Решение от 29 октября 2014 года №А29-9496/2013

 
 
 
 
 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
 
ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982
 
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
      
 
    г. Сыктывкар                                                                     
 
    29 октября 2014 годаДело № А29-9496/2013
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2014 года, полный текст решения изготовлен 29 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Бердниковой А.Е.,
 
    рассмотрев в судебном заседании 22.10.2014г. дело по иску
 
    Администрации муниципального района «Княжпогостский» (ИНН: 1117003968, ОГРН: 1021101067591)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство»
 
    (ИНН: 1117005877, ОГРН: 1071121001632)
 
    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: временный управляющий ООО «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство» Гаранин А.Р.
 
    о взыскании неосновательного обогащения,
 
    без участия представителей в судебном заседании,
 
    установил:
 
    Администрация муниципального района «Княжпогостский» (Администрация, Истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство» (ООО «УК КЖКХ», Общество, Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 098 481 руб. 85 коп. за период с 01.12.2009г. по 30.11.2013г. по договору аренды земли для юридических лиц № 27-ЮР/09 от 04.12.2009г. и о расторжении договора № 27-ЮР/09 от 04.12.2009г.
 
    Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности (л.д. 44) за период с 01.12.2009г. по 17.12.2010г., так как иск подан в суд только 17.12.2013г.
 
    Заявлением от 18.04.2014г. Истец уточнил  исковые требования и просил взыскать с Ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 17.12.2010г. по 17.04.2014г. в сумме 676 666 руб.23 коп., данное уточнение принято судом к рассмотрению определением от 24.04.2014г.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Коми от 20.05.2014г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по ходатайству Ответчика привлечен временный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство» Гаранин Андрей Радикович.
 
    Третье лицо отзыва на иск не представило, позицию по спору не изложило.
 
    Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство» в порядке статьи 37 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом). Определением суда от 12.03.2014  заявление должника принято к производству, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО «УК «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство».
 
    В силу статьи 5 Федерального закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
 
    Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
 
    Определением суда от 09.09.2014г. суд предложил Истцу уточнить исковые требования, разбить требования по периодам до 12.03.2014 (до принятия заявления о признании несостоятельным (банкротом)) и после 12.03.2014.
 
    Во исполнение указанного требования письменным заявлением № 02-24/649 от 19.08.2014г. Истец вновь уточнил исковые требования, указал, что просит взыскать с Ответчика неосновательное обогащение за период с 12.03.2014г. по 19.09.2014г. в сумме 107 393 руб. 03 коп., представил доказательства направления данного уточнения участвующим в деле лицам (л.д.126-128).
 
    Лица, участвующие в деле, возражений относительно принятия к рассмотрению уточненных требований не представили.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд принимает уточнение исковых требований к рассмотрению.
 
    Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют  имеющиеся в материалах дела уведомления о вручении их представителям копии определения суда об отложении судебного заседания на 22.10.2014г., однако они своих представителей в суд не направили. Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в отсутствие указанных лиц.
 
    Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.
 
    Истец обратился с иском о взыскании неосновательного обогащения, со ссылкой на наличие договора аренды земли для юридических лиц (кроме земель сельскохозяйственного назначения) № 27-ЮР/09 от 04.12.2009г., заключенного между Администрацией (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) (л.д.5-8).
 
    В соответствии с пунктом 1.1 договора, Арендодатель передал Арендатору в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 9901,0 кв.м. из земель населенных пунктов городского поселения «Емва» для размещения торгового комплекса, расположенного по адресу г. Емва, ул. Коммунистическая.
 
    04.12.2009г. по акту приема-передачи указанный в договоре земельный участок был передан Арендатору без отражения каких-либо замечаний к его состоянию (л.д. 8 оборотная сторона).
 
    Срок действия договора на момент его подписания сторонами был определен на период до 03.11.2010г. (п.2.1. договора).
 
    В соответствии с дополнительным соглашением от 24.01.2010г. (л.д. 9) период действия договора продлен на период с 04.12.2009г. по 23.12.2011г., подписан соответствующий акт приема-передачи участка от 24.01.2011г. (л.д. 10).
 
    Как следует из материалов дела, земельный участок, предоставленный в пользование по договору аренды № 27-ЮР/09, является частью земельного участка с кадастровым номером квартала 11:10:4501034, своего кадастрового номера не имеет.
 
    В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В пункте 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что в аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты. Следовательно, предметом договорных отношений может быть лишь обособленный (идентифицированный) земельный участок.
 
    В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ  «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
 
    Переданный в аренду земельный участок на момент подписания договора не прошел государственный кадастровый учет и не может быть идентифицирован среди других земельных участков, договор аренды № 27-ЮР/09 от 04.12.2009г. нельзя признать заключенным.
 
    Между тем, незаключенность договора аренды не означает отсутствие правовых оснований для взыскания с ответчика платы за пользование земельным участком при наличии доказательств соответствующего пользования.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
 
    Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения
 
    По правилам пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Фактическое использование земельного участка подтверждается актом приема-передачи к договору, ответчиком не оспаривается, доказательств обратного, как и возврата участка, в дело не представлены.
 
    Использование земельного участка лицом, не имеющим для этого должного правового основания и не производящим за пользование оплату, подтверждает факт неосновательного сбережения денежных средств пользователем за счет собственника соответствующего земельного участка.
 
    Поскольку при подписании договора воля и волеизъявление сторон были направлены на использование земельного участка в форме обязательственных арендных отношений, неосновательное обогащение рассчитано истцом по согласованному в договоре размеру арендной платы, суд исходит условий договора.
 
    Ранее возникшая задолженность Ответчика перед Истцом в сумме 536 405 руб. 80 коп. определением арбитражного суда от 06.08.2014г. включена в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН: 1117005877, ОГРН: 1071121001632), обстоятельства требований и вынесенный по результатам рассмотрения судебный акт Ответчиком не оспорены.
 
    В соответствии с п. 3.1.-3.2. договора аренды и приложению №2, размер арендной платы за Участок составляет 204 158 руб. 62 коп. (в ценах на 01 января 2009 года). Арендная плата вносится Арендатором ежегодно путем перечисления указанной суммы в приложении № 2 к данному Договору равными долями поквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала на бюджетный счет. Согласно п. 5.2. Арендатор обязуется: своевременно производить платежи в бюджет в соответствии с настоящим Договором и предоставлять Арендодателю документы (сведения) об уплате арендной платы.
 
    Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).
 
    Во исполнение требований статей 22 и 65 ЗК РФ Правительством Российской Федерации принято Постановление от 16.07.2009г. № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (действующее с 04.08.2009, далее - Постановление № 582).
 
    К основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.
 
    Учитывая единство экономического пространства и правовой системы Российской Федерации, нашедшие свое отражение в Постановлении N 582 принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.
 
    В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.
 
    Согласно принципу экономической обоснованности арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и вида разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования цен и предоставления субсидий для организаций, осуществляющих деятельность на таком земельном участке.
 
    Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
 
    В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.
 
    Согласно статье 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
 
    Следовательно, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами.
 
    Арендная плата рассчитана в соответствии с Решением Совета МР «Княжпогостский» от 24.03.2008г. № 90 и в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства РК от 25.12.2007г. № 314.
 
    В расчете исковых требований (л.д. 126-127) истец указывает на то, что ответчиком не произведена оплата аренды за период с 12.03.2014г. по 19.09.2014г. (192 дня) в сумме 107 393 руб. 03 коп.
 
    Ответчик, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил отзыва на уточненное исковое заявление и не представил доказательств уплаты истцу неосновательно сэкономленной платы за использование земельного участка и также не подтвердил, что в заявленный истцом период он данным участком не пользовался.
 
    Доводы Ответчика (л.д.94) судом не принимаются обоснованными, нормативно и документально не подтверждены, суд не усматривает каких-либо нарушений со стороны Истца при установлении размера платежа на стадии подписания договора и при рассмотрении настоящего дела в суде.
 
    Проверив расчет Истца, арбитражный суд, полагает, что требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в уточненном объеме, с отнесением расходов по уплате государственной пошлины на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН: 1117005877, ОГРН: 1071121001632) в доход бюджета муниципального района «Княжпогостский» 107 393 руб. 03 коп. неосновательного обогащения.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН: 1117005877, ОГРН: 1071121001632) в доход федерального бюджета 4 221 руб. 79 коп. государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после  вступления решения в законную силу.
 
    Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.
 
 
Судья                                                                        Е.С. Скрипина