Дата принятия: 09 апреля 2010г.
Номер документа: А31-10121/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-10121/2009
г. Кострома 09 апреля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2010 года
Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2010 года
Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента лесного хозяйства Костромской области, г.Кострома,
к обществу с ограниченной ответственностью «Унженская сплавная контора», п. Горчуха, Макарьевский район, Костромская область,
о взыскании 2886834 рубля 53 копейки,
лицо, ведущее протокол:судья,
при участии:
от истца: представитель Лебедев О.В. по доверенности от 01.01.2010 № 5,
от ответчика: не явился (надлежаще уведомлен),
установил:
Департамент лесного хозяйства Костромской области, г. Кострома,обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Унженская сплавная контора», п. Горчуха, Макарьевский район, Костромская область, о расторжении договора аренды лесного участка № 6 (6) от 14.10.2008 (08.12.2004), взыскании задолженности по арендной плате за пользование участками лесного фонда в размере 2821112 руб., штрафных санкций в размере 65722 руб. 53 коп.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате уточнил, просит взыскать задолженность в сумме 3534198 руб. 87 коп., в том числе за 2008 год в размере 767193 руб., за 2009 год в размере 2499231 руб. 10 коп., за 2010 год (по сроку платежа 15 февраля 2010 года) в размере 267774 руб. 77 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 91918 руб. 64 коп., в том числе за 2007 год - 4264 руб. 20 коп, за 2008 год – 26847 руб. 20 коп., за 2009 год – 60388 руб. 84 коп., за 2010 год – 91918 руб. 64 коп. и расторгнуть договор аренды лесного участка № 6 (6) от 14.10.2008 (08.12.2004).
Представитель истца уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыв со своими возражениями суду не представил, исковые требования не оспорил.
В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
Между ФГУ «Опытный лесхоз «Чернолуховский» Агентства лесного хозяйства по Костромской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Унженская сплавная контора» (Арендатор) заключен договор аренды участка лесного фонда № 6 (6) от 14.10.2008 (08.12.2004).
ФГУ «Опытный лесхоз «Чернолуховский» Агентства лесного хозяйства по Костромской области реорганизован в ОГУ «Макарьевское лесничество».
Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель на основании протокола № 54 лесного конкурса от 21 октября 2004 года передает в аренду, а Арендатор принимает участок лесного фонда Российской федерации, далее именуемый участок лесного фонда, расположенный на территории Костромской области, Макарьевского района, ОГУ «Макарьевское лесничество»: Нейское участковое лесничество, квартала 135-141; Макарьевское участковое лесничество, квартала № 52,92,93,95,115-117,119,120,122; Красногорское участковое лесничество, квартала №2-7,11-17,23-28,35,36,38-41,50,58,61-64,83-90,93,103,104,106,113,116,117,119,120, 123, 124,130,131,139-141,157,158,160,161, общей площадью 21779 га.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области 20.01.2009 за № 44-44-05/152/2008-1194.
Участок лесного фонда передан Арендатору по акту 08.12.2004.
14.10.2008 указанный договор аренды приведен в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации и переоформлен на договор аренды лесного участка № 6. Арендодателем по договору аренды лесного участка является Департамент лесного хозяйства Костромской области (постановление губернатора Костромской области от 30.05.2008 года № 189 об утверждении положения «О департаменте лесного хозяйства Костромской области»).
Согласно пункту 2 договору аренды лесного участка № 6 от 08.12.2004, ООО «Унженская сплавная контора» был передан в аренду участок лесного фонда Российской федерации, далее именуемый участок лесного фонда, расположенный на территории Костромской области, Макарьевского района, ОГУ «Макарьевское лесничество»:Нейское участковое лесничество, квартала 135-141; Макарьевское участковое лесничество, квартала № 52,92,93,95,115-117,119,120,122; Красногорское участковое лесничество, квартала №2-7,11-17,23-28,35,36,38-41,50,58,61-64,83-90,93,103,104,106,113,116,117,119,120, 123,124,130,131,139-141,157,158,160,161, общей площадью 21779 га, номер учетной записи в государственном лесном реестре 34:218:08:0065.
Срок действия договора с 06.12.2004 по 07.12.2014 (пункт 25 договора).
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области 20.01.2009 за № 44-44-05/152/2008-1194.
Лесной участок передан Арендатору по акту приема-передачи 08.12.2004.
В соответствии с условиями договора аренды, Арендатор взял на себя обязательство по внесению арендной платы по срокам, указанным в договоре.
Арендная плата по договору на 2008 год (по сроку платежа на 15 декабря 2008 г.) составляет 410865 руб., в том числе федеральный бюджет 106995 руб., консолидированный бюджет Костромской области 303870 руб., на 2009 год - 1330193 руб., в том числе федеральный бюджет 692809 руб., консолидированный бюджет Костромской области 637384 руб. (пункт 5 договора).
Арендатор вносит арендную плату по срокам согласно приложению № 4 и представляет в течение трех дней Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих произведенную оплату (пункт 10 договора).
Согласно подпункту к) пункта 18 договора за не внесение арендной платы в срок, установленной пунктом 5 договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 10 % от суммы платежа. Если нарушение сроков уплаты арендной платы произошло по вине другой стороны договора и Арендатор докажет это документально, то Арендатор освобождается от уплаты штрафа.
В дело представлены расчеты размера арендной платы по рубкам главного пользования и график поступления арендной платы, подписанный сторонами, а также подписанное сторонами приложение № 4 к договору о размере и сроках внесения арендной платы.
Оплата производилась ответчиком с нарушением сроков.
Задолженность по арендной плате по указанному договору составляет 3534198 руб. 87 коп.
Указанный размер задолженности подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов.
Штрафные санкции за несвоевременную уплату арендных платежей составляют 91918 руб. 64 коп.
Общая задолженность ответчика перед истцом составляет 3626117 руб. 51 коп.
В адрес ответчика направлены требования об исполнении договора аренды лесного участка № 6 от 08.12.2004, №6 от 14.10.2008.
До настоящего времени обязательство ответчиком не исполнено.
10.11.2009 ответчику была направлена претензия № 5525 с предложением расторгнуть договор аренды в добровольном порядке в связи с систематическим более двух сроков нарушением внесения арендной платы. Претензия получена ответчиком 26.03.2009 согласно почтовому уведомлению (в деле), ответа не последовало.
В настоящее время ответчик также не вносит арендную плату.
Поскольку ответчик своевременно не вносил арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности, штрафных санкций и требованием досрочного расторжения договора аренды в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
За 2008-2009 гг. на основании договора аренды лесного участка № 6 (6) от 14.10.2008 (08.12.2004)ответчику начислена арендная плата 3534198 руб. 87 коп., в том числе за 2008 год в размере 767193 руб., за 2009 год в размере 2499231 руб. 10 коп., за 2010 год (по сроку платежа 15 февраля 2010 года) в размере 267774 руб. 77 коп. Расчет соответствует условиям заключенного сторонами договора.
До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено, доказательства полной оплаты задолженности суду не представлены.
Ответчик с суммой задолженности по арендной плате согласен, о чем свидетельствует представленный в дело акт сверки взаимных расчетов.
При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств; размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора учетной ставкой банковского на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
За просрочку внесения арендной платы начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 27 февраля 2010 года в размере 91918 руб. 64 коп., в том числе за 2007 год - 4264 руб. 20 коп, за 2008 год – 26847 руб. 20 коп., за 2009 год – 60388 руб. 84 коп., за 2010 год – 91918 руб. 64 коп. (согласно представленному расчету).
Несвоевременность внесения платежей и период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорены, доказательств обратного не представлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании процентов подлежат удовлетворению.
Рассмотрев требование истца о расторжении договора аренды, суд считает, что оно подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
По условиям договора аренды лесного участка № 6 (6) от 14.10.2008 (08.12.2004)ответчик принял на себя обязательство вносить ежегодно арендную плату в следующие сроки: за 2008 год 15 декабря – 10 %; за 2009 год 15 февраля – 15 %, 15 марта – 15 %, 15 апреля – 15 %, 15 мая – 15 %, 15 июня – 10 %, 15 сентября – 10 %, 15 ноября – 10 %, 15 декабря – 10 % (Приложение № 4 к договору).
Судом установлено, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, ответчиком по существу данный факт не оспаривается и является неоднократным существенным нарушением условий заключенного договора со стороны ответчика, что на основании ч.2 ст. 450Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора.
Истец, основываясь на подпункте 1 части 2 статьи 450, статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, предложил ответчику расторгнуть договор, направив претензию № 5524 от 10.11.2009, но от ответчика согласия получено не было.
Представленные в дело документы свидетельствуют о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора аренды лесного участка № 6 (6) от 14.10.2008 (08.12.2004).
Таким образом, требование о расторжении договора аренды является правомерным и подлежит удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды лесного участка № 6 от 14.10.2008, заключенный между Департаментомлесного хозяйства Костромской областии обществомс ограниченной ответственностью «Унженская сплавная контора».
Взыскать с Обществас ограниченной ответственностью «Унженская сплавная контора», п. Горчуха, Макарьевский район, Костромская областьв пользу Департаменталесного хозяйства Костромской области, г. Кострома,3534198руб. 87коп.задолженности, 91918руб. 64коп.процентов за пользование чужими денежными средствами.
Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Унженская сплавная контора», п. Горчуха, Макарьевский район, Костромская область в доход федерального бюджета 29630 рублей 59 копеек государственной пошлины.
Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса РФ и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья Н.Ю. Авдеева
