Дата принятия: 31 октября 2014г.
Номер документа: А29-7031/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Сыктывкар
31 октября 2014 годаДело № А29-7031/2014
Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2014 года, полный текст решения изготовлен 31 октября 2014 года.
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Безносиковой М.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корычевой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью «Агентство Инвестиции и Недвижимость» (ИНН: 1101064620, ОГРН: 1071101007031)
к открытому акционерному обществу Коммерческий Банк «Стройкредит», (ИНН: 7744003511, ОГРН: 1037711012525)
о взыскании задолженности,
при участии:
от истца: Синицин К.Е. – директор,
от ответчика: Лапов А.В. – по доверенности от 23.07.2014,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Агентство Инвестиции и Недвижимость» (далее – истец, ООО «Агентство Инвестиции и Недвижимость») обратилось в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу Коммерческий Банк «Стройкредит» (далее – ответчик, ОАО КБ «Стройкредит») о взыскании 1012000 рублей задолженности по договору аренды нежилых помещений от 17.09.2007.
В судебном заседании истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил требования, просит взыскать 506000 руб. задолженности.
Ответчик отзывом от 06.10.2014 (л.д. 75-76) исковые требования отклонил.
В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
17.09.2007 между ООО «Агентство Инвестиции и Недвижимость» (арендодатель) и ОАО КБ «Стройкредит» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (л.д. 10-14, далее - договор), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: нежилые помещения (по плану №№ 19-28 лит. А5, а9, назначение: нежилое помещение, общая площадь 266,4 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Ленина, 89 (далее – Помещения).
Помещения переданы ответчику по акту от 17.09.2007 (л.д. 16).
Согласно п. 5.1. договора с учетом дополнительного соглашения № 5 к договору от 08.11.2012 (л.д. 17) срок действия договора установлен по 31.12.2017.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3.1., п. 3.2. договора и дополнительных соглашений № 4 и № 5 к нему (л.д. 17-18) оплата производится до 16 числа расчетного месяца, общий размер месячной арендной платы составляет 253000 руб.
Из материалов дела следует, что ответчик арендную плату за период с мая по август 2014 года внес частично, в результате чего образовалась задолженность в сумме 506000 руб.
Ответчик названную сумму не оплатил, что послужило основанием для обращения истца в суд.
Ответчик в обоснование возражений на иск ссылается на уклонение арендодателя от приемки Помещений. Данный довод несостоятелен в силу следующего.
Письмом от 04.06.2014 (л.д. 77) ОАО «КБ «Стройкредит» обратилось к ООО «Агентство Инвестиции и Недвижимость» с заявлением о расторжении договора с 01.08.2014.
Уведомлением от 27.06.2014 ответчик сообщил истцу о фактическом освобождении занимаемых Помещений 07.06.2014, и направлении ключей от Помещений, предложил подписать акты приема-передачи Помещений от 07.06.2014.
01.08.2014 представители сторон явились для передачи Помещений.
Однако, приемо-передача Помещений не состоялась, поскольку в доверенности, выданной представителю ООО КБ «Стройкредит» не предусмотрено полномочий по представлению ответчика при исполнении договоров и сделок, в частности отсутствуют полномочия по приемо-передаче недвижимого имущества и подписания соответствующего акта.
Письмом от 04.08.2014 истец сообщил о том, что договор является действующим.
Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
П. 5.6. договора установлено, что договор может быть досрочно расторгнут арендатором без обращения в судебные органы, по собственной инициативе, о чем он письменно предупреждает арендодателя за три месяца до даты расторжения.
Ответчик предупредил истца о расторжении договора письмом от 04.06.2014. Следовательно, в спорный период договор действовал.
Представитель ответчика в судебном заседании указал, что считает договор расторгнутым с 04.09.2014.
Кроме того, ОАО КБ «Стройкредит» обратилось с иском к ООО «Агентство Инвестиции и Недвижимость» о признании договора прекратившим действие с 04.09.2014 (дело № А29-8193/2014).
Таким образом, до прекращения в установленном порядке действия договора у истца отсутствовала обязанность принять Помещения.
Довод ответчика о фактическом освобождении Помещений с 27.06.2014 отклоняется в силу следующего.
Согласно п. 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендованного помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы
Кроме того, в соответствии со ст. 655 ГК РФ арендуемое помещение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Согласно п. 2.2.8. договора арендатор по окончании срока действия договора, а также при досрочном его прекращении, обязан возвратить по акту приема-сдачи Помещение в состоянии не хуже того, в котором Помещение было принято в аренду с учетом первичной отделки и нормального износа.
В силу изложенного, допустимым доказательством возврата объекта аренды может являться обоюдно подписанный контрагентами документ, в котором имеются сведения данного содержания.
Акт приема-передачи Помещений уполномоченными представителями сторон не подписан.
Кроме того, в Помещениях находится имущество ответчика - банкомат, вывеска, что ответчиком не отрицается.
Таким образом, доказательств возврата Помещений истцу в материалы дела не представлено.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Поскольку неисполнение обязательств ответчиком по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, требования истца подлежат удовлетворению в заявленной сумме.
Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с открытого акционерного общества Коммерческий Банк «Стройкредит» (ИНН: 7744003511, ОГРН: 1037711012525) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агентство Инвестиции и Недвижимость» (ИНН: 1101064620, ОГРН: 1071101007031) 506000 руб. задолженности.
Взыскать с открытого акционерного общества Коммерческий Банк «Стройкредит» (ИНН: 7744003511, ОГРН: 1037711012525) в доход федерального бюджета 13120 руб. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.
Судья М.В. Безносикова
