Решение от 09 апреля 2010 года №А31-10009/2009

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-10009/2009
 
 
    г. Кострома                                                                          09 апреля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2010 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области  Егорова Ольга Юрьевна,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудрявцевой О.А.,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «БИ-Трейдинг», г. Кострома
 
    о возврате нежилого помещения
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Обухова Ю.А., главный специалист по доверенности от 30.12.2009 года № 40
 
    от ответчика: не явился (надлежаще извещен)
 
    установил:
 
    Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БИ-Трейдинг», г. Кострома об обязании освободить и возвратить нежилое помещение площадью 17,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Кострома, проспект Мира, д. 21.
 
    Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.
 
    Копия определения о времени и месте проведения судебного заседания, направленная ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, вернулась с отметкой органа почтовой связи о невручении корреспонденции по причине неявки адресата.
 
    В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    Следовательно, ответчик считается надлежащим образом извещенным арбитражным судом о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие ответчикав соответствии состатьей156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Изучив представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд считает установленными следующие обстоятельства.
 
    Между муниципальным унитарным предприятием города Костромы «Компания по управлению городскими объектами» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «БИ-Трейдинг» (Арендатор) заключён договор на аренду муниципального имущества от 01 августа 2008 года № А/М/69, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 17,8 кв.м., расположенное по адресу: город Кострома, проспект Мира, 21 (8-й этаж Литера А, комната № 22), для использования под офис.
 
    Вышеуказанное помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 15 июня 2008 года.
 
    Пунктом 1.4 договора стороны установили срок действия договора с 01 августа 2008 года по 10 июня 2009 года.
 
    Договор аренды заключен на срок менее одного года, что исключает необходимость его государственной регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 5.6 договора, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В соответствии с постановлением Главы города Костромы от 28 августа 2008 года № 1601 и в связи с прекращением права хозяйственного ведения Муниципального унитарного предприятия города Костромы «Компания по управлению городскими объектами» между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы и Андреевым К.А. заключено дополнительное соглашение к договору на аренду муниципального имущества от 10 октября 2006 года № А/Сов-2/35 (№ 229404 от 25 октября 2006 года) о том, что наименование Арендодателя по тексту вышеуказанного договора изложено в редакции: «Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы».
 
    17 июля 2009 года ООО «Би-Трейдинг» направило в адрес Комитета уведомление № 4881 о расторжении договора аренды муниципального имущества от 01 августа 2008 года № А/М/69.
 
    24 июля 2009 года Комитет направил в адрес ООО «Би-Трейдинг» письмо № 4764 с просьбой освободить и передать Комитету по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью 17,8 кв.м., расположенное по адресу: город Кострома, проспект Мира, 21.
 
    Посчитав, что договор аренды муниципального имущества от 01 августа 2008 года № А/М/69 расторгнут с 17 августа 2009 года, до настоящего времени ООО «Би-Трейдинг» помещение не освобождено и не передано Комитету по акту приема-передачи истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации прописаны основания и способы расторжения договора. В соответствии с ее третьей частью договор считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от его исполнения полностью или частично во внесудебном порядке, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.
 
    В соответствии с пунктом 3.1.3. арендодатель обязан: письменно сообщить арендатору не позднее чем за один месяц о необходимости возвратить помещение как в связи с окончанием действия договора, так и при досрочном его расторжении.
 
    Согласно пунктам 5.1-5.7 договор может быть досрочно расторгнут по предложению одной из сторон, при этом инициативная сторона не позднее, чем за один месяц предупреждает другую сторону о своем намерении.Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством. Арендодатель имеет право одностороннего отказа от исполнения договора полностью в случаях если:
 
    - помещение используется арендатором не по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора, либо не используетевообще в течение 2-х месяцев подряд;
 
    - арендатор содержит арендуемое помещение и прилегающую территорию не в соответствии с действующими правилам благоустройства и санитарного содержания территории города;
 
    - арендатором умышленно или по неосторожности допущено ухудшение состояния помещения;
 
    - арендатором не своевременно производятся арендные платежи, или имеется задолженность по арендной плате более чем а
 
    один месяц;
 
    - арендатор не заключил договоры, предусмотренные п. 2.2.13 настоящего договора или не оплачивает услуги по ним в течение 2-х месяцев подряд;
 
    - возникла государственная или общественная необходимость в арендуемом помещении (арендатору возвращается размер внесенной им арендной платы за неиспользуемый срок);
 
    - имущество передано в субаренду без письменного разрешения арендодателя, либо если арендатором с третьими лицами заключены договора, фактически прикрывающие договор аренды (в т. ч. договоры о сотрудничестве или совместив деятельности и др.);
 
    При одностороннем отказе арендодателя от исполнения условий договора полностью, договор считается расторгнутым.
 
    Смена собственника имущества не является основанием для расторжения договора. Условия договора могут быть изменены в связи с изменением законодательства РФ.
 
    Если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
 
    Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, по окончании срока действия договора не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение договора аренды на новый срок.
 
    В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Поскольку договор аренды прекратил свое действие 17.08.2009 г. в связи с истечением срока договора и отказом арендатора в его пролонгации, суд считает, что у арендатора отсутствуют правовые основания занимать спорное помещение.
 
    Гражданским законодательством предусмотрена обязанность арендатора возвратить арендуемое имущество по истечении срока аренды.
 
    При изложенных выше обстоятельствах, учитывая предмет рассмотрения по настоящему делу, окончание предусмотренного договором срока аренды, отказ арендатора имущества от продления аренды, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 169, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «БИ-Трейдинг», г. Кострома освободить нежилое помещение площадью           17,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Кострома, проспект Мира, д. 21 и возвратить его Комитету по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома по акту приема-передачи.
 
    2. Взыскать с «БИ-Трейдинг», г. Костромав доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный  арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
 
Судья                                                                 О.Ю. Егорова