарегистрировано 26.05.2009 г., следовательно, с этой даты истец вправе требовать с ответчика взыскания арендной платы.
 
    Начисленная истцом  на задолженность в размере 366874 руб. 92 коп.  неустойка за просрочку платежа отвечает требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям договора.
 
    Однако, по мнению суда,  предъявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку многократно превышает размер ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации.
 
    Учитывая обстоятельства дела, период просрочки платежа, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд уменьшает размер неустойки до 30000 руб.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям (с требований за 25.05.2009 г. – на истца, в остальной части – на ответчика).
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать в общества с ограниченной ответственностью «Стром» г.Кострома в пользу предпринимателя Задориной Галины Николаевны г.Кострома 366874 руб. 92 коп. задолженности, 30000 руб. неустойки, 14250 руб. 90 коп. расходов по государственной пошлине.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    2. Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    3. Выдать предпринимателю Задориной Галине Николаевне г. Кострома  справку на возврат 1005 руб. 83 коп.  излишне уплаченной государственной пошлины.
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области.
 
 
    Судья                                                     Г.М. Разгуляева