Дата принятия: 11 марта 2010г.
Номер документа: А31-10122/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-10122/2009
г. Кострома 11 марта 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2010 года
Полный текст решения изготовлен 11 марта 2010 года
Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента лесного хозяйства Костромской области, г. Кострома
к Обществу с ограниченной ответственностью «Унженская сплавная контора», п. Горчуха, Макарьевский район, Костромская область
о взыскании задолженности по арендной плате в размере 633038 руб. 50 коп., штрафных санкций в размере 23622 руб. 64 коп. и расторжении договора аренды лесного участка
лицо, ведущее протокол:секретарь судебного заседания Османова А.А.
при участии:
от истца: Иванова Н.Г. - ведущий специалист-эксперт по доверенности № 1 от 01.01.2010, удостоверение
от ответчика: не явился (надлежаще уведомлен)
установил:
Департамент лесного хозяйства Костромской области, г. Костромаобратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Унженская сплавная контора», п. Горчуха, Макарьевский район, Костромская область о взыскании задолженности по арендной плате за пользование участками лесного фонда в размере 633038 руб. 50 коп., штрафных санкций в размере 23622 руб. 64 коп. и расторжении договора аренды лесного участка № 7 (1) от 14.10.2008 (09.10.2005).
Определением от 09.02.2010 суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточненные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за 2008-2009 гг. в размере 633038 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 24025 руб. 27 коп. за 2007-2008 гг. и расторжении договора аренды лесного участка № 7 (1) от 14.10.2008 (09.10.2005).
Представитель истца уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыв со своими возражениями суду не представил, исковые требования не оспорил.
В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
Между ФГУ «Опытный лесхоз «Чернолуховский» Агентства лесного хозяйства по Костромской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Унженская сплавная контора» (Арендатор) заключен договор аренды участка лесного фонда № 1 от 09.10.2005.
Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель на основании протокола № 81 лесного конкурса от 19 сентября 2005 года передает в аренду, а Арендатор принимает участок лесного фонда Российской федерации, далее именуемый участок лесного фонда, расположенный на территории Костромской области, Макарьевского района, ФГУ «Опытный лесхоз «Чернолуховский», Тимошинского лесничества (Высоковская дача), 3 группа леса, квартала 66 - 116, общая площадь 16976 га. Участок лесного фонда на северо-востоке граничит с Мантуровским лесхозом, на юго-востоке - Нижегородская область, на западе - квартала Тимошинского лесничества (Тимошинской дачи), Торзатского лесничества ФГУ «Опытный лесхоз «Чернолуховский», для осуществления деятельности по заготовке древесины и ведению лесного хозяйства.
Характеристика участка лесного фонда переданного в аренду, приводится в Приложении № 1 к договору (пункт 1.2 договора).
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области 29.11.2005 за № 44-44-01/096/2005-532.
Участок лесного фонда передан Арендатору по акту 24.11.2005.
14.10.2008 указанный договор аренды приведен в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации и переоформлен на договор аренды лесного участка № 7. Арендодателем по договору аренды лесного участка является Департамент лесного хозяйства Костромской области (постановление губернатора Костромской области от 30.05.2008 года № 189 об утверждении положения «О департаменте лесного хозяйства Костромской области»).
Согласно пункту 2 договору аренды лесного участка № 7 от 14.10.2008, ООО «Унженская сплавная контора» был передан в аренду лесной участок, местоположение: Костромская область, Макарьевский район, Высоковское участковое лесничество, кварталы 66-116, общей площадью 17343 га, номер учетной записи в государственном лесном реестре 34:218:08:0068.
Срок действия договора с 09.10.2005 по 08.10.2054 (пункт 25 договора).
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области 20.01.2009 за № 44-44-05/152/2008-1196.
Лесной участок передан Арендатору по акту приема-передачи 14.10.2008.
В соответствии с условиями договора аренды, Арендатор взял на себя обязательство по внесению арендной платы по срокам, указанным в договоре.
Арендная плата по договору на 2008 год (по сроку платежа на 15 декабря 2008 г.) составляет 265011 руб., в том числе федеральный бюджет 69014 руб., консолидированный бюджет Костромской области 195997 руб., на 2009 год - 1342946 руб., в том числе федеральный бюджет 699451 руб., консолидированный бюджет Костромской области 643495 руб. (пункт 5 договора).
Арендатор вносит арендную плату по срокам согласно приложению № 4 и представляет в течение трех дней Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих произведенную оплату (пункт 10 договора).
Согласно подпункту к) пункта 18 договора за не внесение арендной платы в срок, установленной пунктом 5 договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 10 % от суммы платежа. Если нарушение сроков уплаты арендной платы произошло по вине другой стороны договора и Арендатор докажет это документально, то Арендатор освобождается от уплаты штрафа.
В дело представлены расчеты размера арендной платы по рубкам главного пользования на 2008 год и график поступления арендной платы на 2008 год, подписанный сторонами, а также подписанное сторонами приложение № 4 к договору о размере и сроках внесения арендной платы на 2009 год.
Оплата производилась ответчиком с нарушением сроков.
Задолженность по арендной плате по состоянию на 28.10.2009 по указанному договору за 2008-2009 год составляет 633038 руб. 50 коп.
Указанный размер задолженности подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 18.12.2009.
Штрафные санкции за несвоевременную уплату арендных платежей за 2007-2009 год по состоянию на 28.10.2009 составляют 23622 руб. 64 коп.
Общая задолженность ответчика перед истцом по договору № 7 (1) от 14.10.2008 (09.12.2005) составляет 656661 руб. 14 коп.
В адрес ответчика 23.03.2009 было направлено требование об исполнении договора аренды лесного участка № 1 от 09.10.2005.
До настоящего времени обязательство ответчиком не исполнено.
10.11.2009 ответчику была направлена претензия № 5524 с предложением расторгнуть договор аренды в добровольном порядке в связи с систематическим более двух сроков нарушением внесения арендной платы. Претензия получена ответчиком 01.12.2009 согласно почтовому уведомлению (в деле), ответа не последовало.
В настоящее время ответчик продолжает не вносить своевременно арендную плату.
Поскольку ответчик своевременно не вносил арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности, штрафных санкций и требованием досрочного расторжения договора аренды в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 2008-2009 гг. в размере 633038 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24025 руб. 27 коп. за 2007-2008 гг. и расторгнуть договор аренды лесного участка № 7 (1) от 14.10.2008 (09.10.2005).
Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
За 2008-2009 гг. на основании договора аренды лесного участка № 7 (1) от 14.10.2008 (09.10.2005)ответчику начислена арендная плата в сумме в размере 633038 руб. 50 коп.Расчет соответствует условиям заключенного сторонами договора.
До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено, доказательства полной оплаты задолженности суду не представлены.
Ответчик с суммой задолженности по арендной плате согласен, о чем свидетельствует представленный в дело акт сверки взаимных расчетов.
При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств; размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора учетной ставкой банковского на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
За просрочку внесения арендной платы по договору аренды лесного участка № 7 (1) от 14.10.2008 (09.10.2005)начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за 2007 г. в сумме 4819 руб. 90 коп., за 2008 г. в сумме 19205 руб. 37 коп., всего в размере 24025 руб. 27 коп.(согласно представленному расчету).
Несвоевременность внесения платежей и период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорены, доказательств обратного не представлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании процентов подлежат удовлетворению.
Рассмотрев требование истца о расторжении договора аренды, суд считает, что оно подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
По условиям договора аренды лесного участка № 7 (1) от 14.10.2008 (09.10.2005), ответчик принял на себя обязательство вносить ежегодно арендную плату в следующие сроки: за 2008 год 15 декабря – 10 %; за 2009 год 15 февраля – 15 %, 15 марта – 15 %, 15 апреля – 15 %, 15 мая – 15 %, 15 июня – 10 %, 15 сентября – 10 %, 15 ноября – 10 %, 15 декабря – 10 % (Приложение № 4 к договору).
Судом установлено, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, ответчиком по существу данный факт не оспаривается и является неоднократным существенным нарушением условий заключенного договора со стороны ответчика.
Истец, основываясь на подпункте 1 части 2 статьи 450, статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, предложил ответчику расторгнуть договор, направив претензию № 5524 от 10.11.2009, но от ответчика согласия получено не было.
Представленные в дело документы свидетельствуют о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора аренды лесного участка № 7 от 14.10.2008.
Таким образом, требование о расторжении договора аренды является правомерным и подлежит удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Взыскать с Обществас ограниченной ответственностью «Унженская сплавная контора», п. Горчуха, Макарьевский район, Костромская областьв пользу Департаменталесного хозяйства Костромской области, г. Кострома633038 руб. 50 коп.задолженности, 24025 руб. 27 коп.проценты.
2. Расторгнуть договор аренды лесного участка № 7 от 14.10.2008.
3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Унженская сплавная контора», п. Горчуха, Макарьевский район, Костромская область в доход федерального бюджета 15070 руб. 64 коп. государственной пошлины.
4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
5. Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня вынесения.
Судья Т.В. Сергушова
